Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 5.3.2026
Lp Traktori, korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Lp Traktorin korvaavan rakennuksen 21.1.2026 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 250 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 1 191 000 euroa lokakuun 2025 kustannustasossa.
Asiakirjan teksti
Käsittely
Asian käsittelyn aikana kuultavana oli projektinjohtaja Pekka Löyskä. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Uudisrakennus korvaa Malmilla osoitteessa Tyynelänkuja 7 sijaitsevan leikkipuistorakennus Traktorin huonokuntoiset tilat. Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kasvatuksen ja koulutuksen toimialan leikkipuistokonseptin mukaisen rakennuksen tyyppimalli ja tila-ohjelma. Hankesuunnitelma on liitteenä 1
Esittelijän perustelut
Lp Traktori, korvaava uudisrakennus Hankkeen tarpeellisuus Nykyinen leikkipuistorakennus Traktori on yksikerroksinen, vuonna 1984 valmistunut ja vuonna 2001 laajennettu Helsingin kaupungin leikkipuistorakennus. Tehtyjen selvitysten pohjalta on päädytty vaihtoehtoon, jossa nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudisrakennuksella. Uudisrakennuksen turvalliset, terveelliset ja riittävät tilat luovat hyvät edellytykset leikkipuistotoiminnalle ja vastaavat alueen palvelutarpeisiin. Vanhan leikkipuistorakennuksen purkutyö toteutetaan erillisenä purku-urakkana. Uudisrakennuksen hankesuunnitelma Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kasvatuksen ja koulutuksen toimialan leikkipuistokonseptin mukaisen rakennuksen tyyppimalli ja tila-ohjelma. Viitesuunnitelmat perustuvat sr-kilpailutuksen voittaneeseen tarjoukseen. Leikkipuistorakennus on tarkoitus toteuttaa moduulirakenteisena kustannusten vähentämiseksi ja rakentamiseen tarvittavan ajan lyhentämiseksi. Lausunnot Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 20.1.2026 hyväksynyt hankkeen 11.12.2025 päivätyn tarveselvityksen. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala antanee hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 3.3.2026. Hankkeen laajuus Uudisrakennushankkeen laajuus 250 brm², 151 htm². Rakennuskustannukset Arvioidut rakennuskustannukset ovat 1 191 000 euroa (4 764 €/brm²). Tilakustannus käyttäjälle Vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen koko-naisvuokra on 81 334 euroa/vuosi (44,89 euroa/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 151 htm². Vuokravaikutuslaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Väliaikaiset tilat Rakentaminen edellyttää olevan leikkipuistorakennuksen purkamista ja toiminnan siirtämistä muihin alueella sijaitseviin kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan tiloihin. Hankkeen rahoitus Hankkeelle on varattu talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2026–2035 (kohdassa 802 01 02) määrärahaa yhteensä 1,11 milj. euroa siten, että toteutus on vuosina 2028–2029. Hankkeen toteutuksen edellyttämä 1,191 milj. euron rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hanke toteutetaan sr-urakkana. Hankkeen toteutusvastuu ja rakennuksen ylläpitovastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat –palvelulla. Tavoitteena on toteuttaa hanke siten, että rakentaminen alkaa tammi-kuussa 2027 ja tilat valmistuvat kesäkuussa 2027. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)