Maankäyttösopimuksen tekeminen Fastighets Ab Drumsövägen 50:n ja SRV Rakennus Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12939 (Lauttasaari, tontti 91-31-74-1)

Kaupunkiympäristölautakunta päätti tehdä Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari) kiinteistön 91-31-74-1 omistajan Fastighets Ab Drumsövägen 50:n (Y-tunnus 3428545-4) sekä tontin toteuttajan SRV Rakennus Oy:n (Y-tunnus 1728244-6) kanssa maankäyttösopimuksen liitteen 1 mukaisin ehdoin. Sopimuksen mukainen maankäyttökorvaus on 3 279 000 euroa. Lisäksi kaupunkiympäristölautakunta päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun tonttipäällikön tekemään päätöksellään maankäyttösopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia. Samalla kaupunkiympäristölautakunta valtuutti sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun sopimuksen sekä tarvittaessa tekemään siihen vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (MA131-55)

Vireillä oleva asemakaavan muutosehdotus Kaupunkiympäristölautakunta on 20.5.2025 (302 §) esittänyt kaupunginhallitukselle Lauttasaaren Myllykalliossa sijaitsevaa tonttia 91-31-74-1 koskevan asemakaavan muutosehdotuksen nro 12939 hyväksymistä. Asemakaavan muutosehdotuksen kartta on liitteenä 2. Kaavaratkaisun tavoitteena on muuttaa nykyinen toimitilarakennusten korttelialue (KTY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK) ja mahdollistaa uuden asuinkerrostalokorttelin rakentamisen purettavan, vuonna 1969 valmistuneen toimitilarakennuksen tilalle. Kaavaratkaisun sallima tonttitehokkuus on 2,2 ja asukasmäärän lisäys noin 360 asukasta. Kaavaratkaisussa Fastighets Ab Drumsövägen 50:n (jäljempänä Maanomistaja) omistamalle tontille 91-31-74-1 on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 14 800 k-m², josta asuinkerrostalojen rakennusoikeutta on 14 480 k-m² ja liiketilaa 320 k-m². Maanomistaja on kehittänyt aluetta yhteistyössä tontin tulevan toteuttajan SRV Rakennus Oy:n (jäljempänä Toteuttaja) kanssa. Maankäyttösopimus Asemakaavan muutosehdotus korottaa tontin arvoa merkittävästi, joten Maanomistajan ja Toteuttajan kanssa on käyty kaupunginhallituksen 26.4.2021 (310 §) tekemän päätöksen mukaiset maapoliittiset neuvottelut. Neuvottelujen tuloksena on laadittu liitteenä nro 1 oleva maankäyttösopimus. Maankäyttökorvaus Sopimuksen mukaan Maanomistaja suorittaa osallistumisena yhdyskuntarakentamisen kustannuksiin kaupungille korvausta 3 279 000 euroa. Asuntotuotannon hallinta- ja rahoitusmuoto Kaupunginvaltuuston 28.8.2024 (149 §) hyväksymän asumisen ja siihen liittyvän maankäytön toteutusohjelman (jäljempänä AM-ohjelma) mukaan yksityisen maanomistuksen hallinta- ja rahoitusmuotojen toteutumista ohjataan maankäyttösopimuksilla. Toteuttaja täyttää edellä mainitun AM-ohjelman hallinta- ja rahoitusmuototavoitteen sitoutumalla toteuttamaan tai luovuttamaan toteutettavaksi: vähintään 3 620 k-m² valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla (vuokra-asuntolainojen ja asumisoikeuslainojen korkotuesta annettu laki 604/2001) rahoitettavana ara-vuokra- asuntotuotantona tai opiskelija-asuntotuotantona. vähintään 5 430 k-m² vapaarahoitteisena omistusasuntotuotantona. Hallintamuotojakauma on määritetty yhteistyössä kaupunginkanslian asuminen-yksikön kanssa. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 9 kohdan sekä kaupunginhallituksen päätöksen 26.4.2021 (310 §) perusteella kaupunkiympäristölautakunta päättää kokonaisarvoltaan yli 1,5 miljoonan euron mutta enintään 5 miljoonan euron suuruisista maankäyttösopimuksista.

Maankäyttösopimuksen tekeminen Fastighets Ab Drumsövägen 50:n ja SRV Rakennus Oy:n kanssa liittyen asemakaavan muutosehdotukseen nro 12939 (Lauttasaari, tontti 91-31-74-1)

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Esittelijän perustelut