Kunnanhallitus · 2.3.2026
Hollolan sote-keskuksen myynti, kauppakirja
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kunnanhallitus hyväksyi Kiinteistöosakeyhtiö Hollolan Terveystie 2:n nimisen osakeyhtiön kaikkia osakkeita koskevan kauppakirjan Hollolan kunnan ja Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:n välillä liitteen mukaisesti, sekä antaa Konsernipalveluille oikeuden teknisiin korjauksiin asiakirjoissa. Merk. Kunnanhallitus sai kattavan katsauksen kauppakirjaa koskeviin valmisteluihin, sekä esittelyn päivitetystä kauppakirjasta liitteineen. Esityksen perusteella kunnanjohtaja antoi muutetun päätösesityksen: ”Kunnanhallitus hyväksyy Kiinteistöosakeyhtiö Hollolan Terveystie 2:n nimisen osakeyhtiön kaikkia osakkeita koskevan kauppakirjan Hollolan kunnan ja Hemsö Yhteiskuntakiinteistöt Oy:n välillä liitteen mukaisesti, sekä antaa Konsernipalveluille oikeuden teknisiin korjauksiin asiakirjoissa.” Kauppakirjan kohdat 6.1 b ja c, sekä niihen liittyvät liitteet Julksisuuslain §24 kohtien 17 ja 29 perusteella salaisia.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Valtuusto päätti kokouksessaan 22.9.2025 §60: · myydä omistuksensa Kiinteistöosakeyhtiö Hollolan Terveystie 2:een (Hollolan sote-keskus tontteineen ja liittymineen) Hemsö Suomi Oy:n tarjouksen mukaisella velattomalla 13.600.000 euron kauppahinnalla · hyväksyä laaditun aiesopimuksen mukaiset ehdot · valtuuttaa kunnanhallituksen teknisesti viimeistelemään aiesopimuksen · valtuuttaa kunnanhallituksen laatimaan aiesopimuksen mukaisen kauppakirjan sekä täytäntöön panemaan kaupan alkuvuodesta 2026. Lisäksi valtuusto totesi, että kaupasta saatava pääoma käytetään ensisijaisesti myöhemmin erikseen päätettävän Hollola-talon toteutukseen. Valtuuston päätöksen mukainen aiesopimus hyväksyttiin kunnanhallituksen kokouksessa 29.9.2026 §255. Osapuolet ovat yhteistyössä edistäneet kauppakirjan luonnosvaihetta ja kauppakirjan valmisteluluonnos (neuvottelumuistio ja juridinen arviointi) on tämän esityslistan oheismateriaalina (salainen, Julkisuuslaki § , 3 mom, kohta 2 ja §24, kohdat 17&20). Kokouksessa annetaan valmistelukatsaus kauppakirjan luonnosvaiheesta.
Ehdotus
Kunnanhallitus merkitsee valmistelukatsauksen tiedoksi.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 1.9.2025
Päijät-Hämeen hyvinvointikuntayhtymä aloitti toimintansa 1.1.2017. Kahdeksan kuntaa Päijät-Hämeestä (ml. Hollolan kunta ) siirsivät hyvinvointiyhtymälle järjestämisevastuun kaikista sosiaali- ja tervystoimen palveluista. 2.10.2017 hyvinvointikuntayhtymä teki avopalvelujen palveluverkkoa koskevat periaatelinjaukset. Yhtymän palveluverkkopäätöksen pohjalta Hollolan valtuusto päätti 13.11.2017 tontikaupasta tulevaa hyvinvointiasemaa varten.11.12.2017 valtuusto teki periaatepäätöksen hyvinvointiaseman rakentamisesta sekä vanhan terveysaseman myynnistä Attendo Oy:lle. Kunnanhallitus perusti hyvinvointiaseman rakentamisen ohjausryhmän 18.12.2017, johon hyvinvointikuntayhtymä nimesi yhtymän asiantuntijaedustajat. Hankekaava hyväksyttiin valtuustossa 24.9.2018, STM antoi rakentamisen poikkeusluvan 8.11.2018, valtuusto hyväksyi sote-keskuksen asemakaavan 10.12.2018 ja rahoituksen taselainalla 21.1.2019. Elinvoimavaliokunta hyväksyi urakan 19.11.2019 (Skanska Oy) ja vuokrasopimuksen kunnan ja Päijät-Hämeen hyvinvointikuntayhtymän välillä. Uusi sosiaali- ja terveysasema valmistui marraskuussa 2021 osoitteeseen Terveystie 2. Hollolan kunta on tarjonnut sekä Päijät-Hämeen hyvinvointiyhtymälle että Päijät-Hämeen hyvinvointialueelle sote-keskusta ostettavaksi ns. omakustannushintaan, tuloksetta. Valtuusto päätti 20.6.2022 myydä sotekeskuksen tarjouksen mukaisesti 17 miljoonan euron myyntihinnalla. Jatkoneuvottelujen aikana ostaja vetäytyi kaupasta. Vetäytyminen perustui ensisijaisesti ostajan ja Päijät-Hämeen Hyvinvointialueen eriävään näkemykseen ylläpitokustannusten laskutukseen haluttujen muutosten osalta. Vetäytymiseen vaikutti myös Venäjän Ukraina-hyökkäyksen surauksena nousseeseen korkotasoon ja kohonneeseen talouden epävarmuuteen. Kunta tilasi selvityksen kiinteistön myytävyydestä 2023. Selvitys osoitti epävarman markkinatilanteen laskeneen mahdollista myyntiarvoa merkittävästi edellisvuoteen verrattuna. Selvityksen pohjalta kunnanhallitus päätti, että Hollolan kunta jatkaa toistaiseksi sote-keskuksen omistajana seuraten samalla yhteiskuntakiinteistöjen markkinatilannetta. Konsernipalveluille annettiin toimivaltuus tilannearviointiin ja tarvittavien valmistelutoimenpiteiden käynnistämiseen. Inflaatiopaineiden hellittämisen kautta korkotaso on laskenut mahdolliselle kaupalle myötäiseksi. Kansainvälisen kaupan kauppasotariski on lisännyt yksityiseen liiketoimintaan liittyviä riskejä. Tämä muutos on toisaalta lisännyt sijoittajien kiinnostusta yhteiskuntakiinteistöihin, jotka hetkellisen hintavaihtelumahdollisuuden sijaan tarjoaa matalariskisen ja pitkäaikaisen kassavirran omistajalleen. Näistä lähtökohdista havaittiin markkinatilanteen muuttuneen myyntihankkeelle aikaisempaa myönteisemmäksi. Kunta on saanut ja ottanut yhteyttä noin kahteenkymmeneen sijoittajatahoon, joilla on luontainen kiinnostus Suomalaisiin yhteiskuntakiinteistöihin. Näistä yhtiöistä kuusi on ilmaissut selkeän kiinnostuksensa kohteeseen. Pois jättäytyneiden joukossa yleisin peruste on se, että yhtiöt eivät tällä hetkellä sijoita Päijät-Hämeen alueelle. Hallinto- ja talousjohtaja antaa kokouksessa katsauksen selvitystyöstä. Esittelijä Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanhallitus merkitsee katsauksen tiedoksi. Merkittiin tiedoksi.