Osoitteessa Paciuksenkatu 21 sijaitsevan toimitilan vuokraus Kevalta sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan vammaistyön vaativan tuen päivätoiminnan käyttöön

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti: Vuokrata Kevalta 28.5.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Paciuksenkatu 21 sijaitsevan 850 htm² laajuisen toimitilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan vammaistyön vaativan tuen päivätoiminnan käyttöön 1.11.2025 alkaen 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 3/25 on 10 vuoden ajalta yhteensä 1 770 720 euroa. Oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat - yksikön päällikön allekirjoittamaan Kevan kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.

Tarve Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan laatiman, 17.3.2023 päivätyn tarvekuvauksen mukaan vammaispalvelut tarvitsevat uusia tiloja vaativan tuen päivätoimintayksikköä varten. Vaativan tuen asiakkaille ei ole riittävästi paikkoja olemassa olevissa omissa toimipaikoissa, eikä myöskään ostopalvelutoimipisteissä. Palveluntarve on kasvava ja tilatarve on pitkäaikainen ja pysyväluontoinen seuraavan 10 vuoden ajalle Vuokrattavat tilat Vuokrattava tila on 850 m² laajuinen, Kevan omistama toimitila toimistorakennuksessa Meilahdessa osoitteessa Paciuksenkatu 21. Omistaja suorittaa vuokrasopimuksen mukaan tiloissa mittavat muutostyöt vaativalle toiminnalle. Määräaikainen vuokrasopimus on tarkoitus solmia ajalle 1.11.2025-31.10.2035. Vuokrakustannukset Toimitilan tilavuokra on 23,00 euroa/htm²/kk (850 m²), elinkustannusindeksissä 3/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti vuosittain. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm²/kk, on pääomavuokran laskennallinen osuus 17,36 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 10 vuoden ajalta on yhteensä 1 770 720 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta ja yleiskustannuksesta. Tilakustannus käyttäjälle on 23,67 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 23,00 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lausunnot Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan mukaan toimitilan vuokraus vaatii sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalta puoltavan lausunnon. Vuokrauspäätös astuu voimaan ehdolla, että sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala hyväksyy vuokrauksen. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat saadaan vuokrasopimuksen mukaisesti käyttöön 1.11.2025. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.

Osoitteessa Paciuksenkatu 21 sijaitsevan toimitilan vuokraus Kevalta sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan vammaistyön vaativan tuen päivätoiminnan käyttöön

Päätös

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Esittelijän perustelut