Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 30.10.2025
Heteniitynkentän korvaavan huoltorakennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Heteniitynkentän korvaavan huoltorakennuksen 18.9.2025 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 632 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 3 168 000 euroa elokuun 2025 kustannustasossa.
Asiakirjan teksti
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli johtava asiantuntija Juha Leoni. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Uudisrakennus korvaa Heteniitynkentän osoitteessa Heteniityntie 2a sijaitsevan liikuntapuiston välttäväkuntoisen huoltorakennuksen. Suunnittelu- ja toteutusratkaisuna on kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan On/Off- huoltorakennuskonseptin mukainen palvelurakennus, jossa kilpailutetaan toteutussuunnittelu ja rakentaminen yhdessä. Hankintamuodon takia hankesuunnitelma ei sisällä kaikkia liitteitä tulevasta suunnitelmasta. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Esittelijän perustelut
Hankkeen tarpeellisuus Nykyinen huoltorakennus on 1970-luvulla valmistunut, pinta-alaltaan 185m2, yksikerroksinen Helsingin kaupungin liikuntapuistorakennus. Tehtyjen selvitysten pohjalta on päädytty vaihtoehtoon, jossa nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudisrakennuksella. Uudisrakennuksen tilat luovat hyvät edellytykset liikuntapuistotoiminnalle ja vastaavat alueen palvelutarpeisiin sekä tarjoavat henkilökunnalle turvalliset ja terveelliset tilat. Puistouudistuksen yhteydessä Heteniitynkentälle toteutetaan uudet tekojääkentät ja samalla uuteen rakennukseen saadaan tekojääkenttien vaatima kylmälaitteistotila lauhduttimineen. Olemassa olevan liikuntapuistorakennuksen purkutyö toteutetaan samassa urakassa huoltorakennuksen rakentamisen lisäksi. Uudisrakennuksen hankesuunnitelma Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kulttuurin ja vapaa-ajan toimialan liikuntapuiston huoltorakennuskonseptin mukainen palvelurakennus. Käyttäjätoimialan lausunnot Kulttuuri- ja vapaa-aikalautakunta on antanut 21.10.2025 puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta. Hankkeen laajuus Uudisrakennushankkeen laajuus 632 brm², 564 htm². Rakennuskustannukset Arvioidut rakennuskustannukset ovat 3 168 000 € (5013 €/brm²). Rakennuskustannusta nostaa mm. rakennuksen paalutus, märkätilojen suuri määrä, traktoritallin vaatima huonekorkeus sekä tekojääkenttien vaatima tekninen tila. Hankkeen hintahaastavuuden vuoksi hanke on kilpailutettu julkisena tarjouskilpailuna elo-syyskuussa 2025 oikean hintatason varmistamiseksi. Tilakustannus käyttäjälle Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 203 771 €/vuosi (30,13 €/ htm²/kk). Tästä pääomavuokran osuus on noin 22,96 euroa/htm2/kk eli 155 288 euroa vuodessa sekä ylläpitovuokran noin 6,50 euroa/htm2/kk eli 43 953 euroa vuodessa. Kokonaisvuokra sisältää myös hallintokulun 0,67 euroa/htm2/kk eli 4 531 euroa vuodessa. Neliövuokran perusteena on huoneistoala 564 htm². Vuokravaikutuslaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Vanha laskennallinen sisäinen kokonaisvuokra (6/2026 saakka) on 27 036 €/vuosi (12,18 €/htm²/kk). Kohde on ollut liikuntapalvelujen omassa ylläpidossa, joten vuokraan ei sisälly ylläpitokulua. Väliaikaiset tilat Rakentaminen edellyttää olevan liikuntapuistorakennuksen purkamista ja toiminnan siirtämistä liikuntapuiston alueelle järjestettäviin parakkirakennuksiin. Henkilökunnan taukotilat siirtyvät väliaikaisesti toisessa kohteessa sijaitsevaan taukotilaan. Hankkeen rahoitus Hankkeelle on varattu talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2025–34 (kohdassa 802 01 02) määrärahaa yhteensä 3,168 milj. euroa siten, että toteutus on vuosina 2025–2026. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hanke on kilpailutettu julkisena hankintana. Hankkeen toteutusvastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat–palvelulla. Tavoitteena on toteuttaa hanke siten, että toteutussuunnittelu alkaa loppuvuonna 2025, rakentaminen kesällä 2026 ja tilat tekojääratoineen ovat toimintavalmiina helmikuussa 2027. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)