Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47098/4)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti - muuttaa Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaita -nimiselle yhtiölle (Y-tunnus 2156088-3) teollisuus- ja varastointitarkoitusta varten vuokratun Helsingin kaupungin 47. kaupunginosan (Mellunkylä) korttelin nro 47098 tontin nro 4 vuokrasopimusta (sop.numero 21742, vuokraustunnus T1147-26) 1.1.2026 alkaen liitteen 1 mukaisin ehdoin muiden ehtojen pysyessä ennallaan sekä liitteenä 2 olevan kartan mukaisesti. - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (T1147-26)

Tällä päätöksellä muutetaan Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maan-vuokrasopimusta siten, että nykyiseen maanvuokrasopimukseen liitetään tontin 47098/4 viereinen tontti 47098/6. Liitettävä tontti on ollut vuokralaisella suunnitelmissa olemassa olevan elintarviketuotantolaitoksen laajentamista varten. Vuokralainen on esittänyt laajentamissuunnitelmat, jolla toteutetaan toimistorakentamista ja laajentuneen tuotannon vaatimat logistiikkatilat. Tontteja koskevat tiedot Tontti 47098/4 kuuluu asemakaavan nro 10860 (2008) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 15 526 m² ja rakennusoikeus 15 526 k-m². Tontilla sijaitsee 6 909 k-m²:n suuruinen teollisuuden tuotantorakennus. Tontti 47098/6 kuuluu asemakaavan nro 12480 (2019) mukaiseen teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 2 160 m² ja rakennusoikeus 2 160 k-m². Tontti on rakentamaton. Maanvuokrasopimus ja sen muuttaminen Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidalle on vuokrattu tontti 47098/4 teollisuus- ja varastotarkoituksiin 1.4.2008-31.3.2038 väliseksi ajaksi. Nyt tehtävällä muutoksella laajennetaan vuokra-alue vastaamaan tontin 47098/4 lisäksi tontin 47098/6 aluetta. Samalla vuokra-aikaa jatketaan siten, että se päättyy 31.12.2055. Lisäksi vuokrasopimusta muutetaan siten, että vuokrasopimuksen vakuuksia koskeva 5 § ja maaperän pilaantuneisuutta koskeva 11 § muutetaan vastaamaan muutoksen mukaista tilannetta. Vuokrasopimuksen muut ehdot pysyvät ennallaan. Vuokra ja vuokrausperusteet Tontin 47098/4 vuokra perustuu tällä hetkellä tonttitehokkuuslukua e=0,5 vastaavaan rakennusoikeuteen 7 763 k-m² siten, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokran määrää, mikäli toteutunut rakennusoikeus ylittää 7 763 k-m². Vuokrasopimuksen muuttamisen perusteluna on vuokralaisen toiminnan laajentaminen. Suunniteltu laajennus on 1 800 k-m², mikä vastaa 83 % tontin rakennusoikeudesta. Edellä esitetyn perusteella vuokranmääräytymisperusteena voidaan käyttää vuokrasopimuksen mukaisen vuokrausperusteen 7 763 k-m² ja toteutettavan uudisrakentamisen 1 800 k-m² summaa 9 563 k-m². Uusi perusvuosivuokra ja vuosivuokra määritellään muuttuneen rakennusoikeuden suhteessa päätöskohdassa esitetyn mukaisesti. Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä vuokra-alueen vuokrasopimuksen muuttaminen on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Vuokra-alueen maanvuokrasopimuksen muutos esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin sekä päätöskohdassa esitetyn mukaisin muutoksin. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Kiinteistöosakeyhtiö Kivikonlaidan maanvuokrasopimuksen muuttaminen (Mellunkylä, tontti 47098/4)

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Esittelijän perustelut