Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 26.6.2025
Osoitteessa Itämerenkatu 5 sijaitsevan toimitilan jatkovuokraus Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöiltä sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan Kampin perhekeskuksen Ruoholahden toimipisteen käyttöön
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti: Vuokrata Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöiltä 30.5.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Itämerenkatu 5 sijaitsevan, 2105,5 htm² laajuisen toimitilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan Kampin perhekeskuksen jatkokäyttöön 1.7.2025 alkaen 6,5 vuoden (78kk) määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 11/24 on 6,5 vuoden ajalta yhteensä 3 764 128,68 euroa. Oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat - yksikön päällikön allekirjoittamaan Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöt kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tarve Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan laatiman, 30.5.2025 päivätyn tarvekuvauksen mukaan Kampin perhekeskuksen Ruoholahden toimipisteen toimitiloja tarvitaan jatkossakin nykyisille toiminnoille. Tarve toimitiloille on seuraavalle 6,5 vuodelle. Vuokrattavat tilat Jatkovuokrattava tila on 2105,5 m² laajuinen, Erikoissijoitusrahasto eQ Liikekiinteistöjen omistama toimitila toimistorakennuksessa Ruoholahdessa osoitteessa Itämerenkatu 5. Toimitila on vuokrattu 1.6.2022 Kampin perhekeskuksen Kampin toimipisteen (Malminkatu 3) laajennukseksi ja lisätilaksi riittämättömien tilojen vuoksi. Toimitilan voimassaoleva vuokrasopimus umpeutuu 31.12.2026. Omistajan suorittaa tiloissa muutostöitä äänieristyksen parantamiseksi ja neuvolan vastaanottohuoneiden lukumäärän lisäämiseksi ja näiden muutostöiden myötä vuokrasopimuksen jatkosta käynnistettiin neuvottelut. Vuokrasopimusta on tarkoitus jatkaa määräaikaisella vuokrasopimuksella ajalla 1.7.2025 – 31.12.2031. Vuokrakustannukset Nykyinen tilavuokra koostuu pääomavuokrasta 22,55 euroa/htm²/kk ja ylläpitovuokrasta 6,75 euroa/htm²/kk. Uusi tilavuokra koostuu pääomavuokrasta 22,92 euroa/htm²/kk (1266 m²) elinkustannusindeksissä 11/2024 ja ylläpitovuokrasta 6,75 euroa/htm²/kk. Pääomavuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Ylläpitovuokra tasataan vuosittain perustuen toteutuneisiin kustannuksiin ja tarkistetaan aina seuraavalle vuodelle vastaamaan ylläpitokulujen arviota. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 6,5 vuoden ajalta on yhteensä 3 764 128,68 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta ja yleiskustannuksesta. Tilakustannus käyttäjälle on 30,34 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 29,67 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lausunnot Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan mukaan toimitilan jatkovuokraus vaatii Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalta puoltavan lausunnon. Vuokrauspäätös astuu voimaan ehdolla, että Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala hyväksyy jatkovuokrauksen. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat ovat sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan käytössä. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)