Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta · 9.12.2025
Maa-alueen vuokraaminen Tuomarinkylästä Tuomarinkylän Ratsastuskoulu Oy:lle
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päätti vuokrata Helsingin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) sijaitsevan, karttaliitteeseen merkityn, 16 243 m²:n suuruisen maa-alueen Tuomarinkylän Ratsastuskoulu Oy:lle hevosten jaloittelu- ja laidunalueeksi. Vuokra-alue on osa kiinteistöä 91-431-1-659. Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja päättyy 31.12.2032 ilman erillistä irtisanomista. Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2025 syyskuun indeksillä 2342) on yhteensä 1 339,13 euroa (alv 0 %). Vuokraukseen liittyvät sopimusehdot määritellään liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeutti liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 2.10.2025 päivätty Tuomarinkylän Ratsastuskoulu Oy:n hakemus. Hakemus koskee Tuomarinkylän alueella sijaitsevaa 16 243 m²:n suuruista jaloittelu- ja laidunaluetta. Kaupungin ja Tuomarinkylän Ratsastuskoulu Oy:n yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Ratsastuskoululla on voimassa oleva maanvuokrasopimus (Liikuntalautakunta 6.2.2014, § 28) ajalle 1.1.2013 - 31.12.2032. Alueella sijaitsee ratsastuskoulun omistama tallirakennus. Liikuntapalvelut on neuvotellut ratsastuskoulun edustajien kanssa. Vuokralaisen kanssa on päädytty siihen, että vuokraajaksi esitetään 7 vuotta, jolloin laidunalueen vuokraus päättyy samaan aikaan 31.12.2032 maavuokrasopimuksen kanssa. Ratsastuskoululla on pitkät perinteet sekä hevosmiestaitojen, että ratsastuksen opettamisessa. Koulu on toiminut Tuomarinkylässä vuodesta 1968. Koulu tarjoaa kursseja kaiken tasoisille ratsastajille. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava nro 12072, joka on vahvistettu 15.2.2013. Sisäinen vuokraus Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3135-12) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on ulkoilupalveluiden hallinnassa. Vuokra-alue ja vuokran määrittely Vuokranmäärittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2023, § 94 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Vuokrattavan alueen vuokra on määritelty jaloittelu- ja laidunalueiden pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,32 euron (jaloittelualue) ja 0,012 euron (laidunalue) neliömetrihintoja. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Vuosivuokra vuoden 2025 tasossa on laskettu kertomalla perusvuosivuokra elinkustannusindeksin vuoden 2025 syyskuun pisteluvulla 2342. Perittävän vuosivuokran laskukaava: Jaloittelualueet: 3 080 m² x 0,32 €/m² x 5 % x 23,42 = 1 154,14 € Laidunalueet: 13 165 m² x 0,012 €/m² x 5 % x 23,42 = 184,99 € Perittävä vuosivuokra yhteensä 1 339,13 euroa vuodessa Tammikuun 1. päivästä 2027 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951=100 siten, että perusvuosivuokra on 57,18 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeuttaa liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen. Valtiontukiarviointi Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Tuomarinkylän Ratsastuskoulu - Domarby Ridskola Oy välillä sisältää vuokratukea. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska vuokratulla alueella on tarkoitus järjestää ratsastuskoulun hevosten päivittäistä ulkoilua, jaloittelua ja laidunnusta. Alueen käytöstä vastaa ratsastuskoulun henkilökunta. Kyse on siten urheilu- ja vapaa-ajan tilasta, joka palvelee yksinomaan ratsastuskoulun toimintaa sekä tätä kautta paikallisia asukkaita, ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197). Toimivalta Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)