Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta · 9.12.2025
Maa-alueen vuokraaminen Tuomarinkylästä Tuomarinkylän Talli Oy:lle
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta päätti vuokrata Helsingin 35. kaupunginosassa (Tuomarinkylä) sijaitsevan, karttaliitteeseen merkityn, 31 945 m²:n suuruisen maa-alueen Tuomarinkylän Talli Oy:lle hevosten jaloittelu- ja laidunalueeksi. Vuokra-alue on osa kiinteistöä 91-431-1-659. Vuokra-aika alkaa 1.1.2026 ja päättyy 31.12.2032 ilman erillistä irtisanomista. Perittävä vuosivuokra sopimuksen alkaessa (vuoden 2025 syyskuun indeksillä 2342) on yhteensä 3 813,93 euroa (alv 0 %). Vuokraukseen liittyvät sopimusehdot määritellään liitteenä olevan vuokrasopimusluonnoksenehtojen mukaisesti. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeutti liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Kaupunki ei vastaa vuokralaiselle aiheutuneista kustannuksista, mikäli päätös oikaisuvaatimuksen, kunnallisvalituksen tai ylemmän toimielimen päätöksen johdosta muuttuu tai kumoutuu.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kulttuurin ja vapaa-ajan toimialalle on saapunut 28.7.2025 päivätty Tuomarinkylän Talli Oy:n hakemus. Hakemus koskee Tuomarinkylän alueella sijaitsevaa 2,41 ha ja 0,78 ha laidunalueen vuokrasopimuksen uusimista. Alueen nykyinen vuokrasopimus päättyy 31.12.2025. Kaupungin ja Tuomarinkylän Talli Oy:n yhteistyö on toiminut moitteettomasti. Tuomarinkylän Talli Oy:llä on voimassaoleva maanvuokrasopimus ajalle 1.1.2013 – 31.12.2032 (Liikuntalautakunta 29.1.2013, § 19). Alueella sijaitsee opiston omistamat tallirakennukset. Liikuntapalvelut on neuvotellut tallin edustajien kanssa, ja vuokralaisen kanssa on päädytty siihen, että vuokra-ajaksi esitetään 7 vuotta, jolloin laidunalueen vuokraus päättyy samaan aikaan maanvuokrasopimuksen kanssa. Tuomarinkylän Talli Oy on täysihoitotalli, joka on tarjonnut ammattimaista yksityishevosten hoitoa jo neljänkymmenen vuoden ajan. Yhtiö tarjoaa modernit talliolosuhteet hevosille. Talli järjestää valmennus- ja kilpailutapahtumia Tuomarinkylässä. Tapahtumia järjestetään aloittelevasta tasosta aina kansainvälisen tason ratsastajien valmennuksiin. Asemakaava Alueella on voimassa asemakaava nro 12072, joka on vahvistettu 15.2.2013. Sisäinen vuokraus Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on vuokrannut alueen sisäisin vuokrausperustein kaupunkiympäristölautakunnalta (vuokratunnus Y3135-12) vuoden 2043 loppuun asti. Alue on ulkoilupalveluiden hallinnassa. Vuokra-alue ja vuokran määrittely Vuokranmäärittelyssä noudatetaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunnan 20.6.2023, § 94 maa-alueiden vuokrauksesta päätettyjä yleisperiaatteita. Vuokrattavan alueen vuokra on määritelty jaloittelu- ja laidunalueiden pinta-alan mukaan, pitäen maan pääoma-arvona virallisen elinkustannusindeksin ”lokakuu 1951=100” pistelukua 100 vastaavaa 0,32 euron (jaloittelualue) ja 0,012 euron (laidunalue) neliömetrihintoja. Vuosivuokra on 5 % alueen pääoma-arvosta. Vuosivuokra vuoden 2025 tasossa on laskettu kertomalla perusvuosivuokra elinkustannusindeksin vuoden 2025 syyskuun pisteluvulla 2342. Perittävän vuosivuokran laskukaava: Jaloittelualueet: 9 330 m² x 0,32 €/m² x 5 % x 23,42 = 3 496,14 € Laidunalueet: 22 615 m² x 0,012 €/m² x 5 % x 23,42 = 317,79 € Perittävä vuosivuokra yhteensä 3 813,93 euroa vuodessa. Tammikuun 1. päivästä 2027 lukien perittävä vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951=100 siten, että perusvuosivuokra on 162,85 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi on 100. Kunkin kalenterivuoden vuosivuokra tarkastetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli pisteluku on alempi, vuokraa ei kuitenkaan alenneta. Kaupungilla on oikeus tarkistaa alueen vuokraa, mikäli alueen arvossa alueen käyttötarkoituksen, rakennusoikeuden, lisärakentamisen tai muun vastaavan seikan johdosta tapahtuu muutoksia. Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta oikeuttaa liikuntajohtajan allekirjoittamaan sopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia sopimuskauden aikana. Muut vuokraukseen liittyvät ehdot on kirjattu liitteenä olevaan vuokrasopimusluonnokseen. Valtiontukiarviointi Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Esitetty vuokrasopimus Helsingin kaupungin ja Tuomarinkylän Talli Oy välillä sisältää vuokratukea. Vuokrasopimukseen mahdollisesti sisältyvä vuokratuki ei kuitenkaan ole SEUT 107(1) mukaista valtiontukea, koska tuki ei ole omiaan vaikuttamaan jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Tuki ei vaikuta jäsenvaltioiden väliseen kauppaan, koska vuokrattua aluetta käytetään muun muassa hevosten tarhaukseen ja pääasialliset käyttäjät ovat Tuomarinkylän Talli Oy:ssä hevostansa pitävät henkilöt. Kyse on siten urheilu- ja vapaa-ajan tilasta, joka palvelee yksinomaan hevosten täysihoitohallin toimintaa sekä tätä kautta ensisijaisesti paikallisia asukkaita, ja joka ei todennäköisesti houkuttele asiakkaita tai investointeja muista EU:n jäsenvaltioista (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 196, 197). Toimivalta Hallintosäännön 17 luvun 1 §:n 3 kohdan mukaan kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta voi päättää hallinnassaan olevien maa- alueiden vuokrauksesta enintään 20 vuoden ajaksi. Pidemmistä vuokrasopimuksista päättää kaupunginhallitus.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)