Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Ruoholahden Lepakonaukion alueen kehittämisvarauksen jatkamiseksi

Tausta ja hankkeen tilanne Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto varasi Lepakonaukion alueen Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle (taustalla Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen) toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten 14.11.2022. Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti Helsingin kaupungin kaavoituksen sekä alueen muiden kiinteistönomistajien kanssa yhteistyössä. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta. Hankkeen mahdollistava asemakaavan muutos on vireillä ja kaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuoden 2025 aikana. Hakemus ja tietoja hakijasta‮‬‬‬‬‬‬ Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko pyytää 11.12.2024 päivätyssä hakemuksessaan, että yhtiölle vuonna 2022 myönnettyä, 31.12.2024 päättynyttä kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen omistaa Helsingin Ruoholahdessa, osoitteessa Porkkalankatu 1/Salmisaarenkatu 9 sijaitsevan kiinteistön 91-20-790-4, Kiinteistö Oy Helsingin Lepakon osakekannan sekä kiinteistöllä jo sijaitsevan, vuonna 2002 valmistuneen toimistokäytössä olevan rakennuksen. Ilmarinen on Suomen suurin yksityinen työeläkevakuutusyhtiö. Yhtiö tarjoaa lakisääteisiä työntekijän ja yrittäjän eläkevakuutuksia Suomessa toimiville työnantajille ja yrittäjille. Hankkeen kuvaus Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen esittää lisärakentamisen kehittämistä Lepakonaukion alueelle, joka on osittain kaupungin ja osittain Ilmarisen omistuksessa. Hakijalla on tarve kehittää pääkonttorin tiloja olemassa olevaa toimitilarakennusta laajentamalla sekä nykyisen rakennuksen kokous- ja palvelutilakokonaisuuden kapasiteettia hyödyntämällä ja tehostamalla. Laajennusosa liitetään olemassa oleviin tiloihin alkuperäistoteutuksen mahdollisuuksia noudattaen. Rakennuksen eteläinen siipiosa Porkkalankadun puolella on käyttöarvoltaan vähäinen ja se on tarkoitus purkaa laajennuksen myötä ja korvata laajennusosalla. Ilmarisen tavoitteena on kehittää aluetta myös ympäristön näkökulmasta tehokkaasti ja alueen ilmeeseen sopivalla modernilla tavalla, jolloin hankkeessa käytettävän rakennusoikeuden tavoite on 22 000 – 28 000 kerrosneliömetriä. Suunnitelma uudesta toimistorakennuksesta sovitetaan paitsi nykyisiin rakennuksiin, niin siinä myös huomioidaan lähialueen muut asemakaavahankkeet. Perustelut varauksen jatkamiselle Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen. Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen jatkon aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta. Kaava- ja kiinteistötilanne Yleiskaavassa 2016 alue on Kantakaupunki C2 -aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen. Varausehdot ja tontinluovutus Kehittämisvarausaikana kaavoitettava tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä. Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan maankäyttösopimusta sekä tontinluovutusta koskevia neuvotteluita. Toimivalta ja delegointi Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin.

Kaupunkiympäristölautakunnan esitys kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Ruoholahden Lepakonaukion alueen kehittämisvarauksen jatkamiseksi

Päätös

Asiakirjan teksti

Esitysehdotus

Esittelijän perustelut