Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 16.4.2026
Munkkiniemen nuorisotalon perusparannus, hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Munkkiniemen nuorisotalon perusparannus -hankkeen hankesuunnitelman enimmäishinnan korottamisen 485 000 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen korotettu enimmäishinta on 4 800 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2024 kustannustasossa ja laajuus 963 brm².
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Munkkiniemen nuorisotalon perusparannuksessa ajanmukaistettiin tiloja nuorisotyön vaatimusten mukaisesti, uusittiin käyttöikänsä päässä olevat talotekniset järjestelmät, parannettiin energiatehokkuutta sekä korjattiin vaurioituneet julkisivut, ikkunat ja vesikatto. Hankkeen yhteydessä korjattiin myös rakenteita ja uusittiin salaojitusjärjestelmä sekä toteutettiin ullakolle suurempi IV-konehuone. Rakennuksen esteettömyyttä ja paloturvallisuutta parannettiin. Peruskorjaus suunniteltiin ja toteutettiin normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti ja rakennuksen kulttuurihistoriallinen arvo huomioiden. Tilat suunniteltiin terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Hankkeen kuluessa rakentamiskustannukset ovat nousseet yli hankepäätöksen enimmäishinnan johtuen erityisesti alapohjan purkamisen jälkeen ilmenneistä lisääntyneistä louhintatarpeista.
Esittelijän perustelut
Hyväksytty hankesuunnitelma päivätty 24.4.2023, Ryja 1.6.2023 § 53. Päätöksen mukainen hankkeen enimmäishinta oli 4 315 000 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2023 kustannustasossa. Kustannusmuutokset ja niiden syyt Rakennustöiden käynnistyttyä, purkutöiden jälkeen todettiin useita kokonaisuuksia, joiden kustannuksia ei hankevaiheessa joko ollut voitu huomioida tai ne oli arvioitu liian alhaisiksi. Näistä purkutöiden seurauksena tehdyistä löydöksistä aiheutui suunnitelmien muutos- ja täsmennystarpeita ja siten myös hankkeen lisä- ja muutostöitä: Maaperän kallion ruhjeisuuden vuoksi maalämpökaivojen teräsputkia jouduttuun pidentämään. Maankaivutöiden yhteydessä havaittiin poiskuljetettavassa maassa vanhaa rakennusjätettä, joka käsiteltiin asianmukaisesti lisätyönä. Rakennuksen salaojituksen ja viemäröinnin mahdollistamiseksi jouduttiin suorittamaan kanaalilouhintaa. Kellaritiloissa rakenteiden purun jälkeen tehtiin suunnitelmien mukaiseen toteutukseen huomattavia muutoksia, jotta tilan kosteus saatiin hallintaan. Työt sisälsivät louhintaa, timanttisahausta, kaivutyötä, tiivistysvaluja, pentoliittieristyksiä ja uuden pumppaamon. Alapohjan purkamisen jälkeen osa 1. krs alapohjista havaittiin tehdyiksi ilman asianmukaisia täyttökerroksia, karkeasti louhittuun pintaan. Tästä aiheutui lisälouhintatarve. Näillä alueilla jouduttiin lisäksi valamaan umpeen kalliotaskuja sekä tekemään sokkeliin vedenpoistoreiät ja lisäksi kirjaston puolen päätyyn tarvittiin vedeneristystasoituksia ja -valuja. Rakennuksen ulkoseinien piti olla poltettua tiiltä, mutta osa rakennuksesta oli tehty kevytbetoniharkoista, joita jouduttiin vahvistamaan ja lujitusrappaamaan. Julkisivurappauksen täytöt ja oikomiskerrokset johtivat oletettua suurempaan täyttörappausten määrään. Suunniteltu kolmikerrosrappaus ei riittänyt ilman täyttöjä. Louhintatöiden ja julkisivulöydösten kerrannaisvaikutuksena julkisivurappaukset siirtyivät epäedullisempaan vuodenaikaan ja sääsuojan lämmitykseen tarvittiin lämmittimiä. Urakoisija oli löydösten aikatauluun aiheuttaman viivästyksen vuoksi oikeutettu lisäaikaan. Sisäpuolen vanhojen seinien irtonaisia rappauksia korvattiin uudella rappauksella. Automaatiojärjestelmään tehtiin muutoksia energia- ja sähkömittausten osalta. Em. toimenpiteet aiheuttivat myös muutossuunnittelukustannuksia sekä lisäkustannuksia valvonta- ja rakennuttamiskustannuksiin. Hankkeen kustannukset Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 800 000 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä maaliskuu 2024. Kustannukset ovat arvonlisäverottomana 4 984 euroa/ brm². Tilakustannus käyttäjälle Tilat otettiin käyttöön 1.9.2025. Tilojen sisäinen vuokra on 275 727 euroa/vuosi eli 37,18 euroa/htm²/kk (pääomavuokra 12,46 euroa/htm², tuottovaatimus 15,58 euroa/htm², maanvuokra 0,67 euroa/htm², ylläpitovuokra 7,80 euroa/htm², yleiskustannus 0,67 euroa/htm²). Neliö-vuokran perusteena on 618 htm². Rahoitus Hankkeen enimmäishinnan noususta aiheutuneet kustannukset ajoittuivat vuodelle 2025. Kustannusnousun aiheuttama lisärahoitustarve pystyttiin ottamaan huomioon vuoden 2025 investointimäärärahoissa. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)