Kaupunkiympäristölautakunta · 12.8.2025

Oikaisuvaatimus Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä 06.06.2025 (30 §)

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön päätöstä kyseiseen asuinhuoneistoon kohdistuvasta vuokrahyvitysvaatimuksesta 06.06.2025 (30 §).

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikkö päätti 06.06.2025 (30 §) olla myöntämättä vuokralaiselle, ********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä keittiöremontin vuoksi ajalta 3.4.-15.5.2025 sekä julkisivuremontin vuoksi ajalta 21.4.-16.5.2025. Oikaisuvaatimus ja sen perusteet Oikaisuvaatimuksessaan hakija vaatii 50 %:n hyvitystä kuukausivuokrasta keittiön osalta ajalla 3.4.-15.5.2025 ja julkisivuremontin vuoksi 10 %:n hyvitystä ajalta 21.4.-16.5.2025. Hakija perustelee vaatimustaan sillä, että keittiö on ollut edellä mainittuna aikana kokonaan pois käytöstä vesivahinkokorjausten johdosta eikä vesivahinko ole aiheutunut hakijan huolimattomasta toiminnasta, laiminlyönnistä tai muuten moitittavasta menettelystä. Taloyhtiössä on lisäksi ollut lähes samaan aikaan käynnissä julkisivuremontti, jonka vuoksi huoneiston terassiparveke on samoin ollut pois käytöstä. Oikaisuvaatimuksen tutkittavaksi ottaminen Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan sen jaoston sekä niiden alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan sekä sen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137 §:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen tehnyt hakija on asianosainen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Pöytäkirjanote on lähetetty 6.6.2025. Oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 19.6.2025. Oikaisuvaatimus on saapunut määräajassa.

Perustelut

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Huoneiston keittiössä tapahtui vesivahinko, jonka aiheuttajaksi todettiin astianpesukoneen liitoksen rikkoutuminen. Asuntoon astianpesukoneen on hankkinut ja sen asennuksesta on huolehtinut vuokralainen. Tapauksissa, joissa kyse ei ole osakkaan tai asukkaan huolimattomuudesta tai laiminlyönnistä johtuvasta vahingosta, korjaus- ja kustannusvastuu taloyhtiössä jakaantuu pääsääntöisesti asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuusäännösten mukaisesti ellei yhtiöjärjestyksestä muuta johdu. Tällöin taloyhtiö vastaa rakenteista ja eristeistä, niiden korjaamisesta ja kuivattamisesta ja niistä aiheutuvista muista kustannuksista ja osakas puolestaan vastaa huoneiston sisäosista kuten pinnoitteiden asentamisesta ja niiden kustannuksista. Tässä tapauksessa kyse on vuokrahuoneistosta ja vastuun jakautumisesta vuokralaisen ja vuokranantajan välillä. Vuokrahuoneistossa valmiiksi olleet keittiön kodinkoneet, niiden asennukset liitäntöineen sekä niistä mahdollisesti aiheutuva vesivahinko ovat vuokranantajan vastuulla. Jos taas vuokralainen on itse hankkinut ja asennuttanut vuokraamaansa huoneistoon jonkin kodinkoneen, vastaa hän sen aiheuttamista vahingoista samalla tavoin kuin osakas asunto-osakeyhtiölain kunnossapitovastuusäännösten mukaan. Koska vahinko on aiheutunut vuokralaisen vastuulle kuuluvan kodinkoneen rikkoutumisesta, ei vuokralaiselle synny oikeutta huoneenvuokralain 23 §:n 2 momentin mukaiseen vuokrahyvitykseen. Hakija on vaatinut vuokrahyvitystä myös taloyhtiön julkisivuremontin johdosta. Asuntopalveluiden selvityksen mukaan huoneiston terassiparveke ei ollut poissa käytöstä eikä puujulkisivun korjausremontista ole myöskään aiheutunut pölyhaittaa. Julkisivuremontista ei ole siten ole aiheutunut merkittävää asumishaittaa eikä vuokralaisella voida tältäkään osin katsoa olevan oikeutta vuokrahyvitykseen. Asumisen palveluiden päällikön päätöstä ei siten ole syytä muuttaa. Päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa. Kannemahdollisuudesta Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 § Hallintolaki (1397/2016) 34.1, 43, 44 ja 45 § Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995 ) 20 §, 23 § Toimivalta Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumisen yksikkö 2 Yksikön päällikkö 06.06.2025 § 30

Päätös Yksikön päällikkö päätti olla myöntämättä vuokralaiselle, ********** vuokrahyvitystä keittiöremontin vuoksi ajalta 3.4-15.5.2025 sekä julkisivuremontin vuoksi 21.4-16.5.2025. Päätöksen perustelut Vuokralainen asuu Asumisen palveluiden vuokraamassa huoneistossa osoitteessa ********** Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä. Vuokralainen on hakenut hyvitystä koskien keittiössä tapahtunutta vesivahinkoa, jossa astiapesukoneen kannakoimaton tulovesiputki on rikkoutunut liitoskohdasta ja vuotanut keittiöön. Koko keittiö on ollut poissa käytöstä remontin vuoksi. Lisäksi vuokralainen on hakenut hyvitystä julkisivuremontista. Asumisen palvelut ei myönnä vuokrahyvitystä, koska vesikalusteet kuuluvat taloyhtiön huoltovastuulle. Astiapesukoneen asennus ja siihen liittyvät tulovesiputket ja sen liitokset ja kannakoinnit eivät kuulu osakkaan vastuulle. Asumisen palvelut ei myöskään maksa puujulkisivun kunnostustöistä, koska tästä ei ole aiheutunut pölyhaittaa. Tästä johtuen yksikön päällikkö on päättänyt olla myöntämättä vuokralaiselle vuokrahyvitystä. Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)