Kaupunkiympäristölautakunta · 6.5.2025

Oikaisuvaatimus Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön huoneenvuokralain mukaista vuokrahyvitystä koskevasta päätöksestä 12.3.2025 (13 §)

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti hylätä ********** osoitteessa ********** sijaitsevan huoneiston vuokralaisena tekemän oikaisuvaatimuksen, joka koski Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikön päätöstä kyseiseen asuinhuoneistoon kohdistuvasta vuokrahyvitysvaatimuksesta 12.03.2025 (13 §).

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Päätös, jota oikaisuvaatimus koskee Asumisen palveluiden asumisen yksikkö 2:n päällikkö päätti 12.03.2025 (13 §) myöntää ********** (jäljempänä hakija) vuokrahyvitystä huoneiston vesivahingon vuoksi siten, että hyvitys on 20 % kuukausivuokrasta ajalta 13.12.2024-31.1.2025 ja 100 % kuukausivuokrasta ajalta 1.2.-14.2.2025. Oikaisuvaatimus ja sen perusteet Oikaisuvaatimuksessaan hakija toteaa, että päätöksessä mainittu ajanjakso on väärä, sillä asunto on ollut asumiskelvoton ajalla 30.1.-14.2.2025 ja että 13.12.2024 alkaneelta ajanjaksolta myönnetty 20 %:n suuruinen hyvitys ei kata hänelle siltä ajalta aiheutunutta asumishaittaa. Oikaisuvaatimuksen tutkittavaksi ottaminen Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan lautakunnan sen jaoston sekä niiden alaisen viranomaisen päätökseen tyytymätön saa hakea siihen oikaisua. Oikaisuvaatimus tehdään lautakunnan sekä sen alaisen viranomaisen päätöksestä asianomaiselle lautakunnalle. Kuntalain 137 §:n mukaan oikaisuvaatimuksen ja kunnallisvalituksen saa tehdä se, johon päätös on kohdistettu tai jonka oikeuteen, velvollisuuteen tai etuun päätös välittömästi vaikuttaa (asianosainen) sekä kunnan jäsen. Oikaisuvaatimuksen tehnyt hakija on asianosainen. Kuntalain 138 §:n mukaisesti oikaisuvaatimus on tehtävä 14 päivän kuluessa päätöksen tiedoksisaannista. Kuntalain 139 §:n mukaan päätöksen tiedoksiantoon asianosaiselle sovelletaan, mitä hallintolain 59 §:ssä säädetään tavallisesta tiedoksiannosta ja sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:ssä säädetään tavallisesta sähköisestä tiedoksiannosta. Hallintolain 59 §:n mukaan tavallinen tiedoksianto toimitetaan postitse kirjeellä vastaanottajalle. Vastaanottajan katsotaan saaneen asiasta tiedon seitsemäntenä päivänä kirjeen lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Sähköisestä asioinnista viranomaistoiminnassa annetun lain 19 §:n mukaan asiakirja voidaan lainkohdasta tarkemmin ilmenevällä tavalla antaa tiedoksi asianomaiselle sähköisenä viestinä. Asiakirja katsotaan annetun tiedoksi kolmantena päivänä viestin lähettämisestä, jollei muuta näytetä. Pöytäkirjanote on lähetetty 12.3.2025. Oikaisuvaatimus on kirjattu saapuneeksi Helsingin kaupungin kirjaamoon 12.3.2025, joten se on saapunut määräajassa.

Perustelut

Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 20 §:n 1 momentin mukaan huoneiston on vuokrasuhteen alkaessa ja sen aikana oltava sellaisessa kunnossa kuin vuokralainen huoneiston iän, alueen huoneistokannan ja muut paikalliset olosuhteet huomioon ottaen kohtuudella voi vaatia, jollei muusta kunnosta ole sovittu. Vuokralaisella on lain 23 §:n 2 momentin mukaan oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. Tämän momentin mukaista oikeutta ei ole aikaisemmasta ajankohdasta kuin siitä, jolloin vuokranantaja on saanut tiedon vuokrasuhteen aikana ilmenneestä huoneiston kunnon puutteellisuudesta. Selvityksen mukaan korjaustyöt hakijan asunnossa aloitettiin 13.12.2024 ja koneellinen kuivaus 30.12.2024. Koneellisen kuivauksen ajaksi lattiaa purettiin vain kostealta kohdalta ikkunan alta. Tämä alue suojattiin työn ajaksi muovilla. Koneellinen kuivaus päättyi 31.1.2025, jonka jälkeen aloitettiin varsinainen koko lattian purkutyö 1.2.2025. Isännöitsijälausunnon mukaan tämän1.2.2025 alkaneen koko lattian purkutyön aikana asuminen asunnossa on ollut mahdotonta. Työn valmistuttua loppusiivous tehtiin 14.2.2025. Asunto on siten ollut pois käytöstä viranhaltijapäätöksessä todetun mukaisesti osittain ajalla 13.12.2024-31.1.2025 ja kokonaan ajalta 1.2.-14.2.2025. Asumisen palvelut on arvioinut kohtuullisen vuokrahyvityksen suuruudeksi ensimmäisellä ajanjaksolla tehtyjen alustavien purku- ja kuivatustöiden osalta 20 % kuukausivuokrasta ja jälkimmäisellä jaksolla tehdyn varsinaisen purku- ja korjaustyön osalta 100 % kuukausivuokrasta. Saadun selvityksen perusteella asumisen palveluiden päällikön päätöstä ei ole syytä muuttaa. Päätös ei ole syntynyt virheellisessä järjestyksessä, viranomainen ei ole ylittänyt toimivaltaansa eikä päätös ole muutoinkaan lainvastainen. Viranhaltija on ollut toimivaltainen ja tehnyt päätöksen harkintavaltansa rajoissa. Kannemahdollisuudesta Tämä päätös on kaupungin kannanotto vuokrahyvitysasiaan. Päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen, mutta hallintotuomioistuin ei tutki päätöksen yksityisoikeudellista sisältöä. Vuokrahyvityskysymykset ovat yksityisoikeudellisia riita-asioita, jotka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistaviksi. Sovelletut säännökset Kuntalaki (410/2015) 134 §, 137 §, 138 §, 139 §, 140 § Hallintolaki (1397/2016) 34.1, 43, 44 ja 45 § Laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (481/1995 ) 20 §, 23 § Toimivalta Kuntalain (410/2015) 134 §:n mukaan oikaisuvaatimus lautakunnan sekä lautakunnan alaisen viranomaisen päätöksestä tehdään asianomaiselle lautakunnalle.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumisen yksikkö 2 Yksikön päällikkö 12.03.2025 § 13

Päätös Yksikön päällikkö päätti myöntää vuokralaiselle ********** vuokrahyvitystä vesivahingon takia, siten että hyvitys on ajalta 13.12.2024-31.1.2025 20 % ja ajalta 1.2.2025-14.2.2025 100 % kuukausivuokrasta haitan keston ajalta. Päätöksen perustelut Vuokralainen asuu Asumisen palveluiden vuokraamassa asunnossa osoitteessa ********** Asuinhuoneiston vuokrauksesta annetun lain 23 §:n 2 mom:n mukaan vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto tai kohde ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Kohtuullisen vuokran alennuksen suuruus muodostetaan arvioimalla tai laskemalla se osuus vuokrasta, joka kohdistuu vuokralaisen käytöstä poissa olevaan osaan huoneistoa siltä ajalta, jona kyseinen osa huoneistoa ei ole vuokralaisen käytössä. Vahingonkartoitusraportin mukaan vesivahinko johtui yläpuolen parvekkeen rakenteen päässyt sulamisvedet. Vesivahingon seurauksena asunnossa havaittiin kohonneita kosteusarvoja seinän alaosassa n. 50cm korkeudelle koko ulkoseinän matkalta sekä parkettilattiassa n.30cm etäisyydelle seinästä. Asunto on ollut pois käytöstä osittain ajalta 13.12.2024-31.1.2025 ja kokonaan pois käytöstä ajalta 1.2.2025-14.2.2025. Asumisen palvelut on käsitellyt vuokrahyvityspyynnön ja arvioinut kohtuulliseksi vuokrahyvitykseksi ajalta 13.12.2024-31.1.2025 20 % ja ajalta 1.2.2025-14.2.2025 100 %. Vuokralaista pyydetään olemaan yhteydessä vuokravalvontaan joko sähköpostitse [poistettu] tai puhelimitse [poistettu] (ma klo 12–15, ke klo 8.30–12), ja ilmoittamaan tilinumeronsa, jotta vuokrahyvitys voidaan maksaa. Mikäli vuokralaisella on vuokravelkaa, vuokrahyvitys kohdistetaan ensisijaisesti velkojen maksamiseen eikä sitä hyvitetä tällöin vuokralaisen tilille. Viime kädessä vuokralaiselle vuokrahyvityksenä suoritettava määrä on yksityisoikeudellinen riita-asia, jonka vuokralainen voi halutessaan saattaa yleisen alioikeuden ratkaistavaksi. Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Asumisen palvelut Asumisen yksikkö 2 Yksikön päällikkö 18.06.2024 § 27

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)