Kaupunkiympäristölautakunta · 15.4.2025
Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Aker Arctic Technology Oy:lle (Vuosaari, tontti 54306/3)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata uudelleen Aker Arctic Technology Oy:lle (Y-tunnus 1937107-1) teollisuustoimintaa varten Helsingin kaupungin 54. kaupunginosan (Vuosaari) korttelin nro 54306 tontin nro 3 (pinta-ala 6 600 m², os. Meren-kulkijankatu 6) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. - merkitä tonttiin kohdistuvan vuokrasopimuksen (sop.nro 21114, vuokraus-tunnus T1154-6) päättyväksi 31.5.2025. - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta -tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (T1154-25)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Aker Arctic Technology Oy pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 54306/3 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.3.2005-31.12.2034. Tontilla on voimassa asemakaava nro 11730 (2007), jossa se on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 6 600 m² ja rakennusoikeus 6 600 k-m². Tontilla sijaitsee yhteensä 4 842 k-m²:n suuruinen tutkimuslaitosrakennus. Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Tontin uudelleenvuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2053 saakka teollisuustarkoitukseen. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat pisimmillään vuoden 2074 loppuun saakka. Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu toimitilatonttien korttelialueeseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta. Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Uudelleen vuokraus jo tässä vaiheessa, kun vuokra-aikaa on jäljellä 9 vuotta, on perusteltua, koska vuokralaisella on vireillä mittava perusparannus rakennuksessa sekä laitteistojen uusiminen. Tontin uusi vuokra Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 2 299,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 53 612,68 euroa (ind. 2338). Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 2 905,20 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 67 923,58 euroa (ind. 2338). Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Tontin vuosivuokra nousee nyt tonttia uudelleen vuokrattaessa, mutta uutta vuokraa aletaan periä kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti vasta alkuperäisen vuokra-ajan päättymisestä lukien. Tontin uudesta vuosi-vuokrasta peritään näin ollen 79 % nykyisen maanvuokrasopimuksen alkuperäiseen päättymispäivään eli 31.12.2034 saakka. Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen tontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 12,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa noin 281 euroa/k-m² (ind. 2338), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2024). Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 4 842 k-m². Valtiontukiarviointi Aker Arctic Technology Oy:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Aker Arctic Technology Oy ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Uudelleenvuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Lisäksi vuokrasopimukseen liitetään tonttia koskeva väestönsuojasopimus. Toimivalta Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)