Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 15.5.2025
Lp Piian perusparannuksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Lp Piian perusparannuksen 17.4.2025 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 535 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 2 142 000 euroa helmikuun 2025 kustannustasossa.
Asiakirjan teksti
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli projektinjohtaja Pekka Löyskä. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta.
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen. Tiivistelmä Hankkeessa toteutetaan leikkipuistorakennus Piian laaja toiminnallinen ja tekninen perusparannus. Leikkipuisto Piika on todettu leikkipuistojen selvityksessä ja kuntotutkimuksissa huonokuntoiseksi. Tavoitteena on tekninen ja toiminnallinen perusparannus alkuperäisen rakennuksen mahdollisimman laaja säilyttäminen huomioiden ja samalla saada leikkipuiston toiminta siirrettyä kokonaisuudessaan yhteen rakennukseen nykyisen kahden sijasta. Perusparannushankkeessa muokataan tiloja ja kehitetään niiden monikäyttöisyyttä, uusitaan talotekniset järjestelmät, parannetaan energiatehokkuutta ja esteettömyyttä sekä korjataan rakenteita ja julkisivuja. Ikkunat ja ovet kunnostetaan ja/tai uusitaan. Vaurioituneita rakenteita uusitaan ja haitta-aineita poistetaan. Rakennuksen ullakolle rakennetaan ilmanvaihtokonehuone. Perusparannus ja laajennus suunnitellaan ja rakennetaan tämän päivän normaalia laatutasoa noudattaen voimassa olevien rakennusmääräysten sekä Helsingin kaupungin omien suunnitteluohjeiden mukaisesti. Tilat suunnitellaan terveellisiksi, turvallisiksi ja viihtyisiksi. Hankkeesta on laadittu 17.4.2025 päivätty hankesuunnitelma kaupunkiympäristön sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialojen yhteistyönä. Hankkeen suunnittelun aikana on kuultu asiantuntijoina asemakaavoituksen, rakennusvalvontapalvelujen ja pelastuslaitoksen edustajia sekä kasvatuksen ja koulutuksen toimialan työsuojelun yhteistoimintahenkilöstöä. Leikkipuiston edustajat/henkilökunta ovat osallistuneet hankkeen valmisteluun tuoden tilasuunnitteluun pedagogisen ja toiminnallisen näkökulman. Osallistamisen myötä saatu palaute on otettu huomioon suunnitelmien laadinnassa. Henkilökuntaa osallistetaan käyttäjäkokousten kautta suunnitelmien jatkokehittämiseen. Hankesuunnitelma on liitteenä 1.
Esittelijän perustelut
Hankkeen tarpeellisuus Lp Piika sijaitsee kaupunkiuudistusalueella ja on oleellinen osa palveluverkkoa, jotta alueen lapsiperheille voidaan tarjota avoimen varhaiskasvatuksen mukaista toimintaa ja jotta alueen perusopetuksen iltapäivätoiminta voidaan järjestää tarkoituksenmukaisesti. Malminkartanon alueella sijainneen leikkipuisto Kaunokin tilat on muutettu palvelutarpeeseen vastaamiseksi päiväkodiksi ja Lp Piika on Malminkartanon alueen ainoa leikkipuisto. Leikkipuistotoiminta jatkuu entisen kaltaisena, mutta samalla varaudutaan kotiva-toiminnan laajentamiseen kaupungissa. Tiloissa järjestetään avoimen varhaiskasvatuksen mukaista avointa ja ohjattua leikkipuistotoimintaa sekä perusopetuksen iltapäivätoimintaa. Iltapäivätoimintaan on viime vuosina osallistunut n. 45–60 lasta. Nykyisissä rakennuksissa wc-tilat ovat ahtaat ja leikkipuistotoiminnan näkökulmasta epätarkoituksenmukaiset. Leikkipuistotoiminnan jakautuminen kahteen erilliseen rakennukseen ei ole ollut toimiva ratkaisu. Leikkipuiston piha-alueella toteutetaan kesäisin myös maksutonta kesäruokailua. Leikkipuiston sisätiloja vuokrataan kuntalaisille toiminta-aikojen ulkopuolella. Käyttäjätoimialan lausunto Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 13.5.2025. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on ilmoittanut, ettei tee erillistä tarvepäätöstä perusparannuksesta. Hankkeen laajuus Hankkeen laajuus on 535 brm2 ja 360 htm2, 281 hym2. Kustannukset Kustannusarvion mukaan hankkeen rakentamiskustannukset kustannustasossa 2/2025 RKI = 110,9 ovat arvonlisäverottomana yhteensä 2 142 000 € (4007 €/brm²). Tilakustannus käyttäjälle Sisäisen vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama kokonaisvuokra on 155 111 €/vuosi (35,91 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 360 htm². Sisäinen vuokra muodostuu seuraavasti: investointivastike 12,94 €/htm²/kk, tuottovaatimus 12,58 htm²/kk, maanvuokra 0,68 €/htm²/kk, ylläpitovuokra 8,41 €/htm²/kk, yleiskustannus 0,67 €/htm²/kk ja käyttäjäpalvelut 0,63 €/htm²/kk. Nykyinen sisäinen vuokra on 109 554 euroa/vuosi (23,59 euroa/htm²/kk). Vuokralaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Väliaikaiset tilat Perusparannus edellyttää olevan leikkipuistorakennuksen tyhjentämistä ja toiminnan siirtämistä muihin alueella sijaitseviin kasvatuksen ja koulutuksen toimialan tiloihin. Pajarakennuksen tiloille ei tehdä toimenpiteitä, joten ne voivat olla leikkipuiston käytössä myös perusparannuksen aikana. Hankkeen rahoitus Kaupunginvaltuuston 27.11.2024 hyväksymässä talonrakennushankkeiden rakentamisohjelmassa vuosiksi 2025–2034 on hankkeen suunnittelulle ja toteutukselle varattu määrärahaa yhteensä 1,8 milj. € siten, että hankkeen toteutus on vuosina 2026–2027. Hankkeen toteutuksen edellyttämä 2,14 miljoonan euron rahoitustarve otetaan huomioon seuraavaa rakentamisohjelmaehdotusta valmisteltaessa. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hankkeen toteutus- ja ylläpitovastuut ovat kaupunkiympäristötoimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden Tilat-palvelulla. Rakennustöiden on tarkoitus alkaa 1/2026 ja valmistua 6/2027. Toiminta tiloissa alkaa 8/2027. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa ra-joissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865 mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen suunnitelman mukainen arvonlisäveroton kustannusarvio on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)