Kaupunkiympäristölautakunta · 20.1.2026

Oikaisuvaatimus Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä 2.12.2025 (71 §)

Diaarinumero: HEL 2025-018462
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön päätöstä kyseiseen asuinhuoneistoon kohdistuvasta vuokrahyvitysvaatimuksesta 2.12.2025 (71 §).

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikkö päätti 2.12.2025 (71 §) myöntää vuokralaiselle,********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä julkisivuremontin vuoksi siten, että hyvitys on 10 % kuukausivuokrasta haitan keston ajalta 1.3.-21.11.2025. Oikaisuvaatimus ja sen perusteet Oikaisuvaatimuksessaan hakija ilmoittaa olevansa tyytymätön päätökseen. Hakija vaatii vähintään 30 %:n suuruista hyvitystä kuukausivuokrasta haitan keston ajalta ja perustelee vaatimustaan remontista aiheutuneilla, asumisolosuhteita huomattavasti heikentäneillä seikoilla, kuten ilmanvaihdon puuttuminen, huoneiston kuumuus, kosteus, pöly ja voimakas melu. Oikaisuvaatimuksen tutkittavaksi ottaminen Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan sen jaoston sekä niiden alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan sekä sen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137 §:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen tehnyt hakija on asianosainen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Pöytäkirjanote on lähetetty 2.12.2025 ja oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 3.12.2025. Oikaisuvaatimus on siten saapunut määräajassa.

Perustelut

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa. Käytetty korvausprosentti on kaupungin vastaavissa tapauksissa käyttämän linjauksen mukainen. Hakija ei myöskään ole oikaisuvaatimuksessaan esittänyt mitään sellaista uutta lisäselvitystä, jonka johdosta päätöstä olisi syytä tarkoituksenmukaisuusperusteella oikaista. Kannemahdollisuudesta Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 § Hallintolaki (1397/2016) 34.1, 43, 44 ja 45 § Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995 ) 20 §, 23 § Toimivalta Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumisen yksikkö 2 Yksikön päällikkö 02.12.2025 § 71

HEL 2025-018462 T 02 06 07 Päätös Yksikön päällikkö päätti myöntää vuokralaiselle, ********** vuokrahyvitystä julkisivuremontin vuoksi, siten että vuokrahyvitys on 10% kuukausivuokrasta haitan keston ajalta 1.3 - 21.11.2025. Päätöksen perustelut Vuokralainen asuu Asumisenpalveluiden vuokraamassa huoneistossa osoitteessa ********** Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 momentin mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä. Isännöitsijältä saamiemme tietojen mukaan taloyhtiössä on ollut julkisivuremontti. Taloyhtiö on ollut huputettuna ja parveke on ollut poissa käytöstä ajalla 1.3 - 21.11.2025. Huoneistoa ei ole myöskään voinut tuulettaa. Asuntoyksikkö on käsitellyt vuokrahyvityshakemuksen ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi 10 % kuukausivuokrasta haitan keston ajalta 1.3 - 21.11.2025. Vuokralaista pyydetään olemaan yhteydessä Asumisen palveluiden vuokravalvontaan, [poistettu] (ma klo 12–15, ke klo 8.30–12) tai sähköpostilla [poistettu], ja ilmoittamaan tilinumeronsa, jotta vuokrahyvitys voidaan maksaa. Mikäli vuokralaisella on vuokravelkaa, vuokrahyvitys kohdistetaan ensisijaisesti velkojen maksamiseen eikä sitä hyvitetä tällöin vuokralaisen tilille. Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)