Kaupunkiympäristölautakunta · 1.9.2026
Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Helsingin Viilalle (Malmi, tontti 38172/8)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Helsingin Viilalle (Y-tunnus 3189401-9) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38172 tontin nro 8 (pinta-ala 3 780 m², rakennusoikeus 3 780 k-m², osoite Hyttitie 4a) 1.10.2026 - 31.12.2040 väliseksi ajaksi liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. - merkitä tonttiin kohdistuvan nykyisen maanvuokrasopimuksen (sop.nro 20734, vuokraustunnus T1138-231) päättyväksi 30.9.2026. - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (T1138-372)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Kiinteistö Oy Helsingin Viila pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 38172/8 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2004 -31.12.2034. Tontilla on voimassa asemakaava nro 5343 (1964), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 3 780 m² ja rakennusoikeus 3 780 k-m². Tontilla sijaitsee 2 636 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus. Toteutunut rakennusoikeus vastaa 70 % asemakaavan mukaisesta rakennusoikeudesta. Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Tontin uudelleenvuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2040 saakka pienteollisuustarkoitukseen. Uusia vuokrausperiaatteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta, eikä uudelleenvuokraukselle ole estettä. Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Uudelleen vuokraus jo tässä vaiheessa, kun vuokra-aikaa on jäljellä kahdeksan vuotta, on perusteltua, koska vuokralaisella on suunnitelmat rakennuksen mittavasta perusparannuksesta. Vuokra ja vuokrausehdot Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 1 701,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 39 667,32 euroa. Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 1 795,50 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2342) noin 42 050,61 euroa vuodessa. Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosivuokrasta peritään näin ollen 94 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2034 saakka. Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 9,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 222 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2342), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2024). Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 3 780 k-m². Valtiontukiarviointi Kiinteistö Oy Helsingin Viilan kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Helsingin Viila ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)