Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 15.5.2025
Käpylän pelastusaseman muutostöiden ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä osoitteeseen Kullervonkatu 7 toteutettavan uudisrakennuksen ja nykyiseen rakennukseen tehtävien välttämättömien teknisten muutosten 26.2.2025 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen enimmäishinta arvonlisäverottomana on 3 454 000 euroa syyskuun 2024 kustannustasossa ja laajennusosan pinta-ala on noin 345 brm².
Asiakirjan teksti
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli rakennuttaja Henri Myller. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Lyhyt kuvaus hankkeen sisällöstä Hankkeessa toteutetaan Käpylän pelastusasemalle pesuhalli sekä huoltotilat. Uudisrakennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Hankkeesta on laadittu 26.2.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä sosiaali-, terveys- ja pelastustoimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina rakennusvalvontapalvelujen, ympäristöpalvelun ja pelastuslaitoksen edustajia. Pelastuslaitoksen henkilökunta on osallistunut hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Esittelijän perustelut
Hankkeen tarpeellisuus Käpylän pelastusasemalta puuttuu ajoneuvojen pesuhalli. Nykytilanteessa ajoneuvojen pesu on suoritettu ulkona kalustohallin edessä. Hankkeella halutaan lisäksi saavuttaa puhdas paloasema -toimintamallin mahdollistavat tilat, joilla pyritään vähentämään henkilöstön altistusta syöpävaarallisille aineille. Käpylän pelastusaseman nykyiset tilat eivät mahdollista puhdas paloasema -toimintamallia. Myös nykyinen varavoimakone on teholtaan hyvin pieni, koska Käpylän pelastusasemalla on erillinen varavoimaverkosto sen sijaan, että kaikki toiminnot olisivat varavoimalla varmistettuja kuten uusilla pelastusasemilla. Varavoimakoneen kapasiteetti ei riitä varmentamaan pesuhallin toimintoja. Hankkeen sisältö Uusi pesuhalli- ja huoltorakennus myös modernisoi pelastusaseman toiminnan ja luo edellytykset säilyttää suojeltu asemarakennus alkuperäisessä käytössään. Lisäksi hanke parantaa oleellisesti henkilöstön terveysturvallisuutta ja pelastuslaitoksen toimintaedellytyksiä. Hanke toteuttaa Helsingin kaupunkistrategian 2021–2025 tavoitteita lisäämällä Helsingin turvallisuutta ja edistämällä kaupungin toimivuutta. Käyttäjätoimialan lausunto Sosiaali-, terveys- ja pelastustoimiala on hyväksynyt hankesuunnitelman kokouksessaan 22.4.2025. Hankkeen laajuus Uudisrakennuksen laajuus on noin 345 brm², 223 htm². Kustannukset Hankkeen kustannukset ovat arvonlisäverottomana yhteensä enintään 3 454 000 euroa syyskuun 2024 kustannustasossa. Hankkeen yhteydessä uusitaan koko kiinteistön kaukolämpöverkosto, varavoimakone sekä korotetaan sähköliittymän kapasiteettia. Myös piha-aluetta uudelleenrakennetaan laajalti. Lisäksi hankehinta sisältää toiminnan edellyttämät varusteet ja laitteet. Näiden kustannustekijöiden yhteisvaikutus hankehintaan on noin 700 000 euroa. Lisäksi toiminnan luonteesta johtuvat materiaalivaatimukset ja päärakennukseen tehtävät tekniset peruskorjaukset nostattavat rakennuksen neliöhintaa tavanomaisesta rakennusten hintatasosta poikkeavaksi. Tilakustannus käyttäjälle Hankkeen aiheuttama sisäinen enimmäisvuokra hintatasossa 9/2024 on 151 207 euroa/vuosi (noin 56,5 euroa/htm²/kk) sisältäen ylläpitovuokran. Tästä pääomavuokran osuus on noin 47 euroa/htm²/kk. Neliövuokran perusteena on uudisrakennuksen huoneistoala 223 htm². Nykyisen rakennuksen vuokra säilyy ennallaan. Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Hankkeen rahoitus Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu yhteensä 1 milj. euroa siten, että hankkeen laajuus on 250 brm² ja toteutus vuonna 2025. Hankesuunnittelussa hankkeen laajuus ja kustannukset ovat kasvaneet ja ovat nyt 345 brm² ja 3,55 miljoonaa euroa, koska hankkeen kuluessa käyttäjän tarpeet tiloille täsmentyivät. Hankkeen toteutuksen edellyttämä kasvanut rahoitustarve otetaan huomioon uudessa rakentamisohjelmaehdotuksessa. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 2/2026 ja valmistua 12/2026. Toiminta tiloissa alkaa 1/2027. Väistötilat Väistötiloja ei tarvita. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)