Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 15.5.2025

Åshöjdens grundskolanin Toini-tilat, toiminnallinen muutos hankesuunnitelman enimmäishinnan korottaminen

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Sari Hilden

Päätös

Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti korottaa Åshöjdens grundskolanin Toini-tilojen toiminnallisen muutoksen hankesuunnitelman enimmäishintaa 1 847 982 eurolla arvonlisäverottomana siten, että hankkeen korotettu enimmäishinta-arvio on 4 997 982 euroa arvonlisäverottomana maaliskuun 2025 kustannustasossa.

Asiakirjan teksti

Käsittely

Asian aikana kuultavana oli tiimipäällikkö Erkki Huitti. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Kohde sijaitsee Helsingin Alppiharjun kaupunginosassa osoitteessa Sturenkatu 6. Idässä tontti rajautuu Kirstinkujaan, pohjoisessa historialliseen puutalokortteliin ja Työväenasuntomuseoon, lännessä Lenininpuistoon, lounaassa puistokäytävään ja sen takaiseen RKY Kulttuuritaloon sekä luoteessa Sturenkatuun. Alppilaan osoitteeseen Sturenkatu 6 toteutetaan tila- ja pihamuutoksia pidennetyn oppivelvollisuuden erityisluokkien toiminnan tarpeisiin. Tilat toteutetaan toiminnallisena muutoshankkeena Åshöjdens grundskolanin koulurakennukseen, josta vapautuu tilaa yläkoulun ja musiikin painotetun opetuksen siirtyessä Käpylään Kottby lågstadieskolasta yhtenäiseksi peruskouluksi laajennettavaan kouluun. Pidennetyn oppivelvollisuuden oppilaiden ruotsinkieliset erityisluokat, Toini-luokat, siirtyvät ruotsinkielisen jaoston päätöksen (7.11.2023, §41) mukaisesti Zacharias Topeliusskolan koulusta Åshöjdens grundskola -kouluun. Erityisluokat koostuvat toiminta-alueittain opiskelevista oppijoista (TOI) ja yksilöllisten tavoitteiden mukaan opiskelevista (POY) oppijoista. Lisäksi rakennukseen sijoittuu yleisopetusta ja esiopetusta vuosiluokille 1–6. Oppilaita tulee perusopetukseen ja Toini-opetukseen yhteensä 250 oppilasta sekä maksimissaan 80 henkilökuntaan kuuluvaa. Hankkeessa toteutetaan Toini-oppilaille terveelliset ja turvalliset opetustilat, hallitaan pihan melutasoa meluesteellä sekä järjestetään Toini-oppilaille saattoalue tontille.

Esittelijän perustelut

Hyväksytty hankesuunnitelma päivätty 15.10.2024, Ryja 28.11.2024,§ 133. Päätöksen mukainen hankkeen enimmäishinta oli 3 150 000 euroa arvonlisäverottomana elokuun 2024 kustannustasossa. Kaskon lautakunnan hyväksyntä Kaskon lautakunta on hyväksynyt Åshöjdens grundskolanin enimmäishinnan korotuksen lautakunnassa 13.5.2025. Kustannusmuutokset ja niiden syyt: Hankkeen jatkosuunnittelun yhteydessä on todettu, että purku- ja rakentamistöitä joudutaan tekemään huomattavan paljon laajemmalla alueella rakennuksessa kuin mitä hankesuunnitteluvaiheessa ennakointiin. jatkosuunnittelun tarkentuessa käynyt ilmi, että inkuluusion mukaisesti tehtävien toiminnallisten muutosten takia tehtävien rakennustöiden määrä ja laajuus on kasvanut kaksinkertaiseksi, kun inkluusion mukaisesti sijoitetaan Toini-oppilaiden tiloja, joudutaan taloteknisten muutosten ja asennusten johdosta avaamaan alakattoja ja rakenteita laajemmin myös viereisissä tiloissa kuin on alun perin suunniteltu, muutostöiden laajeneminen aiheuttaa laajempia suojaustöitä, töitä joudutaan tekemään paljon ylitöinä, jotta tiloja saadaan koulun käyttöön sovitussa aikataulussa, koulun turvallisen toiminnan varmistamiseksi joudutaan syksyllä 2025 tekemään eritysjärjestelyjä, kuten telirakenteita ja oviaukkoja hätäpoistumisreitin järjestämiseksi koulurakennuksesta, yleisesti hankkeen kustannuksia nostavia tekijöitä ovat mm pieni hankekoko, runsas pihavarustelu, melumuuri, ahdas rakennuspaikka liikenteen keskellä, haastavat työmaajärjestelyt koulun toimiessa rakennustöiden aikana. Hankkeen kustannukset Hankkeen enimmäishinnan korotuksen jälkeen hankkeen uusi urakkavaiheen enimmäishinta on arvonlisäverottomana 4 997 982 euroa. Kustannustasona on käytetty indeksiä maaliskuu 2025. Nykyisten tilojen kokonaisvuokra on 1 042 826,04 euroa vuodessa. Korjatuilla kustannuksilla vuokrankorotus eli lisävuokra 10 vuoden takaisinmaksuajalla on 12,46 euroa/m²/kk eli vuositasolla 565 391 euroa sekä lisäksi kolmen autopaikan vuokra 4176 euroa/v. Yhteensä vuokrankorotus on 570 107 euroa vuodessa. Rahoitus Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosille 2025–2034 hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle on varattu yhteensä 2,7 miljoona euroa vuodelle 2025. Hankkeen sisällön muutoksen ja aikatauluviiveen vuoksi toteutuksen edellyttämä rahoitus kohdistuu vuodelle 2026 ja otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristö-lautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy lautakunnan tai kansliapäällikön hyväksymän tarveselvityksen perusteella tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)