Asemakaavojen ja asemakaavamuutosten laatimisesta ja käsittelystä perittävät maksut

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä asemakaavojen ja asemakaavamuutosten laatimisesta ja käsittelystä perittävät maksut ja maksujen määräytymisen periaatteet ”Maksutaulukko asemakaavan ja kaavamuutoksen laatimisesta ja käsittelystä perittävistä maksuista” ja ”Kaavamuutosluokat 2026” -liitteiden mukaisesti siirtää hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaista toimivaltaansa päättää yksittäisistä asemakaavamaksuista kaupunkiympäristön toimialan maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuuden asemakaavapäällikölle. Päätös tulee voimaan 1.12.2026 ja voimaan tullessaan kumoaa kaupunkiympäristölautakunnan päätöksen 3.12.2024 (681 §). Jos kaavahakemus on tullut vireille ennen voimaantuloajankohtaa, maksu määräytyy kaavahakemuksen saapumispäivänä voimassa olleen maksutaulukon mukaisesti.

Alueidenkäyttölain (132/1999) 59 §:n mukaan kunnalla on oikeus periä maanomistajalta tai haltijalta kaavan laatimisesta ja käsittelystä aiheutuneet kustannukset, jos asemakaava tai kaavan muutos on pääasiassa yksityisen edun vaatima ja laadittu maanomistajan tai haltijan aloitteesta. Kaupunkiympäristölautakunta on viimeksi 3.12.2024 hyväksynyt 1. 1.2025 alkaen sovellettavat asemakaavasta tai sen muuttamisesta perittävät maksut. Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää toimivaltaansa päättää yksittäisistä asemakaavamaksuista asemakaavapäällikölle. Asemakaavan ja asemakaavamuutoksen laatimisesta perittävien maksujen määräytymis- ja laskutusperusteiden tarkistamista sekä maksujen korottamista esitetään 1.12.2026 alkaen ”Maksutaulukko asemakaavan ja kaavamuutoksen laatimisesta ja käsittelystä perittävistä maksuista” ja ”Kaavamuutosluokat 2026” -liitteiden mukaisesti. Maksutaulukossa kaavaprojektit on jaettu viiteen eri luokkaan, joista kahta alinta maksuluokkaa (I ja II) on korotettu harmonisoiden kaavoista perittävät maksut Helsingin kaupungin voimassa olevan Rakennusvalvontataksan 2026 (Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto 4.12.2025, 180§) kanssa. Kaavoitusmaksun suuruus arvioidaan kaavaprojektin vaativuuden ja arvioidun työmäärän mukaan kaavatyön alussa. Maksutaulukossa ja kaavamuutosluokkien sisältöä erittelevässä liitteessä on kerrottu maksujen määräytymistä koskevat periaatteet. Kaupunkiympäristölautakunnan ympäristö- ja lupajaosto on 16.1.2025 (§180) hyväksynyt rakennusvalvontataksan 2026 (korjattu 9.4.2026 § 50), jossa on määrätty maksut rakentamislain (751/2023) edellyttämille ja hallintosäännössä rakennusvalvontaviranomaisen toimivaltaan kuuluville luville sekä muille rakennusvalvontaviranomaisen viranomaistehtäville. Helsingin rakennusvalvontataksa 2026 määrittelee poikkeamisluvan perushinnaksi 8000 e sekä lisämaksun kaupunginosista 1–27 ja 31 + 15 % kokonaislupamaksusta. Poikkeamislupiin verrattuna maksuluokkiin I ja II kuuluvat vähäiset ja vähäistä suuremmat kaavamuutokset ovat työmäärältään ja vaikutuksiltaan lähes toisiinsa rinnastettavia, joka luo tarpeen näiden kaavamaksujen tarkastamiselle. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 § Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 10 luvun 1 §:n 3 momentin 1 kohdan mukaan, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, toimialalautakunta päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranomainen päättää hinnoista, maksuista, vuokrista ja korvauksista sekä vapautuksesta toimialalle kohdistettavan maksun, korvauksen ja muun saatavan suorittamisesta.

Asemakaavojen ja asemakaavamuutosten laatimisesta ja käsittelystä perittävät maksut

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Esittelijän perustelut