Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 26.6.2025
Osoitteessa Laivalahdenkatu 2b sijaitsevan toimitilan vuokraus Spoki Oy:ltä sosiaali-, terveys ja pelastustoimialan lastensuojelun nuorten palvelujen käyttöön
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti: Vuokrata Spoki Oy:tä 28.5.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Laivalahdenkatu 2b sijaitsevan 1373 htm² laajuisen toimitilan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan lastensuojelun nuorten palvelujen käyttöön 1.2.2026 alkaen 10 vuoden määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 12/24 on 10 vuoden ajalta yhteensä 2 365 953,60 euroa. Oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan tilat - yksikön päällikön allekirjoittamaan Spoki Oy:n kanssa liitteen 2 mukaisen vuokrasopimuksen sekä tekemään vuokrasopimukseen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tarve Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan laatiman, 15.6.2023 päivätyn tarvekuvauksen mukaan uudet keskitetyt toimitilat tarvitaan lastensuojelun koko kaupunkia palvelevan erikoistuneen toiminnan ja palvelun käyttöön. Uusi toimipiste vastaa lastensuojelun haastavasti oirehtivien nuorten sosiaalityöstä ja palveluista. Tilatarve on pitkäaikainen seuraavan 10 vuoden ajalle. Vuokrattavat tilat Omistaja suorittaa vuokrasopimuksen mukaan tiloissa mittavat muutostyöt vaativalle toiminnalle. Määräaikainen vuokrasopimus on tarkoitus solmia ajalle 1.2.2026-31.1.2036. Vuokrakustannukset Toimitilan tilavuokra on 20,00 euroa/htm²/kk (1373m²), elinkustannusindeksissä 12/2024. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan elinkustannusindeksin mukaisesti kaksi kertaa vuodessa. Mikäli tarkistuskuukauden indeksin pisteluku on edellistä tarkastuspistelukua alempi, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 5,64 euroa/htm²/kk, on pääomavuokran laskennallinen osuus 14,36 euroa/htm²/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 10 vuoden ajalta on yhteensä 2 365 953,60 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta ja yleiskustannuksesta. Tilakustannus käyttäjälle on 20,67 euroa/htm²/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 20,00 euroa/m² ja yleiskustannus 0,67 euroa/htm²/kk. Lausunnot Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialan mukaan toimitilan vuokraus vaatii sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialalta puoltavan lausunnon. Vuokrauspäätös astuu voimaan ehdolla, että sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala hyväksyy vuokrauksen. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat saadaan vuokrasopimuksen mukaisesti käyttöön 1.2.2026. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)