Kunnanhallitus · 15.12.2025
Määräalan vuokraaminen kiinteistöstä 098-455-24-78 / Hollolan Asuntotalot Oy - vuokra-ajan jatkaminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Hyväksyttiin päätösesityksen mukaisesti. Merk. Kuultavana Hollolan Asuntotalot Oy:n toimitusjohtaja Miia Nuuttila ja elinvoimajohtaja Randell.
Asiakirjan teksti
Perustelut
Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78 Alueesta on laadittu liitteenä oleva vuokrasopimus vuonna 2021, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos. Sopimuksen päättymistä valmisteltaessa on nähty tarpeelliseksi jatkaa voimassa olevaa vuokrasopimusta ajalle 1.1.-31.12.2026, sopimuksen mukaisin ehdoin. Vuoden 2026 alkupuolella alueen jatkokehtyssuunnitelmat saatetaan valmiiksi. Jatkosuunnitelmia on viivästyttänyt Hollolan asuntotalot Oy:n toimitusjohtajavaihdos ja yhtiön taloudellisen aseman arviointi. Liitteenä vuokrasopimus ja kartta. Kokouksessa asiasta katsauksen antaa Hollolan Asuntotalot Oy:n toimitusjohtaja Nuuttila.
Ehdotus
Kunnanhallitus päättää vuokrata noin 11 400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 98-455-24-78 Hollolan Asuntotalot Oy:lle kalenterivuodeksi 2026, 31.12.2025 päättyväksi sovitun vuokrasopimuksen mukaisin ehdoin. Vuoden 2027 talousarvioon varataan 60 000 euron määräraha rakennusten lunastamiseen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kunnanhallitus, 15.2.2021
Koulurinteentien ja Vanhatalontien kulmassa on neljä rivitaloa ja 37 asuntoa käsittävä kokonaisuus, jonka omistaa Hollolan Asuntotalot Oy. Alue on asemakaavassa osoitettu rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AR). Alue on osa asemakaavan mukaista tonttia 1 korttelissa 124 ja se on noin 11 400 m2 suuruinen määräala kiinteistöstä 98-455-24-78 Kunta on vuonna 2009 luovuttanut omistamiaan asuinkiinteistöjä perustettavalle, kunnan omistamalle yhtiölle apporttiluovutuksena, mikä myöhemmin on fuusioitu Hollolan Asuntotalot Oy:n kanssa. Kyseisessä luovutuksessa ei ole ollut tarkoitus luovuttaa maapohjaa, mutta asiaa koskeva kirjaus on jäänyt tulkinnalliseksi eikä tontinvuokrasopimusta ole tähän liittyen aikanaan laadittu. Epäselvään tilanteeseen on kiinnitetty huomiota vuoden 2020 aikana toteutetun laajemman Hollolan Asuntotalot Oy:n kiinteistöselvityksen yhteydessä. Keskeneräinen tilanne tulisi hoitaa asianmukaisella tavalla. Kyseiset vuokrauskäytössä olevat rakennukset ovat HAT:n kiinteistöselvityksen mukaan sellaisia, joista yhtiölle aiheutuu tappioita ja joista yhtiö tulee luopumaan seuraavan viiden vuoden aikana. Alueesta on laadittu liitteenä oleva vuokrasopimusluonnos, jonka mukaan aluetta ei voi luovuttaa edelleen ilman kunnan suostumusta. Vuokranantaja lunastaa vuokrasuhteen päättyessä vuokra-alueella olevat vuokralaisen omistamat rakennukset ja rakennelmat 60 000 euron kertakorvauksella. Vuokra on määritelty ns. ARA-tonttihinnan ja rakennusten käyttämän rakennusoikeuden sekä sopimuksen keston mukaan. Kunnan tarkoituksena on, että asuinrakennusten tultua elinkaarensa päähän alueella tehdään asemakaavan muutos. Liitteenä vuokrasopimusluonnos ja kartta Esittelijä Päivi Rahkonen, kunnanjohtaja, [poistettu] Kunnanhallitus päättää vuokrata noin 11 400 m2 suuruisen määräalan kiinteistöstä 98-455-24-78 Hollolan Asuntotalot Oy:lle 15 000 euron perusvuokralla sekä muutoin vuokrasopimusluonnoksessa mainituin ehdoin. Ehdotus hyväksyttiin.