Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta · 9.12.2025
Maa-alueen vuokraaminen Tuomarinkylästä Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy:lle
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päätti vuokrata Helsingin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) sijaitsevan, karttaliitteeseen merkityn, 24 770 m²:n suuruisen maa-alueen Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy:lle hevosten jaloittelu- ja laidunalueeksi. Vuokra-alue on osa kiinteistöä 91-431-1-659. Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja päättyy 31.12.2032 ilman erillistä irtisanomista. Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2025 syyskuun indeksillä 2342) on yhteensä 3 709,49 euroa (alv 0 %). Vuokraukseen liittyvät sopimusehdot määritellään liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksen ehtojen mukaisesti. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeutti liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 7.10.2025 päivätty Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy:n hakemus. Hakemus koskee Tuomarinkylän alueella sijaitsevaa 24 771 m²:n suuruista laidun- ja jaloittelualuetta. Alueen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Kaupungin ja Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy:n yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy:llä on voimassa oleva maavuokrasopimus (Liikuntalautakunta 6.2.2014, § 29) ajalle 1.1.2013-31.12.2032. Alueella sijaitsee opiston omistama tallirakennus. Liikuntapalvelut on neuvotellut opiston edustajien kanssa. Vuokralaisen kanssa on päädytty siihen, että vuokra-ajaksi esitetään 7 vuotta, jolloin laidunalueen vuokraus päättyy samaan aikaan 31.12.2032 maanvuokrasopimuksen kanssa. Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy on Suomen Ratsastajainliiton (SRL) hyväksymä laatutalli. Ratsastuskoulu tarjoaa ammattimaista ratsastuksen opetusta koulu- ja esteratsastuksessa. Ratsastuskoulutuntien lisäksi opisto tarjoaa asiakkaille mahdollisuuden kilpailla opetushevosillaan sekä valmentautua seurojen (Tuomarinkylän Ratsastajat ry, TKR ja Helsingin Wiisikot ry, HeWi) järjestämissä valmennuksissa Tuomarinkylässä. Opisto järjestää myös koulu- ja estevalmennuksia sekä omia kisoja ratsastuskouluoppilailleen. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava nro 12072, joka on vahvistettu 15.2.2013. Sisäinen vuokraus Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3135-12) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on ulkoilupalveluiden hallinnassa. Vuokra-alue ja vuokran määrittely Vuokranmäärittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2023, § 94 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Vuokrattavan alueen vuokra on määritelty jaloittelu- ja laidunalueiden pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,32 euron (jaloittelualue) ja 0,012 euron (laidunalue) neliömetrihintoja. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Vuosivuokra vuoden 2025 tasossa on laskettu kertomalla perusvuosivuokra elinkustannusindeksin vuoden 2025 syyskuun pisteluvulla 2342. Perittävän vuosivuokran laskukaava: Jaloittelualueet: 9 320 m² x 0,32 €/m² x 5 % x 23,42 = 3 492,39 € Laidunalueet: 15 450 m² x 0,012 €/m² x 5 % x 23,42 = 217,10 € Perittävä vuosivuokra yhteensä 3 709,49 euroa vuodessa. Tammikuun 1. päivästä 2027 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951=100 siten, että perusvuosivuokra on 158,39 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeuttaa liikuntajohtajan allekirjoittamaan vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen. Valtiontukiarviointi Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Tuomarinkartanon Ratsastusopisto Oy välillä sisältää vuokratukea. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska vuokrattua aluetta käytetään ratsastuskoulun hevosten jaloittelu- ja laidunalueena. Kyse on siten urheilu- ja vapaa-ajan tilasta, joka palvelee yksinomaan ratsastuskoulun toimintaa sekä tätä kautta ensisijaisesti paikallisia asukkaita, ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197). Toimivalta Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)