Kaupunkiympäristölautakunta · 25.3.2025

Kahden tontin ja yhden alueen vuokraaminen Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle (Haaga, tontit 29026/9 ja 10 sekä määräala tontista 29026/8)

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Ville Lehmuskoski

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle (Y-tunnus 3325860-6) opetustoimintaa varten Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin nro 29026 tontin nro 9 (pinta-ala 3 348 m², os. Eliel Saari-sen tie 41) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, - vuokrata Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle (Y-tunnus 3325860-6) opetustoimintaa varten Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin nro 29026 tontin nro 10 (pinta-ala 5 134 m², os. Eliel Saarisen tie 45) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, - vuokrata Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle (Y-tunnus 3325860-6) opetustoimintaa varten liitekartan (liite 3) mukaisen noin 266 m²:n suuruisen alueen Helsingin kaupungin 29. kaupunginosan (Haaga) korttelin nro 29026 tontista nro 8 (os. Eliel Saarisen tie 43) liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti, - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitut maanvuokrasopimukset sekä tekemään niihin tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. (L2129-126)

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Vuokrattava alue ja sen vuokrausta koskevat tiedot Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45 pyytää päätösesityksen mukaisten tonttien 29026/9 ja 10 sekä alueen tontista 29026/8 vuokraamista opetustoimintaa varten. Tonttien 29026/9 ja 10 alueella on voimassa asemakaava nro 11938 (2012), jossa tontit on osoitettu asuin-, liike- ja julkisten palvelutilojen korttelialueeseen. Tontin 29026/9 pinta-ala on 3 348 m² ja rakennusoikeus 4 100 k-m² ja tontin 20926/10 pinta-ala on 5 134 m² ja rakennus-oikeus 5 000 k-m². Määräalalla tontista 29026/8 on voimassa asemakaava nro 11938 (2012), jossa tontti on osoitettu sosiaali- ja terveydenhoitoa palvelevien rakennusten korttelialueeseen. Yleiskaavassa (2016) vuokrattava alue on osoitettu kantakaupunkialueeksi. Vuokra-alue on rakentamaton. Alueen vuokraus Hakijalle esitetään vuokrattavaksi päätösesityksen mukaiset tontit ja alue 31.12.2054 saakka opetustoimintaa varten. Kaupunkiympäristölautakunta on 10.3.2020 (135 §) ja kaupunginhallitus 30.3.2020 (222 §) päättänyt varata päätöskohdassa mainitut tontit Kiinteistö Oy Helsingin Toimitiloille perustettavan yhtiön lukuun Englantilaisen koulun toteuttamissuunnittelua varten 31.12.2021 saakka. Tonttipäällikkö päätti 26.10.2021 (59 §) jatkaa varausta 31.12.2022 saakka. Kiinteistö Oy Helsingin Toimitilat on perustanut Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45 -nimisen yhtiön hallinnoimaan nyt vuokrattavaa aluetta. Vuokra-alue on ollut vuokrattuna Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:lle lyhytaikaisilla vuokrauksilla 19.12.2022 alkaen rakennusluvan ja muiden viranomaislupien hakemista sekä maanrakennustöiden aloittamista varten siten, että viimeisin vuokraus päättyy 21.12.2025. Vuokra ja vuokrausehdot Vuokra-alueen yhteenlasketuksi perusvuosivuokraksi esitetään 8 537,55 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 199 607,92 euroa (ind. 2338). Vuokra muodostuu alueittain alla esitetyn mukaisesti: Tontin 29026/9 osuus perusvuosivuokrasta on 3 873,45 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 90 561,26 euroa (ind. 2338), ja osuus toteutuneesta rakennusoikeudesta rakennusluvan mukaisesti 3 689 k-m². Tontin 29026/10 osuus perusvuosivuokrasta on 4 448,85 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 104 014,11 euroa (ind. 2338), ja osuus toteutuneesta rakennusoikeudesta rakennusluvan mukaisesti 4 237 k-m². Tontin 29026/8 alueen osuus perusvuosivuokrasta on 215,25 euroa elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä noin 5 032,55 euroa (ind. 2338), ja osuus toteutuneesta rakennusoikeudesta rakennusluvan mukaisesti 205 k-m². Vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin maanvuokrasopimuksen ehdossa on sanottu. Vuosivuokra perustuu yleisten rakennusten tonttien hintatasoon, mikä tällä alueella on tällä hetkellä 21,00 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa tämän päivän indeksissä 491 euroa/k-m² (ind. 2338), sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Lisäksi vuosivuokra perustuu yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyyn toteutuneeseen rakennusoikeuteen, mikä tällä vuokra-alueella on rakennusluvan mukaisesti yhteensä 8 131 k-m². Edellä sanottujen vuokranmääritysten markkinaehtoisuus on varmistettu puolueetonta arvioijaa käyttäen (GEM Property 22.9.2022). Valtiontukiarviointi Kiinteistö Oy Eliel Saarisen tie 41-45:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Eliel Saarisentie 41-45 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikut-taa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Kaupunginvaltuusto päätti 20.1.2016 (14 §) vuokrata yksityisille kouluille tontin opetustarkoitukseen vuokrausperusteena mm. toteutunut rakennusoikeus. Muutoin esitettävä alueen vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimuksen ehdot Vuokrattavan alueen maanvuokrasopimus esitetään tehtäväksi yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyjen periaatteiden mukaisesti sekä kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin ja lisäehdolla, että kaupungilla on oikeus tarkistaa vuokran määrä vastaamaan toteutunutta rakennusoikeutta. Lisäksi vuokrasopimukseen liitetään yhteistyö- ja rasitesopimus koskien kulkuoikeuksia, pysäköintijärjestelyjä ja rakennusten sijoitteluja yli tontinrajojen. Toimivalta Kaupunginvaltuuston hyväksymän hallintosäännön 16 luvun 1 §:n 2 momentin 1 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunta antaa vuokralle toimialan hallinnassa olevia kiinteistöjä enintään 30 vuoden määräaikaisin maanvuokrasopimuksin tai toistaiseksi voimassa olevin maanvuokrasopimuksin, joissa on enintään yhden vuoden irtisanomisaika.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)