Kaupunkiympäristölautakunta · 10.3.2026
Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen Vuosaaren Liikekeskus Oy:n ja Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskuksen kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12673 (Vuosaari)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) tontin 91-54-52-1 omistajan Vuosaaren Liikekeskus Oy:n (Y-tunnus [poistettu]) sekä tontin 91-54-52-4 omistajan Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskuksen (Y-tunnus 2486755-7) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 2 439 000 euroa. Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen ja kiinteistökaupan esisopimukseen sekä sen perusteella tehtäviin luovutuskirjoihin tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti valtuuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen ja sen perusteella tehtävät luovutuskirjat sekä tarvittaessa tekemään niihin vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (MA154-16)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus Kaupunkiympäristölautakunta on 25.2.2025 (88 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Vuosaaressa sijaitsevaa tonttia 91-54-52-1 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12673 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 4. Kaavaratkaisussa Vuosaaren Liikekeskus Oy:n (jäljempänä maanomistaja) omistamalle tontille 91-54-52-1, nykyisen ostoskeskuksen tilalle tulee tehokas asuin-, liike-, toimisto- ja palvelurakennusten korttelialue (ALP). ALP-tontti on jaettu neljään ohjeelliseen tonttiin, joille on osoitettu yhteensä 13 400 k-m² pääkäyttötarkoituksen mukaista rakennusoikeutta. Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus. Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 2 439 000 euroa. Maanomistaja luovuttaa korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella tontista 91-37-18-2 noin 677 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutosehdotuksen mukaiseen katualueeseen (351 m²) ja katuaukioon (326 m²). Maankäyttökorvaus Sopimuksen mukaan Vuosaaren Liikekeskus Oy suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 2 439 000 euroa ja luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-1 noin 597 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksessa katualueeksi osoitetun alueen korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen perusteella. Vuosaaren Liikekeskus Oy luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-1 noin 20 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksen mukaisen LPA-korttelin 54526 tontin 1 tontinosan. Kauppahinta on 900 euroa. Kiinteistö Oy Vuosaaren Pohjoinen Ostoskeskus luovuttaa kaupungille kiinteistöstä 91-54-52-4 noin 122 m²:n suuruisen asemakaavan muutoksessa yleiseksi alueeksi osoitetun alueen korvauksetta kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen perusteella. Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla. Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi: Suunnitellulle kiinteistölle 91-54-52-9: Tehostettu hoiva: 4 600 k-m². Mikäli tehostettu hoiva ei toteudu, tulee edellisestä toteutumattomasta kerrosalamäärästä toteuttaa vähintään 50 % vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Suunnitellulle kiinteistölle 91-54-52-12: Valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla toteutettu vuokra-asuntotuotanto (vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) vähintään: 2 100 k-m². Suunnitelluille kiinteistöille 91-54-52-8 ja 91-54-52-10: Sääntelemätön omistusasuntotuotanto vähintään: 4 050 k-m². Hallinta- ja rahoitusmuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston asuminen-yksikön kanssa. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)