Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 15.5.2025
Tilojen jatkovuokraus osoitteessa Rusthollarintie 1 kasvatuksen ja koulutuksen toimialan väistötilakäyttöön
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti jatkovuokrata Parmaco Oy:ltä 31.3.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisesti osoitteessa Rusthollarintie 1 sijaitsevat, 2019 htm² laajuiset kolme paviljonkia kasvatuksen ja koulutuksen toimialan Vartiokylän ala-asteen väistötilaksi 1.8.2025 sekä 17.10.2025 alkaen toistaiseksi voimassa olevalla sopimuksella niin, että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.1.2027 ja irtisanomisaika on 6 kk. Arvonlisäveroton pääomavuokra elinkustannusindeksissä 4/2025 on 48 kuukauden ajalta yhteensä 1 676 500 €. Lisäksi jaosto päätti oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialan Kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön päällikön allekirjoittamaan Parmaco Oy:n kanssa liitteiden 2 ja 3 mukaiset vuokrasopimukset sekä tekemään vuokrasopimuksiin tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Tarve Vartiokylän ala-asteen korvaava uudisrakennushanke (nykyisen rakennuksen purkaminen ja korvaavan uudisrakennuksen toteutus) on ajoitettu valmistuvaksi 31.7.2027. Hankepäätös HEL 2023-013215 71 § on tehty kaupunginvaltuustossa 27.3.2024. Hankkeen ajaksi koulu tarvitsee väistötilat, joina toimivat useampi paviljonki osoitteessa Rusthollarintie 1. Koulun toiminta on jo siirtynyt näihin väistötiloihin. Paviljongit on alun perin hankittu Puotilan ala-asteen väistötiloiksi ja jotta tilat palvelevat Vartiokylän ala-asteen väistötiloina hankkeen valmistumiseen asti, niiden vuokrasopimuksia tulee jatkaa, kunnes Vartiokylän ala-asteen uudishanke valmistuu, arviolta 7/2027. Paviljonkien tarve Itäkeskuksen alueen muiden koulujen mahdollisena väistötilana tarkastellaan myöhemmin erikseen. Vuokrattavat tilat Jatkovuokrattavat Parmaco Oy:n omistamat kolme paviljonkia sijaitsevat osoitteessa Rusthollarintie 1 ja ovat laajuudeltaan yhteensä 2019 m2, (770 m2, 770 m2 ja 479 m2). Paviljongit on siirretty vuonna 2020 nykyiselle sijaintipaikalleen väistötilakäyttöön Puotilan ala-asteen uudishankkeen ajaksi. Paviljonkien nykyiset vuokrasopimukset umpeutuvat 31.7.2025 sekä 16.10.2025. Sopimuksia on tarkoitus jatkaa toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella 1.8.2025 sekä 17.10.2025 alkaen, niin että ensimmäinen mahdollinen irtisanomispäivä on 31.1.2027 ja molemmin puolinen irtisanomisaika on 6 kk. Paviljongeille on haettu jatkorakennuslupia kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelun toimesta yhteistyössä paviljonkitoimittajan kanssa. Jatkovuokrasopimuksien ehtona on, että tiloille saadaan jatkorakennusluvat. Vuokrakustannukset Nykyisten sopimusten mukaiset tilavuokrat ovat 30,04 euroa/htm²/kk sekä 23,65 euroa/htm²/kk. Uusi tilavuokra kahden paviljongin osalta on 18,57 euroa/htm2/kk (1540 m2), elinkustannusindeksissä 4/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 1.8.2026. Kolmannen paviljongin osalta uusi tilavuokra on 21,29 euroa/htm2/kk (479 m2), elinkustannusindeksissä 4/2025. Tilavuokra sisältää rakennuksen ylläpidon vuokrasopimuksen vastuunjakotaulukon mukaisesti. Vuokraa korotetaan 2 % vuosittain. Ensimmäinen korotus astuu voimaan 17.10.2026. Tilahankkeiden käsittelyohjeen mukaan vuokrahankkeen päätösesityksessä esitetään ulos maksettava neliövuokra siten, että pääoma- ja ylläpitovuokra sekä muut mahdolliset erilliskustannukset näkyvät muihin hankkeisiin vertailukelpoisella tavalla. Jos ylläpitokustannusta ei voida erottaa esim. bruttovuokrasta, vähennetään kokonaisvuokrasta 12 kk:n keskimääräinen vastaavan kohteen ylläpitokustannus. Kun tilavuokrasta vähennetään laskennallinen ylläpitovuokra (kaupungin suoraan omistamien kohteiden kiinteistötyyppikohtainen ylläpitovuokra 4,88 euroa/htm2/kk, josta on vähennetty Kaupunkiympäristön toimialan ylläpidon osuus 2,96 euroa/htm2/kk), on pääomavuokran laskennallinen osuus 16,65 euroa/htm2/kk kahden paviljongin osalta ja kolmannen paviljongin osalta 19,37 euroa/htm2/kk. Päätettävä arvonlisäveroton pääomavuokra 48 kuukauden ajalta on yhteensä 1 676 500 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Tilakustannus käyttäjälle muodostuu kaupunkiympäristön toimialan tilojen omistajalle maksamasta tilavuokrasta sekä kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokrasta, yleiskustannuksesta ja käyttäjäpalvelusta. Tilakustannus käyttäjälle kahden paviljongin osalta on 22,55 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 18,57 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 2,96 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk. Tilakustannus käyttäjälle kolmannen paviljongin osalta on 25,27 euroa/htm2/kk, josta omistajalle maksettava tilavuokra on 21,29 euroa/m2, kaupunkiympäristön toimialan ylläpitovuokra 2,96 euroa/htm2/kk, yleiskustannus 0,67 euroa/htm2/kk ja käyttäjäpalvelumaksu 0,35 euroa/htm2/kk. Lausunnot Kasvatuksen ja koulutuksen toimialan mukaan väistötilojen jatkovuokrauspäätökseen ei tarvita kasvatus- ja koulutuslautakunnan lausuntoa. Tilojen käyttöönottoaikataulu Tilat ovat kasvatuksen ja koulutuksen toimialan käytössä. Rahoitus ja toteutus Omistajalle ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Toimivalta Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan sekä kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen perusteella kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto on toimivaltainen päättämään liikehuoneiston vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen tai enintään yhden vuoden irtisanomisajalla toistaiseksi voimassa olevan sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)