Kaupunkiympäristölautakunta · 14.4.2026

Oikaisuvaatimus maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön teollisuustontin maanvuokrasopimuksen muuttamista koskevasta päätöksestä 9.12.2025 (171 §)

Diaarinumero: HEL 2025-019329
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikön teollisuustontin maanvuokrasopimuksen muuttamista koskevasta päätöksestä 9.12.2025 (171 §) tehdyn oikaisuvaatimuksen. Asian jatkovalmistelussa kaupungin viranhaltijoiden toimesta tulee noudattaa, mitä jäljempänä esittelijän perusteluiden kohdassa jatkotoimenpiteet on todettu. (T1141-1037)

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti 9.12.2025 (171 §) muuttaa yksityishenkilölle teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin ********** tontin ********** (pinta-ala 1 868 m², os.********** vuokrasopimusta nro 26053 siten, että vuokrasopimus päättyy 31.12.2026 entisen 31.12.2025 asemasta muiden ehtojen pysyessä ennallaan. Päätöksen perustelujen mukaan nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021 - 31.12.2025. Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 868 m² ja rakennusoikeus 934 k-m². Tontilla sijaitsee 294 k-m²:n suuruinen teollisuusrakennus ja huonokuntoisia rakennuksia. Yleiskaavassa tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Päätöksen perustelujen mukaan vuokrasopimuksen lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella olisi oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2026 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut maanvuokrasopimuksen ehtoja. Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määräajassa, ei tonttia vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja tontti vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan. Tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunkiympäristölautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokrauksessa on noudatettu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämiä tontin luovutusta koskevia linjauksia. Oikaisuvaatimuksessa esitetyt vaatimukset perusteineen tiivistetysti Oikaisuvaatimuksen tekijä vaatii päätöksen muuttamista siten, että tontin vuokra-aikaa pidennettäisiin 31.12.2040 saakka. Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan 31.12.2040 asti oleva vuokra-aika olisi tontin rakennuslupapäätöksen mukainen ja siten kohtuullinen vuokralaista kohtaan. Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan häntä ei ole kuultu päätöstä tehtäessä ja alueella tulisi noudattaa yhdenvertaisuutta suhteessa alueen muihin vuokrasopimuksiin, jotka jatkuvat 31.12.2040 asti. Oikaisuvaatimuksen tekijä on 6.5.2025 saanut rakennusluvan päärakennuksen laajennuksille. Tontin päärakennuksella on pysyvä rakennuslupa. Rakennuksille 2 ja 3 on saatu määräaikainen rakennuslupa. Rakennuslupapäätöksen mukaiset purkamiset ja siistimiset tontilla on tehty lupaehtojen mukaan 31.12.2025 mennessä. Tontin säilytettävät rakennusluvan saaneet rakennukset on kuntotarkastettu vuonna 2025 ja päärakennuksessa on tehty useita remontteja vuosikymmenten aikana. Rakennusluvassa rakennuksen on todettu olevan asianmukaisessa kunnossa. Hallirakennukset (rakennukset 2 ja 3) ovat välttävässä kunnossa ja niiden osalta rakennuslupa on voimassa 31.5.2035 saakka. Huonokuntoiset rakennukset 4 ja 5 on purettu. Tontin rakennukset ja toiminnot ovat asemakaavan mukaiset. Verrattuna alueiden muihin rakennuksiin ja pihoihin tontti ja rakennukset ovat oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan erittäin siistit. Tonttia käytetään konttien säilytykseen, ostoon, myyntiin ja kunnostukseen. Halleissa ja varastoissa tehdään koneiden ja laitteiden huoltoa sekä korjaamista. Konttiliikenne raskaine kuorma-autoineen vaatii reilusti tilaa ja tontin lisärakentaminen/uudisrakentaminen olisi vaikeasti toteutettavissa tai mahdotonta. Oikaisuvaatimuksen tekijä ilmoittaa olleensa uskossa, että koska kaikille rakennuksille on haettu rakennuslupa, uuden maanvuokrasopimuksen mukainen vuokra-aika mukautuisi tähän. Oikaisuvaatimuksen tekijä tuo myös esiin olleensa hyvä vuokralainen tällä ja muilla vuokraamillaan tonteilla. Oikaisuvaatimuksen tekijän mukaan vain yhden vuoden pituinen vuokra-aika on kohtuuton huomioiden, että vuoden aikana tulisi rakentaa noin 850 k-m²:n suuruinen uudisrakennus ja purkaa vanhat rakennukset. Suurten kunnostusten ja tonttiin tehdyn panostuksen vuoksi uuden vuokra-ajan tulisi olla 31.12.2040 asti. Muutoksenhakuoikeus ja oikaisuvaatimuksen käsittelyn edellytykset Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137 §:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta, ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä hänen suostumuksellaan. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Käsiteltävänä oleva asianosaisen tekemä oikaisuvaatimus päätöksestä 9.12.2025 (171 §) on toimitettu kaupungin kirjaamoon 19.12.2025 ja se on saapunut määräajassa. Vastaus oikaisuvaatimuksessa esitettyihin vaatimuksiin perusteluineen Oikaisuvaatimuksen tekijälle vuokrattu tontti ********** on ollut vuokrattuna oikaisuvaatimuksen tekijälle ajalle 1.1.2021 - 31.12.2025. Tontit-yksikön päällikkö on päättänyt vuokrauksesta 3.11.2020 (283 §). Vuokraus on tehty perustuen kaupunkiympäristölautakunnan 11.12.2018 (633 §) vahvistamiin vuokrausperiaatteisiin, joiden tavoitteena on Tattarisuon pienteollisuusalueen kehittyminen ja uudistuminen. Vuokrausperiaatteilla on haluttu edistää ikääntyneen, vajaasti rakennetun ja merkittävältä osin enintään tyydyttävän kuntoisen pienteollisuusalueen kehittymistä ja uudistumista seuraavina vuosikymmeninä, jotta se voi toimia jatkossakin vireänä ja kiinnostavana yritys- ja työpaikka-alueena. Kaupunkiympäristölautakunnan 11.12.2018 (633 §) vahvistamien vuokrausperiaatteiden mukaan Tattarisuon pienteollisuusalueella tontin vuokra-aikaa määritettäessä huomioidaan tontin rakennustehokkuus (käytetty rakennusoikeus). Lisäksi huomioidaan vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten kunto sekä yleisilme. Kuntoa arvioitaessa otetaan huomioon mm. kaupungin tavoite asteittain parantaa alueen yleiskuvaa ja viihtyisyyttä tulevina vuosikymmeninä alueen vuokralaisten, yritysten ja asiakkaiden sekä alueen viereen rakennettavan uuden asuntoalueen ja sen tarvitsemien läpikulkuyhteyksien eduksi. Tontin pinta-ala on 1 868 m² ja tontin rakennusoikeus on 934 k-m². Tontilla sijaitsevan rakennuksen kerrosala on vuonna 2020 ollut 230 k-m². Tontin rakennusoikeudesta oli käytetty 25 % ja tontilla on lisäksi sijainnut ilman rakennuslupaa rakennettuja rakennuksia. Tontit-yksikön päällikön päätöksen 3.11.2020 (283 §) perustelujen mukaan rakennukset ja vuokra-alue ovat olleet yleisilmeeltään heikossa kunnossa ja vuokra-alue rakennuksineen on ollut epäsiisti. Tontilla sijaitsevien rakennusten heikko kunto, rakennuslupien puuttuminen sekä vuokra-alueen kunto huomioiden vuokraus on vuonna 2020 tehty viideksi vuodeksi. Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti nyt muutoksenhaun kohteena olevalla päätöksellä 9.12.2025 (171 §) muuttaa oikaisuvaatimuksen tekijälle vuokratun tontin ********** vuokrasopimusta siten, että vuokrasopimus päättyy 31.12.2026 entisen 31.12.2025 asemasta muiden ehtojen pysyessä ennallaan. Tontille myönnetyt rakennusluvat/rakentamisluvat eivät määrittele tontin maanvuokrasopimuksen kestoa, vaan tontin maanvuokrauksen periaatteista Tattarisuon pienteollisuusalueella on päätetty kaupunkiympäristölautakunnan päätöksellä 11.12.2018 (633 §) Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatteiden hyväksymisestä. Vuokrausperiaatteissa on määritelty yhdenvertaiset menettelytavat Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrasopimusten vuokra-aikojen ja vuokraehtojen määrittämiselle. Kaupunkiympäristölautakunnan 11.12.2018 (633 §) vahvistamien Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatteiden mukaan mm., mikäli tontilla oleva rakennus tai vuokra-alue on huonossa kunnossa vuokrasopimuksen päättyessä, on tontin vuokra-aika enintään viisi vuotta tai voimassa toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin. Periaate on voimassa siitä riippumatta, kuinka suuri tontilla käytetty rakennusoikeus on, koska huonokuntoinen rakennus tai vuokra-alue (pihapiiri) heikentävät osaltaan kehitettävää ja uudistettavaa pienteollisuusaluetta. Kaupunki harkitsee aina erikseen, uudistaako tai jatkaako se edellä sanotuissa tapauksissa vuokrasopimusta vuokralaisen kanssa käytävien neuvottelujen ja sillä hetkellä olevien uudisrakentamistarpeiden perusteella. Kaupungilla on tällaisessa tapauksessa myös mahdollisuus olla vuokrasopimuksen päättyessä jatkamatta tai uudistamatta sopimusta uudisrakentamisen edistämiseksi ja alueen viihtyvyyden sekä yleiskuvan parantamiseksi. Vuokralainen/oikaisuvaatimuksen tekijä on jälkikäteen hakenut rakennusluvan tontilla jo vuonna 2020 sijainneille ilman rakennuslupaa rakennetuille rakennuksille ja tontin päärakennuksen laajentamiselle. Rakennusluvan hakeminen ja saaminen ei kuitenkaan ole parantanut vuokra-alueen ja sillä sijaitsevien rakennusten kuntoa ja yleisilmettä siten merkittävästi, että vuokra-aikaa olisi pelkästään tämän vuoksi perusteltua jatkaa oikaisuvaatimuksen tekijän esittämällä tavalla. 16.11.2020 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nro 26053 ehdon (24 §) mukaan vuokralaisella on oikeus pidempään vuokrasopimukseen, kauintaan kuitenkin 31.12.2047 saakka, mikäli vuokralainen siivoaa tontin rakennuksineen, poistaa luvattomat rakennukset ja rakennelmat sekä rakentaa tontille rakennusvalvontapalvelun ohjeiden mukaisen aidan. Koska millään vuokra-alueen rakennuksella päärakennusta lukuun ottamatta ei ole vuonna 2020 ollut rakennuslupaa, on vuokrasopimuksen ehto tarkoittanut sitä, että kaikki tuolloin ilman rakennuslupaa rakennetut rakennukset on tullut purkaa, jotta vuokralainen olisi oikeutettu vuokrasopimusehdon mukaiseen pidempään vuokra-aikaan. Edellä läpikäydysti näin ei kuitenkaan ole tehty; vuokralainen/oikaisuvaatimuksen tekijä on sittemmin hakenut rakennusluvan kahdelle ilman rakennuslupaa rakennetulle rakennukselle 31.5.2035 saakka, vaikka rakennukset ovat oikaisuvaatimuksen tekijänkin ilmoittamalla tavalla välttävässä kunnossa. Kaksi muuta ilman rakennuslupaa rakennettua pienempää rakennusta/rakennelmaa on tullut rakennusluvan 6.5.2025 (709 §) ehtojen mukaan purkaa. Oikaisuvaatimuksen tekijä ei siten ole tehnyt allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen ehdossa sovittuja toimenpiteitä siten, että maanvuokrasopimuksen voimassaoloa voitaisiin ehdon mukaisesti jatkaa. Oikaisuvaatimuksen tekijä on ollut tietoinen allekirjoittamansa maanvuokrasopimuksen ehdoista ja edellytyksistä vuokra-ajan pidentämiselle ja oikaisuvaatimuksen tekijän on katsottava olleen tietoinen, ettei jälkikäteinen rakennuslupien hakeminen huonokuntoisille rakennuksille täytä vuokrasopimuksen ehdon vaatimuksia. Oikaisuvaatimuksen tekijän vuokra-aikaa ei siten voida jatkaa oikaisuvaatimuksessa vaaditulla tavalla. Vuokra-ajan jatkamatta jättäminen ei ole olosuhteet huomioiden millään tavalla kohtuutonta eikä myöskään rakennuslupa ole välttäväkuntoisille hallirakennuksille voimassa oikaisuvaatimuksen tekijän esittämään vuoteen 2040 asti, vaan ainoastaan 31.5.2035 asti. Oikaisuvaatimuksen tekijän 16.11.2020 allekirjoitetun maanvuokrasopimuksen nro 26053 ehto 24 § ei kuitenkaan ole ollut sen sisältöinen, että vuokralaisella olisi oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2026 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta sekä purkaa tontilta kaikki vanhat rakennukset. Mainitun kaltaista ehtoa ei voida sisällyttää sopimukseen siten, että aikaa mainittujen toimenpiteiden toteuttamiseen on vain yksi vuosi. Oikaisuvaatimuksen tekijä on myös tehnyt toimenpiteitä rakennuslupatilanteen ajantasaistamiseksi. Lisäksi vuokra-alueella on tehty toimenpiteitä erittäin huonokuntoisten rakennusten purkamiseksi ja tontin siistimiseksi. Tavallisesti edellä mainitun kaltaisen ehdon täyttämiseksi maanvuokrasopimuksiin on asetettu noin viiden vuoden määräaika. Tänä aikana vuokralaisen on mahdollista hakea ja saada rakennuslupa uudisrakennukselle sekä rakentaa uudisrakennus vesikattovaiheeseen. Uudisrakentamisen edistäminen alueen vajaasti rakennetuille ja huonokuntoisia rakennuksia käsittäville tonteille edistäisi alueen uudistumista kaupunkiympäristölautakunnan Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatepäätöksessä todetusti. Rakennuslupa-asiakirjoissa alun perin ilman rakennuslupaa rakennetuille heikkokuntoisille halleille ilmoitettu elinkaari on vain 10 vuotta ja vuokralainen on myös purkanut alueelta muita ilman rakennuslupaa rakennettuja rakennuksia vapauttaen näin tilaa uudisrakentamiselle. Siten käsiteltävässä asiassa on ilmennyt syitä jatkovalmistelulle. Jatkovalmistelun sisältönä tulisi olla, että käynnistetään neuvottelut tontin vuokrasopimuksen jatkamisesta viidellä vuodella eli 31.12.2030 asti edellyttäen, että vuokrausehtoihin sisällytetään ehto, jonka mukaan vuokralaisen tulee toteuttaa tontille uudisrakennus vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2030 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatteiden mukaisesti. Lisäksi vuokralaisen tulee purkaa tontilla sijaitsevat vanhat huonokuntoiset rakennukset ja noudattaa vuokrasopimuksen ehtoja. Todettakoon selvyyden vuoksi, että vuokra-ajan jatkamisen edellytyksenä 31.12.2030 saakka on, että vuokralainen allekirjoittaa edellä mainitun sisältöisen sopimusmuutoksen. Edellyttäen, että sopimusmuutos on allekirjoitettu, maanvuokrasopimuksen ehtoja on noudatettu, vanhat huonokuntoiset rakennukset tontilta on purettu ja vuokralainen on toteuttanut uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2030 mennessä sekä käyttänyt vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta, vuokralainen on oikeutettu kirjallisesta hakemuksesta pidempään vuokra-aikaan, enintään kuitenkin vuoteen 2047 saakka. Vuokralainen voi tällöin halutessaan ja rakennusvalvonnan tämän hyväksyessä säilyttää tontin päärakennuksen, jolloin se luettaisiin tässä tapauksessa osaksi sopimusmuutoksessa edellytetyn 90 prosentin rakennusoikeuden käyttämistä, mutta muut tontilla sijaitsevat huonokuntoiset rakennukset, jotka muutoinkin ovat lähellä käyttöikänsä päätöstä, tulee purkaa uudisrakentamisen tieltä. Mikäli vuokralainen ei olisi halukas Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatteiden mukaisesti nostamaan vuokra-alueensa huonokuntoisten ja alun perin ilman rakennuslupaa rakennettujen rakennusten yleisilmettä uudisrakentamisella, vuokra-ajan jatkamiselle ei ole perusteita. Oikaisuvaatimus tulee siten hylätä, mutta oikaisuvaatimuksen tekijän tekemät toimenpiteet tontilla huomioiden asiassa voi käynnistää neuvottelut sopimusmuutoksen laatimiseksi. Käsiteltävänä olevassa oikaisuvaatimuksessa ei esitetä sellaisia seikkoja tai tarkoituksenmukaisuusperusteita, jotka antaisivat aihetta muihin toimenpiteisiin. Siltä osin kuin asiassa on kyse yksityisoikeudellisesta riita-asiasta, se käsitellään hallintotuomioistuimen sijaan oikeudenkäymiskaaren mukaisessa yleisessä tuomioistuimessa. Hallintotuomioistuimilla ei ole toimivaltaa ratkaista yksityisoikeudellisia seikkoja. Jatkotoimenpiteet Asiassa tulee käynnistää kaupungin viranhaltijoiden toimesta neuvottelut tontin vuokrasopimuksen jatkamisesta viidellä vuodella eli 31.12.2030 asti edellyttäen, että vuokrausehtoihin sisällytetään ehto, jonka mukaan vuokralaisen tulee toteuttaa tontille uudisrakennus vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2030 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäksi vuokralaisen tulee purkaa tontilla sijaitsevat vanhat huonokuntoiset rakennukset ja noudattaa maanvuokrasopimuksen ehtoja. Vuokra-ajan jatkamisen edellytyksenä 31.12.2030 saakka on, että vuokralainen allekirjoittaa edellä mainitun sisältöisen sopimusmuutoksen. Edellyttäen, että sopimusmuutos on allekirjoitettu, sopimuksen ehtoja on noudatettu, vanhat huonokuntoiset rakennukset tontilta on purettu ja vuokralainen on toteuttanut uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2030 mennessä sekä käyttänyt vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta, vuokralainen on oikeutettu kirjallisesta hakemuksesta pidempään vuokra-aikaan, enintään kuitenkin vuoteen 2047 saakka. Vuokralainen voi tällöin halutessaan ja rakennusvalvonnan tämän hyväksyessä säilyttää tontin päärakennuksen, jolloin se luettaisiin tässä tapauksessa osaksi sopimusmuutoksessa edellytetyn 90 prosentin rakennusoikeuden käyttämistä, mutta muut tontilla sijaitsevat huonokuntoiset rakennukset, jotka muutoinkin ovat lähellä käyttöikänsä päätöstä, tulee purkaa uudisrakentamisen tieltä. Mikäli vuokralainen ei ole halukas Tattarisuon pienteollisuusalueen vuokrausperiaatteiden mukaisesti nostamaan vuokra-alueensa huonokuntoisten ja alun perin ilman rakennuslupaa rakennettujen rakennusten yleisilmettä uudisrakentamisella, vuokra-ajan jatkamiselle edes viideksi vuodeksi ei ole perusteita.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Maankäyttö ja kaupunkirakenne -palvelukokonaisuus Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit Tontit Toimitilatontit ja kiinteistökehitys Tiimipäällikkö 09.12.2025 § 171

HEL 2025-019329 T 10 01 01 02 Päätös Toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikkö päätti - muuttaa ********** teollisuus- ja varastotarkoituksiin vuokratun Helsingin kaupungin 41. kaupunginosan (Suurmetsä) korttelin 41002 tontin nro 14 (pinta-ala 1 868 m², os. Kytkintie 27) vuokrasopimusta (sop.nro 26053, vuokraustunnus T1141-1037) siten, että vuokrasopimus päättyy 31.12.2026 entisen 31.12.2025 asemasta muiden ehtojen pysyessä ennallaan. - oikeuttaa sekä sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. T1141-1037 Päätöksen perustelut Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Vuokralainen pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 41002/14 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoituksiin. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2025. Tontilla on voimassa asemakaava nro 9200, jossa tontti on osoitettu teollisuus- ja varastotarkoitukseen. Tontin pinta-ala on 1 868 m² ja rakennusoikeus 934 k-m². Yleiskaava 2016:ssa tontti on osoitettu toimitila-alueeseen. Vuokrasopimuksen muutos Hakijalle esitetään vuokrasopimuksen muutosta päätösesityksen mukaisesti siten, että vuokraus olisi voimassa 31.12.2026 saakka teollisuustarkoituksiin. Vuokrasopimuksen Lisäehdon 24 §:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada kirjallisesta hakemuksesta tämä vuokrasopimus jatkettua 31.12.2047 saakka, jos vuokralainen toteuttaa tontille uudisrakennuksen vähintään vesikattovaiheeseen 31.12.2026 mennessä ja käyttää vähintään 90 prosenttia asemakaavan mukaisesta tontin rakennusoikeudesta. Lisäedellytyksenä on, että vuokralainen on purkanut tontilta kaikki vanhat rakennukset ja noudattanut tämän maanvuokrasopimuksen ehtoja. Mikäli vuokralainen ei ole toteuttanut em. rakentamisvelvoitetta määrä-ajassa, ei tonttia vuokrata uudelleen vuokralaiselle ja tontti vapautuu vuokranantajalle vapaaseen hallintaan. Tontin vuokra on määritelty viimeksi varsin vähän aikaa sitten ja hinta-taso alueella on edelleen sama, ei vuokrantarkistukseen tällä hetkellä ole tarvetta. Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu edellä sanottujen lautakunnan alueelle päättämien vuokrausperiaatteiden mukaisesti. Lisäksi esitettävä tontin vuokrasopimuksen muutos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 § 220 päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Tontin vuokrasopimusta (sop.nro 26053) muutetaan päätösehdotuksessa esitetyin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan. Toimivalta Kaupunkiympäristölautakunta on 4.4.2023, § 195 siirtänyt hallintosäännön mukaisen toimivaltansa (16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 -kohta) antaa uudelleen vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä yritys-tarkoituksiin enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin toimitilatontit ja kiinteistökehitys -tiimin päällikölle, kun kiinteistön rakennusoikeus on enintään 3 000 k-m² tai kun vuokraukselle on hyväksytty vuokrausperiaatteet.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)