Kaupunkiympäristölautakunta · 1.9.2026
Teollisuustontin ja alueen uudelleen vuokraaminen Roihupellon Hallit Oy:lle (Vartiokylä, tontti 45193/10 ja alueet tontista 45190/14)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata uudelleen Roihupellon Hallit Oy:lle (Y-tunnus 3386553-7) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 45. kaupunginosan (Vartiokylä) korttelin nro 45193 tontin nro 10 (pinta-ala 11 886 m², osoite Levytie 6) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, - merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokrasopimus (sop.nro 19807, vuokraustunnus T1145-110) päättyväksi 30.9.2026, - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (T1145-198)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Roihupellon Hallit Oy pyytää päätösesityksen mukaisesti tontin 45193/10 vuokraamista uudelleen teollisuus- ja varastotarkoitukseen sekä alueen vuokraamista uudelleen tontista 45190/14 pysäköintiä varten. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2001 -31.12.2030. Vuokrattavalla alueella on voimassa asemakaava nro 10893 (2002), jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 11 886 m² ja rakennusoikeus 12 000 k-m². Tontilla sijaitsee yhteensä 11 153 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus. Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Tontin ja alueen uudelleenvuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti ja alueet 31.12.2045 saakka pienteollisuustarkoitukseen ja pysäköintialueeksi. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeseen. Alueelle on vireillä osayleiskaavan muutos, mutta pidempiaikaiselle vuokrauksille ei tässä vaiheessa ole estettä. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta vuoden 2045 loppuun saakka, joten uudelleen vuokraukselle ei ole estettä. Alueella olevat muut vuokraukset ovat enintään samanpituisia. Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Vuokra ja vuokrausehdot Tontin voimassa olevan maanvuokrasopimuksen perusvuosivuokra on 5 309,02 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, ja nykyinen vuosivuokra on 124 177,98 euroa. Tontin uudeksi perusvuosivuokraksi esitetään 7 243,30 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 172 100,81 euroa indeksissä (ind. 2376). Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosi-vuokrasta peritään näin ollen 72 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2030 saakka. Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 285 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2376), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec hintavyöhykekartta 2024). Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 12 000 k-m². Pysäköintiä varten vuokrattujen autopaikkojen yksikköhinta on 1,35 euroa/autopaikka (ind. 100). Vuokralaiselle on vuokrattu pysäköintitontista 45190/14 seitsemän (autopaikat nrot 1-27) autopaikkaa. Edellä mainitun perusteella pysäköintipaikkojen osuus vuosivuokrasta on 43,30 euroa, mikä on lisätty edellä mainittuun tontin perusvuosivuokraan. Valtiontukiarviointi Roihupellon Hallit Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Roihupellon Hallit Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin ja alueen uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Uudelleen vuokrattavan tontin ja alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)