Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 25.6.2026
Lemmilän lastenkodin uuden koulurakennuksen, hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä osoitteeseen Lemmiläntie 3 toteutettavan Lemmilän lastenkodin uudisrakennuksen 9.4.2026 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäishinta-arvio arvonlisäverottomana on 1 398 000 euroa tammikuun 2026 kustannustasossa ja laajuus noin 190 brm².
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Hyvinkäälle Ridasjärven rannalle toteutettava uusi Lemmilän koulurakennus sijoitetaan vanhan koulun läheisyyteen, rakennus 6:n paikalle, jolloin tontille muodostuu yhtenäinen pihapiiri. Rakennus sopeutetaan ympäröivään maisemaan, rakennuksiin ja kulkuväyliin. Rakennuksen omistaa Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön toimiala ja vuokralaisena on Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala. Koulurakennuksessa opiskelevat Lemmilän lastenkodin erityistason osasto Linnanmäen oppilaat. Lemmilän Linnanmäki-osaston nuoret ovat helsinkiläisiä, Helsingin kaupungin sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan perhe- ja sosiaalipalvelujen palvelukokonaisuuden lastensuojelun lastenkotitoimintaan sijoitettuja nuoria. Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala vuokraa rakennuksen Hyvinkään kaupungille, joka järjestää opetuksen. Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Hankkeesta on laadittu 9.4.2026 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalvelujen, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia, Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä sekä esteettömyysasiamiestä. Lastenkodin edustajat ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen sekä turvallisuuden näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Esittelijän perustelut
Hankkeen tarpeellisuus Helsingin lastensuojelu tarvitsee kaksi erityistason osastoa lisää, jotta pystytään vastaamaan helsinkiläisten sijoitettujen lasten tarpeisiin. Toinen näistä osastoista aloitti Lemmilän lastenkodissa 3.11.2025. Lemmilän lastenkoti on Helsingin kaupungin oma koulullinen lastenkoti, jossa on huostaanotettuna ja sijoitettuna tällä hetkellä (9/25) 14 lasta. 3.11.2025 alkaen Lemmilän lastenkodin asiakaspaikkamäärä kasvoi 7:llä erityistason osaston Linnanmäen avautuessa. Jatkossa Lemmilän lastenkodissa on yhteensä 21 lasta. Kaikki lastenkodissa asuvat lapset opiskelevat tällä hetkellä lastenkodin pihassa sijaitsevassa vanhassa koulussa. Opetuksen järjestää Hyvinkään opetustoimi. On selvitetty, että nykyistä koulua ei pystytä laajentamaan, eikä Lemmilän alueen nykyisissä rakennuksissa ole riittävästi tilaa opetuksen tarpeisiin. Hankkeen sisältö Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan arvioiman tarpeen perusteella uudisrakennus suunnitellaan lastenkodin lapsille. Tiloilla mahdollistetaan nykyisen opetussuunnitelman mukaisen toiminnan järjestäminen. Uudisrakennuksen myötä käyttöön saadaan ajanmukaiset ja viihtyisät tilat, joissa voidaan järjestää monipuolista toimintaa. Hanke toteuttaa Helsingin kaupunkistrategian 2025 - 2029 tavoitteita tarjoamalla turvalliset ja terveelliset oppimisympäristöt lastenkodin lapsille. Käyttäjätoimialan lausunto Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan lautakunta on tehnyt 16.6.2026 tarvepäätöksen hyväksymällä 9.4.2026 päivätyn tarveselvityksen. Hankkeen laajuus Hankkeen laajuus on noin 190 brm², 166,7 htm². Kustannukset Hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 1 398 000 euroa tammikuun 2026 kustannustasossa, 7 381 euroa/brm², 8 386 euroa/htm². Hintaa normaalista opetusrakennuksesta merkittävästi korottavia tekijöitä hankkeessa ovat kaupungin hankkeeksi erittäin pieni koko, jyrkän rinnetontin aiheuttamat lisäkustannukset sekä käytön edellyttämät erityisvaatimukset, kuten turvalasi-ikkunat ja -väliseinät, erityisen kovaa käyttöä kestävät sisärakenteet, kalusteet ja varusteet. Tilakustannus käyttäjälle Tilojen tulevaksi sisäiseksi vuokraksi arvioidaan 35,37 euroa/htm²/kk, josta pääomavuokra (sisältäen investointivastikkeen, tuottovaatimuksen ja maanvuokran) on 30,19 euroa/htm²/kk euroa, ylläpitovuokra 4,51 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk euroa, yhteensä 5 896 euroa/kk ja 70 754 euroa/v. Neliövuokran perusteena on huoneistoala 167 htm². Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Hankkeen rahoitus Kaupunginvaltuuston 26.11.2025 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2026 - 2035 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 1 000 000 euroa siten, että hankkeen laajuus on 250 brm² ja toteutus vuosina 2027 - 2028. Hankkeen toteutuksen edellyttämä kasvanut rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 4/2027 ja valmistua 3/2028 Toiminta tiloissa alkaa 4/2028. Väistötilat Väistötilat tarvitaan hankkeen valmistumiseen saakka. Väistötilat järjestetään Lemmilän lastenkodin nykyisissä tiloissa osoitteessa Lemmiläntie 3. Väistötila on ratkaistu kaupunkiympäristön ja SOTEPE toimialojen yhteistyönä. Väistötilojen arvioitu tilakustannus käyttäjälle on enintään 24,70 euroa/m²/kk eli noin 16 302 euroa/vuosi, hintatasossa 1/2026. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään viisi miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)