Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 16.4.2026
Osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan toimitilan jatkovuokraus Spoki Oy:ltä sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan käyttöön sekä rakennusten ja yleisten alueiden jaoston 22.1.2026 § 5 päätöksen poistaminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan nojalla poistaa 22.1.2026 § 5 tekemänsä päätöksen koskien osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan toimitilan jatkovuokrausta ja ratkaista asian uudelleen. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti - jatkovuokrata Spoki Oy:n omistamassa kohteessa osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan 1035 htm² laajuisen toimitilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sairaala-, kuntoutus- ja hoivapalvelukokonaisuuden kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön 5 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle 1.2.2026 - 31.1.2031 siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 10/25 on 5 lisävuoden ajalta yhteensä 1 373 357,40 euroa. - lisäksi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat - yksikön päällikön allekirjoittamaan Spoki Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on päättänyt 22.1.2026 § 5 jatkovuokrata osoitteessa Laivalahdenkatu 2 sijaitsevan toimitilan. Päätös on perustunut virheelliseen selvitykseen, sillä asianosaiseksi on merkattu Sponda Oy ja lisäksi vuokrasumma on laskettu virheellisesti. Hallintolain 50 § :n 1 momentin mukaan viranomainen voi poistaa virheellisen päätöksensä ja ratkaista asian uudelleen, jos: 1) päätös perustuu selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen; 2) päätös perustuu ilmeisen väärään lain soveltamiseen; 3) päätöstä tehtäessä on tapahtunut menettelyvirhe; tai 4) asiaan on tullut sellaista uutta selvitystä, joka voi olennaisesti vaikuttaa päätökseen. Hallintolain 50 §:n 2 momentin mukaan päätös voidaan korjata 1 momentin 1–3 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa asianosaisen eduksi tai vahingoksi. Päätöksen korjaaminen asianosaisen vahingoksi edellyttää, että asianosainen suostuu päätöksen korjaamiseen. Asianosaisen suostumusta ei kuitenkaan tarvita, jos virhe on ilmeinen ja se on aiheutunut asianosaisen omasta menettelystä. Päätös voidaan korjata 1 momentin 4 kohdassa tarkoitetussa tilanteessa ainoastaan asianosaisen eduksi. Näin ollen jaosto korjaa päätöksensä hallintolain 50 §:n 1 momentin 1 kohdan mukaisesti, sillä päätös on perustunut selvästi virheelliseen tai puutteelliseen selvitykseen. Asiavirheen korjaaminen tehdään viranomaisen aloitteesta. Asianosainen on suostunut päätöksen korjaamiseen. Tarve Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan sähköautoprojektin esittämän tarpeen mukaisesti kohteeseen tarvitaan kotisairaalan ja kotihoidon käyttöön tuleville 27 sähköautolle latauspisteet. Nykyiset virka-autot ovat polttomoottorikäyttöisiä ja ne korvataan sähköautoilla kaupungin strategisten linjausten mukaisesti. Omistaja (Spoki Oy) rakentaa latauspisteet vuokravaikutteisina. Vuokrattavat tilat Vuokrattava tila on 1035 m² laajuinen, Spoki Oy:n omistama toimitila toimistorakennuksessa Herttoniemen Silkkikutomossa, Laivalahdenkatu 2:ssa. Nykyinen vuokrasopimus 211022416 on määräaikainen 31.12.2026 saakka, mutta se ei kata sähköautojen latauspisteiden rakentamisen kustannuksia. Vuokrakustannukset Toimitilan tilavuokra on 22,16 euroa/htm²/kk (1035 m²), elinkustannusindeksissä 10/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulosmaksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,52 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 5 vuoden määräaikaisen jatkovuokrauksen osalta ajalta on yhteensä 1 373 357,40 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta ja yleiskustannuksesta. Tilakustannus käyttäjälle on 22,83 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 22,16 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lausunnot Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan on hyväksynyt jatkovuokrauksen 13.11.2025 kotisairaalan ja kotihoidon toiminnan varmistamiseksi. Virka-autojen käyttäminen kodinhoitajien kotiin vietävässä asiakastyössä lyhentää ja sujuvoittaa alueellista kulkemista tukikohdasta asiakkaille. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat ovat jo sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä. Määräajan jatkaminen mahdollistaa sähköautojen latauspisteiden rakentamisen toiminnan virka-autojen käyttöön. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)