Kaupunkiympäristölautakunta · 9.6.2026
Liiketontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Järvenkynnykselle (Malmi, tontti 38177/1)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Järvenkynnykselle (Y-tunnus [poistettu]) liiketarkoituksiin Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38177 tontin nro 1 (pinta-ala 18 910 m², osoite Takoraudantie 1) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. - merkitä tonttiin kohdistuva nykyinen maanvuokasopimus (sop.nro 21049, vuokraustunnus T1138-253) päättyväksi 30.6.2026. - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (L1138-67)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Vuokralainen pyytää liiketontin 38177/1 vuokraamista liiketarkoitukseen. Tontilla on voimassa asemakaava nro 12994 (2026), jossa se on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi (KM), jolle saa sijoittaa vähittäiskaupan suuryksikön. Tontin pinta-ala on 18 910 m² ja rakennusoikeus 9 100 k-m². Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Tonttiin kohdistuu voimassa oleva teollisuustontin vuokrasopimus, jonka vuokra-aika on 1.1.2005–31.12.2034. Vuokrasopimus merkitään päättyväksi, minkä jälkeen tontti vuokrataan uuden asemakaavan mukaisesti uudella liike- ja toimistotonttien maanvuokrasopimuksella. Tontin vuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukainen tontti 30.6.2056 saakka liikerakentamista varten. Vuokra-aika ja vuokrausehdot Tontin perusvuosivuokraksi esitetään 6 825,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 161 001,75 euroa indeksissä (ind. 2359). Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 15,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 350 euroa/k-m² indeksissä (ind. 2359), sekä kaupungin-valtuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Valuation Oy/Arviokirja 2024). Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu edellä mainittujen vuokrausperiaatteiden mukaisesti asemakaavan mukaiseen rakennusoikeuteen 9 100 k-m². Valtiontukiarviointi Kiinteistö Oy Järvenkynnyksen kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Järvenkynnys ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin vuokraus on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistotonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)