Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 6.2.2025
Lp Munkki, korvaavan uudisrakennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti hyväksyä Lp Munkin korvaavan rakennuksen 10.4.2024 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 267 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 1 112 000 euroa lokakuun 2024 kustannustasossa.
Asiakirjan teksti
Käsittely
Asian aikana kuultavana oli projektinjohtaja Pekka Löyskä. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta. Esittelijä tarkensi esityksen perusteluja siten, että kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 4.2.2025. Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto hyväksyi esittelijän muutetun ehdotuksen.
Päätösehdotus
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää hyväksyä Lp Munkin korvaavan rakennuksen 10.4.2024 päivätyn hankesuunnitelman siten, että hankkeen laajuus on noin 267 brm² ja rakentamiskustannusten enimmäishinta-arvio on arvonlisäverottomana 1 112 000 euroa lokakuun 2024 kustannustasossa. Tiivistelmä Uudisrakennus korvaa Munkkiniemessä osoitteessa Perustie 38 sijaitsevan leikkipuistorakennus Munkin huonokuntoiset tilat. Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kasvatuksen ja koulutuksen toimialan leikkipuistokonseptin mukaisen rakennuksen tyyppimalli ja tilaohjelma. Hankesuunnitelma on liitteenä 1
Esittelijän perustelut
Lp Munkki, korvaava uudisrakennus Hankkeen tarpeellisuus Nykyinen leikkipuistorakennus Munkki on yksikerroksinen, vuonna 1985 valmistunut Helsingin kaupungin leikkipuistorakennus. Tehtyjen selvitysten pohjalta on päädytty vaihtoehtoon, jossa nykyinen rakennus puretaan ja korvataan uudisrakennuksella. Uudisrakennuksen turvalliset, terveelliset ja riittävät tilat luovat hyvät edellytykset leikkipuistotoiminnalle ja vastaavat alueen palvelutarpeisiin. Vanhan leikkipuistorakennuksen purkutyö toteutetaan erillisenä purku-urakkana. Uudisrakennuksen hankesuunnitelma Suunnitteluratkaisun lähtökohtana on kasvatuksen ja koulutuksen toimialan leikkipuistokonseptin mukaisen rakennuksen tyyppimalli ja tilaohjelma. Viitesuunnitelmat perustuvat SR-kilpailutuksen voittaneeseen tarjoukseen. Leikkipuistorakennus on kilpailutettu yhdessä lp Nuolen kanssa kustannusten vähentämiseksi ja toteutetaan elementtirakenteisena rakentamisajan lyhentämiseksi. Lausunnot Kasvatus- ja koulutuslautakunta on 23.4.2024 hyväksynyt hankkeen 19.3.2024 päivätyn tarveselvityksen. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala on antanut hankesuunnitelmasta puoltavan lausunnon 21.1.2025. Hankkeen laajuus Uudisrakennushankkeen laajuus 267 brm², 151 htm²,144 hym². Rakennuskustannukset Arvioidut rakennuskustannukset ovat 1 112 000 € (4165 €/brm²). Tilakustannus käyttäjälle Uuden vuokramallin mukaan määritetty hankkeen aiheuttama sisäinen kokonaisvuokra on 70 007 €/vuosi (38,64 €/ htm²/kk). Neliövuokran perusteena on huoneistoala 151 htm². Vuokravaikutuslaskelma on hankesuunnitelman teknisenä liitteenä. Lopullinen pääomavuokra tarkistetaan urakkavaiheen kustannusten mukaan. Ylläpitovuokra tarkistetaan valmistumisajankohdan ylläpitovuokraa vastaavaksi. Lämpöeristämättömien tilojen suuri osuus (n. 1/3) rakennuksen kokonaisalasta korottaa laskennallista neliövuokraa. Väliaikaiset tilat Rakentaminen edellyttää olevan leikkipuistorakennuksen purkamista ja toiminnan siirtämistä muihin alueella sijaitseviin kasvatuksen- ja koulutuksen toimialan tiloihin. Hankkeen rahoitus Hankkeelle on varattu talonrakennushankkeiden investointiohjelmassa 2025–34 (kohdassa 802 01 02) määrärahaa yhteensä 1,11 milj. euroa siten, että toteutus on vuosina 2026–2027. Hankkeen toteutus ja aikataulu Hanke toteutetaan sr-urakkana. Hankkeen toteutusvastuu ja rakennuksen ylläpitovastuu on kaupunkiympäristötoimialan tilat –palvelulla. Tavoitteena on toteuttaa hanke siten, että rakentaminen alkaa tammikuussa 2026 ja tilat valmistuvat kesäkuussa 2026. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16. luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen päätöksen 18.9.2017 § 865:n mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen hyväksyy tilahankkeita koskevat hanke- ja muut suunnitelmat, kun hankkeen arvonlisäveroton kokonaisarvo on enintään 5 000 000 euroa.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)