Kaupunkiympäristölautakunta · 12.8.2025

Oikaisuvaatimus Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä 21.05.2025 (29 §)

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hyväksyä ********** osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön päätöstä kyseiseen asuinhuoneistoon kohdistuvasta vuokrahyvitysvaatimuksesta 21.05.2025 (29 §) ja myöntää ********** vuokrahyvitystä 50 % kuukausivuokrasta rikkoutuneen WC-istuimen vuoksi ajalta 25.4.-28.4.2025.

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikkö päätti 21.05.2025 (29 §) olla myöntämättä vuokralaiselle, ********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä rikkoutuneen WC-istuimen vuoksi ajalta 25.4.-28.4.2025. Oikaisuvaatimus ja sen perusteet Oikaisuvaatimuksessaan hakija vaatii hyvitystä kuukausivuokrasta. Hakija perustelee vaatimustaan sillä, että yhteistilojen WC:n käyttömahdollisuus on ollut erittäin rajattu. Selvityksen mukaan hakija on havainnut vian heti muuttopäivänä 25.4.2025 ja tehnyt vikailmoituksen huoltoyhtiölle, joka on korjannut vian muuttopäivän jälkeisenä maanantaina 28.4.2025. Vika oli jäänyt havaitsematta edellisen asukkaan jälkeen tehdyssä lopputarkastuksessa. Oikaisuvaatimuksen tutkittavaksi ottaminen Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan sen jaoston sekä niiden alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan sekä sen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137 §:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen tehnyt hakija on asianosainen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Pöytäkirjanote on lähetetty 21.05.2025. Oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 25.5.2025. Oikaisuvaatimus on saapunut määräajassa.

Perustelut

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Selvityksen mukaan toinen taloyhtiön yhteisistä WC-tiloista sijaitsee saunatiloissa pihan toisella puolella ja jokailtaisten saunavuorovarausten johdosta sen käyttömahdollisuus on ollut erittäin rajattu. Toinen yhteinen WC-tila sijaitsee puolestaan 400 metrin päässä olevassa taloyhtiön toisen rakennuksen yhteistilassa, jonne pääsy edellyttää kulkutunnuksia, jotka hakija kertoo saaneensa käyttöönsä vasta WC-remontin päättymisen jälkeen. Kannemahdollisuudesta Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 § Hallintolaki (1397/2016) 34.1, 43, 44 ja 45 § Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995 ) 20 §, 23 § Toimivalta Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumisen yksikkö 2 Yksikön päällikkö 21.05.2025 § 29

Päätös Yksikön päällikkö on päättänyt olla myöntämättä vuokralaiselle, ********** vuokrahyvitystä rikkoutuneen WC-istuimen vuoksi ajalta 25.4.-28.4.2025. Päätöksen perustelut Vuokralainen asuu Asumisen palveluiden vuokraamassa huoneistossa osoitteessa ********** Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä. Vuokralainen hakee vuokrahyvitystä ajalta 25.4.-28.4.2025 rikkoutuneen WC-istuimen vuoksi. WC-istuimen vesisäiliössä on ollut vika eikä sinne ole kertynyt vettä. Vuokralainen on tehnyt viipymättä vikailmoituksen huoltoyhtiölle, ja vika on korjattu 28.4.2025. Huoltoyhtiö on ottanut asian pikaisesti hoitaakseen eikä WC-istuinta ole kielletty käyttää. Taloyhtiössä on myös yleiset WC-tilat käytössä. Tästä johtuen yksikön päällikkö on päättänyt olla myöntämättä vuokrahyvitystä. Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)