Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 18.9.2025
Tukkutori - Teurastamo, rakennus 4 ulkovaipan korjaus, hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Tukkutori - Teurastamo, rakennus 4 ulkovaipan korjauksen 28.8.2025 päivätyn hankesuunnitelman siten, että rakennuksen laajuus on noin 875 m² ja hankkeen enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 2 300 000 euroa huhtikuun 2025 kustannustasossa (RKI=110,8).
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Hankkeessa korjataan suojellun (sr-1) rakennuksen kuori/vaippa sisältäen yläpohjan ja vesikaton peruskorjauksen. Rakennukseen tehty kuntotutkimus valmistui 10.12.2023. Kuntotutkimukseen sisältyi toimenpide-ehdotukset tarvittavista korjauksista. Yläpohjan välitilasta löydettiin laboratorionäytteistä mikrobeja ja hometta sekä kellaritiloista asbestijäämiä. Tällä peruskorjauksella mahdollistetaan rakennuksen jatkokäyttö Teurastamon alueen keskeisenä elinvoimaisena rakennuksena.
Esittelijän perustelut
Yleistä hankkeesta Rakennus sijaitsee Tukkutori Teurastamon alueella. Rakennus on suojeltu kaavassa sr-1 merkinnällä. Rakennuksen omistaa Kaupunkiympäristön toimiala, joka on vuokrannut sen Kaupunkitilat Oy:lle jälleenvuokrattavaksi eteenpäin. Tällä hetkellä tiloissa ei ole muita vuokralaisia kuin Tislaamon, The Helsinki Distilling Company:n varasto. Hankkeessa vanha peltikatto puretaan ja katto uusitaan nykyistä mallia vastaavaksi, ja siihen lisätään räystäslämmitys. Katon vanhat puurakenteet korjataan tarvittavin osin. Ylälaatan yläpuolinen pintavalu ja sen alla oleva orgaaninen kerros poistetaan. Yläpohjan välitilasta löytyi tutkimuksissa hometta ja mikrobeja. Siksi välitilan vanha muottilaudoitus puretaan yläpuolisten työaukkojen kautta, betonipinnat puhdistetaan, yläpohjaan lisätään höyrysulku ja lämmöneristystä parannetaan. Teräsikkunat irrotetaan ja kunnostetaan verstaalla. Katutason vanhat lankalasi-ikkunat uusitaan entisen mallin mukaan. Kellarin katon ja parvekkeen betonivauriot korjataan. Ulkopuoliset tiilisaumat korjataan. Työt tehdään sääsuojan alla ja yhteistyössä Helsingin kaupunginmuseon kanssa. Sisäpuoliset työt toteutetaan myöhemmin erillisenä hankkeena, kun tilojen tuleva käyttötarkoitus on selvillä. Rahoitus Hankkeelle ei ole varattu rahoitusta vuoden 2025 talousarvion talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034. Hankkeen vuodelle 2025 tarvittava rahoitus katetaan talonrakennushankkeille vuodelle 2025 varattujen määrärahojen käyttämättä jäävistä osuuksista. Seuraavien vuosien rahoitustarve on otettu huomioon 2026–35 rakentamisohjelmaehdotuksessa. Kustannukset ja vaikutukset käyttötalouteen Hankkeen enimmäishinta-arvio kustannustasossa 4 / 2025 110,8 on arvonlisäverottomana 2 300 000 euroa. Hankkeen vuokravaikutus Hankkeen toteutuksella ei ole vuokravaikutusta, koska rakennus saatetaan vaipan korjauksella vuokrattavaan kuntoon. Väistötilat Viereiselle Tislaamolle on vuokrattu rakennuksen luoteispääty varastoksi ja toimisto- ja sosiaalitilaksi. Hankkeessa toimitetaan kaksi eristettyä merikonttia väliaikaiseksi varastotilaksi. Muita väistötiloja ei tarvitse järjestää. Hankkeen aikataulu ja toteutus Toteutussuunnittelu tehty 4 – 7/2025 Rakentaminen 10/2025 – 5/2026 Tiloissa ei ole toimintaa rakentamisen aikana Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)