Kaupunkiympäristölautakunta · 2.6.2026
Kaupunkiympäristölautakunnan kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevan toimivallan siirtäminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti siirtää hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaansa antoi vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle seuraavasti: Tontit-yksikön päällikkö päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun | a) | toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen; tai | b) | kyse on aiemmin vuokratun rakennetun kiinteistön uudelleenvuokraamisesta; tai | c) | kyse on aiemmin vuokratun kiinteistön täydennysrakentamisesta; tai | d) | toimivaltainen viranhaltija on päättänyt vuokra-alueella sijaitsevan rakennuksen myynnistä ja edellyttänyt, että kiinteistö vuokrataan rakennuksen ostajalle. päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa irtisanomisaika on yli yksi vuosi. Asuntotontit-tiimin päällikkö päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun | a) | toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen; tai | b) | kyse on aiemmin vuokratun rakennetun kiinteistön uudelleenvuokraamisesta; tai | c) | kyse on aiemmin vuokratun kiinteistön täydennysrakentamisesta. päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta asumista palvelevaan toimintaan kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa irtisanomisaika on yli yksi vuosi. Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta muuhun kuin asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti, kun | a) | toimivaltainen toimielin tai viranhaltija on tehnyt kiinteistöstä varauspäätöksen; tai | b) | kyse on aiemmin vuokratun rakennetun kiinteistön uudelleenvuokraamisesta; tai | c) | kyse on aiemmin vuokratun kiinteistön täydennysrakentamisesta. päättää toimialan hallinnoimien kiinteistöjen vuokraamisesta muuhun kuin asumiseen tai asumista palvelevaan toimintaan kaupunginvaltuuston vahvistamien yleisten vuokrausperiaatteiden mukaisesti toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa irtisanomisaika on yli yksi vuosi. Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti kumota 4.4.2023 (194 §) tekemänsä päätöksen kiinteistöjen yli 30 vuodeksi vuokralle antamista koskevan toimivallan siirtämisestä. Lisäksi lautakunta päätti tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti kokouksessa.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Kaupunkiympäristölautakunnan hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaista toimivaltaa antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yli 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on yli yhden vuoden irtisanomisaika, jos kaupunginvaltuusto on vahvistanut yleiset vuokrausperiaatteet, esitetään siirrettäväksi maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tontit-yksikön päällikölle, asuntotontit-tiimin päällikölle sekä toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle. Toimivaltaa esitetään siirrettäväksi siten, että erillistä varauspäätöstä ei edellytetä tilanteissa, joissa on kyse kaupungin omistaman kiinteistön uudelleenvuokrauksesta, kaupungin omistaman rakennuksen myynnin yhteydessä tehtävästä vuokrauksesta tai aiemmin vuokratun tontin täydennysrakentamisesta sitä koskevan toteuttamissopimuksen perusteella. Täydennysrakentamista varten tehtävä vuokraus poikkeaa uudelleenvuokrauksesta luovutuksensaajan osalta siten, että tontti tai sen täydennysrakentamisen kohteena oleva osa voidaan luovuttaa myös muulle kuin nykyiselle vuokralaiselle. Kyseiset asiat ovat jo aiemmin olleet toimielimen tai viranhaltijan käsiteltävinä ja perustuvat tehtyihin päätöksiin, tai niillä toteutetaan lautakunnan aiemmin käsittelemää rakennusten myyntiä tai kaupungin maapoliittisten linjausten mukaista täydennysrakentamista kaupungin jo vuokraamille tonteille. Näin ollen toimivallan siirtäminen viranhaltijatasolle on tarkoituksenmukaista. Lisäksi esitetään, että toimivalta vuokrata kiinteistöjä toistaiseksi voimassa olevin sopimuksin, joissa irtisanomisaika on yli yhden vuoden, siirretään viranhaltijatasolle. Toistaiseksi voimassa olevia vuokrasopimuksia ei tavanomaisesti käytetä pysyvää rakentamista varten, mutta poikkeustilanteissa pidemmän irtisanomisajan käyttö voi olla perusteltua esimerkiksi investointisuojan turvaamiseksi, riittävän ennallistamisajan mahdollistamiseksi tai vuokralaisen toiminnan uudelleenjärjestelyjen turvaamiseksi. Vuokraamista koskevan toimivallan käytön edellytyksenä on, että kaupunginvaltuusto on vahvistanut kohteeseen sovellettavat vuokrausperiaatteet kaupunkiympäristölautakunnan esityksen perusteella, eikä asiaa ole tarpeen käsitellä uudelleen lautakunnassa. Ehdotetun toimivallan siirron tavoitteena on, että päätöksenteko tapahtuu hallinnollisesti ja toiminnallisesti tarkoituksenmukaisella tasolla. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin mukaisesti, ellei toimivallasta ole muutoin säädetty tai määrätty, kaupunkiympäristölautakunta on toimivaltainen päättämään tai hyväksymään perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää saman momentin kohdan 2 mukaisesta vuokralle antamisesta.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)