Kaupunkiympäristölautakunta · 25.3.2025
Teollisuustontin uudelleen vuokraaminen Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3:lle (Malmi, tontti 38175/10)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata uudelleen Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3:lle (Y-tunnus 2076819-9) teollisuus- ja varastotarkoituksiin Helsingin kaupungin 38. kaupunginosan (Malmi) korttelin nro 38175 tontin nro 10 (pinta-ala 11 500 m², os. Valuraudankuja 3) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (T1143-368)
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tonttia ja sen vuokrausta koskevat tiedot Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3 pyytää päätösesityksen mukaisen tontin 38175/10 vuokraamista uudelleen teollisuustarkoitukseen. Nykyisen maanvuokrasopimuksen vuokra-aika on 1.2.1989-31.12.2025. Tontilla on voimassa asemakaava nro 9641 (1989), jossa se on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeseen. Tontin pinta-ala on 11 500 m² ja rakennusoikeus 11 500 k-m². Tontilla sijaitsee 11 420 k-m²:n suuruinen teollisuus- ja varastorakennus. Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu toimitila-alueeksi. Tontin uudelleenvuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi uudelleen päätösesityksen mukainen tontti 31.12.2049 saakka teollisuustarkoitukseen. Uusia vuokrausperusteita ei ole vahvistettu alueelle eikä tontille. Tattariharjun yritysalueella vakiintuneen käytännön mukaan, kun tonttitehokkuusluku e=1,0 tai enemmän, käytetään vuokranmääräytymisperusteena tonttitehokkuuslukua e=0,75. Mikäli vuokra-alueen toteutunut rakennusoikeus ylittää tonttitehokkuuslukua e=0,75 vastaavan rakennusoikeuden, käytetään vuokranmääräytymisperusteena toteutunutta rakennusoikeutta. Alueella tonttien nykyiset vuokraukset ovat enintään vastaavan pituisia. Tontin vuokraaminen uudelleen kyseiseksi ajaksi ja tarkoitukseen on perusteltua, koska tontti on voimassa olevassa asemakaavassa osoitettu teollisuustarkoitukseen ja yleiskaavassa toimitila-alueeksi. Asemakaavoitus-palvelu puoltaa uudelleenvuokrausta. Vuokralainen on täyttänyt nykyisen maanvuokrasopimuksen mukaiset velvoitteensa. Tontin uusi vuokra Tontin nykyinen perusvuosivuokra on 4 835,40 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa Indeksissä (ind. 2311) noin 96 103,58 euroa. Tontin uudeksi vuosivuokraksi esitetään 5 710,00 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa indeksissä (ind. 2311) noin 131 958,10 euroa. Uusi vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Uusi vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen teollisuus- ja varastotontin markkinaehtoiseen yksikköhintaan 10,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 231 euroa/k-m² (ind. 2311), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Edellä sanotun vuokranmäärityksen markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (Newsec/hintavyöhykekartta 2021). Lisäksi esitettävä vuosivuokra perustuu toteutuneeseen rakennusoikeuteen 11 420 k-m². Valtiontukiarviointi Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Valuraudankuja 3 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikut-taa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Esitettävä tontin uudelleenvuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Uudelleen vuokrattavan tontin maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin teollisuustonttia koskevin maanvuokrasopimusehdoin ja lisäehdolla koskien rakentamista mahdollisen tulvan varalta. Toimivalta Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)