Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 5.2.2026
Osoitteessa Eiranranta 1 sijaitsevan paviljongin jatkovuokraaminen Parmaco Oy:ltä Katajanokan ala-asteen sekä päiväkoti Eiran väistötilaksi
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti - jatkovuokrata 2.1.2026 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti Helsinginniemenpuistossa, osoitteessa Eiranranta 1 sijaitsevan 3 000 htm² laajuisen paviljonkitilan Parmaco Oy:ltä Katajanokan ala-asteen sekä päiväkoti Eiran väistötilaksi määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalle 1.7.2026 - 31.12.2028 siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra sisältäen varautumisen käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin elinkustannusindeksissä 7/2026 on 30 kk ajalta yhteensä enintään 2 070 000 euroa. - oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat yksikön päällikön allekirjoittamaan Parmaco Oy:n kanssa liitteen 3 mukaisen jatkovuokrasopimuksen sekä tekemään jatkovuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tarve Katajanokan ala-asteen perusparannus ja laajennus toteutetaan ajalla 1/2027 - 12/2028. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina tulevat toimimaan paviljonkitila osoitteessa Eiranranta 1. Katajanokan ala-asteen perusparannuksen ja laajennuksen hankepäätös HEL 2025-012745 on tehty kaupunginvaltuustossa 21.1.2026. Päiväkoti Eiran nykyinen rakennus on huonokuntoinen ja korjauksen tarpeessa. Jatkotoimenpiteitä selvitetään. Päiväkoti tarvitsee väistötilat 12/2026 alkaen Vuokrattavat tilat Jatkovuokrattava tila on osoitteessa Eiranranta 1 sijaitseva 3 000 htm² laajuinen paviljonki, jonka omistaa Parmaco Oy. Eiranrannan paviljonki on toteutettu vuonna 2020 ja on siitä lähtien toiminut useiden eri kaskokohteiden väistötiloina. Alkuperäinen kaupunginhallituksen päätös paviljongin toteuttamisesta on tehty 5.9.2019, HEL 2019-008939, 3./79 §. Tuleva toiminta ei lähtökohtaisesti edellytä muutostöitä paviljongissa. Paviljongin määräaikainen rakennuslupa on voimassa 31.12.2027 asti. Tämänhetkisen tiedon mukaan, paviljongin käyttö päättyy kokonaan 31.12.2028, tämän väistötarpeen jälkeen. Paviljongille tullaan hakemaan jatkorakennuslupaa. Jatkoluvan saaminen tulee olemaan jatkovuokrasopimuksen ehtona. Nykyinen tilavuokra on 29,70 euroa/htm²/kk, 89 100 euroa/kk (3 000 m²). Uusi tilavuokra paviljongista on 24,70 euroa/htm²/kk (3 000 m²), elinkustannusindeksissä 7/2026. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain niin, että ensimmäinen vuokrankorotus on 1.7.2027. Lisäksi varaudutaan käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin 1,66 euroa/htm²/kk. Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta sisältäen varautumisen käyttäjän erityistarpeista johtuviin lisämuutoksiin vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,75 euroa/htm²/kk, josta on vähennetty kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 1,32 euroa/htm²/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 22,93 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 30 kuukauden ajalta on yhteensä 2 070 000 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, käyttäjäpalvelusta ja yleiskustannuksesta. Vuokrattavien väistötilojen tilakustannus käyttäjälle on 28,47 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 24,70 euroa/m², kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 1,32 euroa/htm²/kk, käyttäjäpalvelu 0,12 euroa/htm²/kk ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Tilakustannus sisältää varautumisen käyttäjän edellyttämiin lisämuutoksiin 1,66 euroa/htm²/kk. Lausunnot Kasvatus ja koulutuslautakunta on antanut puoltavan lausunnon Katajanokan ala-asteen perusparannuksen hankesuunnitelmasta 11.11.2025, HEL 2025-012745, 8./440 §. Erillistä lausuntoa väistötiloista ei tarvita. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat ovat käytettävissä väistöjen alkaessa 1/2027. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)