Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen K.A. Weiste Oy:n ja JM Suomi Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12969 (Pukinmäki)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä Helsingin kaupungin 37. kaupunginosan (Pukinmäki) tontin 91-37-18-2 omistajan K.A. Weiste Oy:n (Y-tunnus [poistettu]) sekä tontin toteuttajan JM Suomi Oy:n (Y-tunnus 1974161-8) kanssa maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen liitteen nro 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 1 873 000 euroa. Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla kaupunkiympäristölautakunta päätti valtuuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (MA137-6)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus Kaupunkiympäristölautakunta on 18.11.2025 (595 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Pukinmäessä sijaitsevaa tonttia 91-37-18-2 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12969 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä nro 2. Kaava-alueen keskiosaan on osoitettu uusia asuinkerrostaloja K.A. Weiste Oy:n omistamaan kortteliin 37018, jonka maankäyttö muuttuu teollisuusrakentamisesta asumiseen. Korttelin ajoyhteys on järjestetty lännestä Kalle Weisteen kadun kautta. Asemakaava suojelee K.A. Weiste Oy:n tontilla sijaitsevan vanhan maatilan/huvilan päärakennuksen voimassa olevan asemakaavan tapaan. Korttelissa on lisäksi mahdollistettu ratkaisu, jossa osa vanhoista kolmikerroksisista teollisuusrakennuksista korttelialueen länsilaidalla on mahdollista säilyttää. Korttelialueen rakennusten kerrosluvut vaihtelevat kolmesta seitsemään. Kaavaratkaisussa K.A. Weiste Oy:n (jäljempänä maanomistaja) omistamalle tontille 91-37-18-2 on osoitettu asuinkerrostalojen rakennusoikeutta 17 000 k-m² ja pysäköintipaikkojen korttelialue. Maanomistaja on kehittänyt aluetta yhteistyössä tontin tulevan toteuttajan JM Suomi Oy:n (jäljempänä toteuttaja) kanssa. Maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten maanomistajan ja toteuttajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus ja kiinteistökaupan esisopimus. Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 000 euroa. Maanomistaja luovuttaa korvauksetta kaupungille kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella tontista 91-37-18-2 noin 677 m²:n suuruisen määräalan liitettäväksi asemakaavan muutosehdotuksen mukaiseen katualueeseen (351 m²) ja katuaukioon (326 m²). Maankäyttökorvaus Sopimuksen mukaan toteuttaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 1 873 000 euroa ja maanomistaja luovuttaa kaupungille korvauksetta yleisiä alueita 677 m². Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla. Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi: vähintään 4 250 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeustalolainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavaan ARA-vuokra- tai opiskelija-asuntotuotantoon. vähintään 8 500 k-m² vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian talous- ja suunnitteluosaston asuminen-yksikön kanssa. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Maankäyttösopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen tekeminen K.A. Weiste Oy:n ja JM Suomi Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12969 (Pukinmäki)

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Esittelijän perustelut