Kaupunkiympäristölautakunta · 20.1.2026

Oikaisuvaatimus Asumisen palveluiden asumispalvelupäällikön vuokranmääritysperusteiden määräämistä koskevasta päätöksestä 16.5.2025 (28 §)

Diaarinumero: HEL 2025-008176
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti jättää tutkimatta ********** tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski Asumisen palveluiden asumispalvelupäällikön 16.5.2025 (28 §) tekemää päätöstä vuokranmääritysperusteiden määräämisestä kaupungin omistamille ja hallinnoimille vuokra-asunnoille.

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan, sen jaoston sekä niiden alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan sekä sen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137§:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Kuntalain 140 §:n mukaan kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon seitsemän päivän kuluttua siitä, kun pöytäkirja on nähtävänä yleisessä tietoverkossa. Pöytäkirja on ollut nähtävänä yleisessä tietoverkossa 19.5.2025. Oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 15.12.2025. Oikaisuvaatimus tulee muutoksenhaulle säädetyn määräajan jälkeen saapuneena jättää tutkimatta. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 § Hallintolaki (1397/2016) 34.1, 43, 44 ja 45 § Toimivalta Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumispalvelupäällikkö 16.05.2025 § 28

HEL 2025-008176 T 02 05 00 Päätös Tällä päätöksellä kumotaan 21.12.2022 päätös 22 § Vuokranmääritysperusteet kaupungin omistamille vapaarahoitteisille vuokra-asunnoille HEL 2022-014897 T 02 05 00. Asumispalvelupäällikkö päätti vuokranmäärityksestä Helsingin kaupungin omistuksessa oleville ja Helsingin kaupungin hallinnoimille jälleenvuokratuille asunnoille. Asumispalvelupäällikkö päätti asettaa Helsingin kaupungin omistuksessa oleville asunnoille vuokranmäärityksen perustaksi Tilastokeskuksen ylläpitämän, lokakuisin julkistettavan neljännesvuositilaston mukaisen asuntovuokrien alakvartiilin 1.1.2023 alkaen. Asumispalvelupäällikkö päätti asettaa Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan asumisen palvelun hallinnoimille jälleenvuokratuille asunnoille vuokranmääräytymisperiaatteeksi omakustanneperiaatteen 1.4.2025 alkaen. Vuokrataso määräytyy jälleenvuokratuissa asunnoissa omistajan asettaman vuokran mukaan sekä kuluista, joita asuntojen hallinnointi aiheuttaa kaupunkiympäristön toimialalle. Asumispalvelupäällikkö päätti myös, että uuden vuokranmääritystavan lisäksi vuokraa voidaan vapaarahoitteisissa asunnoissa tarkistaa ylöspäin enintään + 30 % ja alaspäin enintään - 50 % erityisestä syystä johtuen. Muilta osin vuokrasopimukset solmitaan noudattaen vuokrasopimusten mukaisia ehtoja ja lakia asuinhuoneiston vuokrauksesta 31.3.1995/481. Päätöksen perustelut Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimiala omistaa vapaarahoitteisia asuntoja ja vastaa niiden vuokraustoiminnasta. Lisäksi kaupunkiympäristön toimialan asumisen palvelut hallinnoi muilta omistajilta jälleenvuokrattuja asuntoja ja vuokraa niitä erityisasumiskäyttöön. Jälleenvuokramallilla varmistetaan, että Helsingissä on tarpeeksi asuntoja erityisasumisen tarpeisiin. Helsingin kaupungin omistamille ja hallinnoimille asunnoille asetetaan kaupunkistrategian mukaisena vastuullisen talouden ja tuottavuuden parantamisen toimenpiteenä vuokranmäärityksen perustaksi Tilastokeskuksen ylläpitämän asuntovuokrien lokakuisin julkistettavan neljännesvuositilaston alakvartiilin sekä omakustanneperiaatteen. Tarve vuokranmääritysmallin muutokselle on syntynyt, koska tällä hetkellä käytössä oleva vuokranmääritysmalli ei tuota asuntomarkkinoilla riittävän kilpailukykyisiä vuokria. Vuokra-asuntomarkkinoilla on tapahtunut merkittäviä muutoksia viime vuosina ja tarjolla on runsaasti edullisia vuokra-asuntoja. Näistä syistä vapaana olevien Helsingin kaupungin omistamien vapaarahoitteisten asuntojen määrä on aiempaa suurempi. Jälleenvuokramallissa on lisättävä hallinnollisten kulujen osuus vuokriin, jotta jälleenvuokramallia voidaan ylläpitää sen aiheuttamatta merkittävää taloudellista tappiota kaupunkiympäristön toimialalle.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)