Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto · 6.2.2025
Latokartanon peruskoulun lisätilapaviljongin vuokraus
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti osoitteeseen Agronominkatu 22 sijoittuvan, väliaikaisista tilaelementeistä koostuvan koulukäyttöön suunnitellun 21.1.2025 päivätyn hankesuunnitelman mukaisen lisätilapaviljongin vuokraamisesta Parmaco Oy:ltä 120 kuukaudeksi. Tilojen laajuus on arviolta 728 brm² ja tilavuokrien ja investointivarausten arvonlisäveroton kokonaissumma on enintään 1 749 200 euroa (RKI 12/2024), joka muodostuu alimman hintatarjouksen 1 489 200 euron mukaisesta pääomavuokrasummasta, lisättynä yhteensä 260 000 euron varauksilla mahdollisten toiminnallisten muutosten aiheuttamiin lisävuokriin ja Tilat-palvelun kustannuksiin. Päätös pannaan täytäntöön, mikäli kasvatuksen ja koulutuksen lautakunta antaa puoltavan lausunnon hankesuunnitelmasta. Rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päätti oikeuttaa Kasvatuksen ja koulutuksen tilat -yksikön yksikön päällikön allekirjoittamaan alimman tarjouksen tehneen Parmaco Oy:n kanssa tehtävän liitteiden mukaisen vuokrasopimuksen ja tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Latokartanon peruskoulun laskentapäivän 2023 oppilasmäärä on 867. Latokartanon peruskoulun Agronominkatu 22:ssa sijaitsevan toimipisteen lisäksi koululla on käytössään tiloja Leskenlehden toimipisteessä. Koulujen tekninen kapasiteetti mahdollistaa 720 oppilaan sijoittamisen näihin tiloihin. Koulu tarvitsee toiminnan järjestämisen turvaamiseksi tilat noin 120 oppilaalle, joista 16 oppilasta on erityisryhmissä. Tämä tarkoittaa neljää 25 oppilaan opetustilaa, ainakin kahta jakotilaa ja 6 wc-tilaa, joista kaksi soveltuu liikkumisesteiselle. Latokartanon peruskoulun tontille osoitteeseen Agronominkatu 22 toteuttavat tilat otetaan käyttöön kalustettuna elokuuhun 2025 mennessä. Tilat tarvitaan arviolta noin kymmeneksi vuodeksi. Latokartanon oppilaaksiottoalueen oppilasmäärän ennustetaan kääntyvän laskuun lähivuosina. Mikäli alueen perusopetusikäisten määrän lasku toteutuu, voidaan tiloja käyttää keskitetyn palvelun erityisluokkien sijoittamiseen. Hankkeesta on tehty KASKO:n tarvepäätös HEL 2024-013198, päivämäärä 29.10.2024. Vuokra- ja investointikustannukset Vuokranantaja vastaa kiinteistön käytettävyydestä, ylläpidosta ja korjauksista koko vuokrakauden ajan. Kaupunkiympäristön toimialan tilat-palvelu maksaa vuokranantajalle kokonaisvuokraa, joka koostuu pääomavuokrasta sekä toteuman mukaan maksettavasta ylläpitovuokrasta. Vuokrattavien tilojen arvonlisäveroton pääomavuokra kustannustasossa 12/2024 on noin 19,48 €/htm²/kk (sopimusten laskennallinen neliövuokra, huoneistoala noin 637 htm²) eli 12 410 euroa kuukaudessa, 148 920 euroa vuodessa, 1 489 200 euroa 10 vuodessa. Hankkeen enimmäishinta yhteensä 1 749 200 euroa muodostuu 10 vuoden vuokra-ajalta ulos maksettavasta indeksikorjaamattomasta 1 489 200 euron pääomavuokrasummasta, sekä enintään noin 100 000 euron varaukseen Parmaco Oy:n toteuttamien mahdollisten käyttäjän toiminnallisten muutosten kustannuksiin, jotka maksetaan vuokrakaudelle jyvitettävänä lisävuokrana sekä enintään noin 160 000 euron varauksesta Tilat-palvelun kustannuksiin. Ulosmaksettavasta lisävuokrasta ja Tilat-palvelun kustannuksista aiheutuvasta sisäisestä lisävuokrasta muodostuva vuokrasumma on Tilat-palvelun arvion mukaan yhteensä enintään 260 000 euroa. Tilakustannus käyttäjälle Paviljongin arvonlisäveroton yhteenlaskettu tilakustannus käyttäjälle on arviolta 26,11 euroa/htm²/kk eli noin 16 632 euroa kuukaudessa ja noin 199 584 euroa vuodessa. Tilakustannus muodostuu ulos maksettavasta tilavuokrasta 19,48 euroa/htm²/kk, ylläpitovuokrasta, joka on sopimuskauden alussa 2,11 euroa/htm²/kk, yleiskustannuksesta 0,67 /htm2/kk ja lisävuokrasta lisä- ja muutostöistä enintään 3,85 /htm2/kk. Ylläpitovuokran suuruus määräytyy vuodeksi kerrallaan toteutuneiden kustannusten perusteella siten, että ylläpitokulujen yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden ylläpitovuokran määrässä. Lisävuokran lopullinen suuruus määritetään investointivarausten suunnittelu- ja rakentamisvaiheen toteutuneiden kustannusten perusteella. Hankintamenettely Latokartanon peruskoulun lisätilan kokonaistoimituksen hankinnan kilpailutus on toteutettu julkisista hankinnoista ja käyttöoikeussopimuksista annetun lain (29.12.2016/1397) mukaisessa avoimessa menettelyssä. Kyseessä on kansallisen kynnysarvon ylittävä rakennuksen kokonaistoimitus. Koska hankinta on kokonaisarvoltaan alle 2 miljoonaa euroa, rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilapäällikkö päättää tarjouskilpailun voittaneen tarjouksen hyväksymisestä ja toimittajan valinnasta eri päätöksellä. Suunnittelu- ja rakentamisvaiheen esisopimus Tuleva vuokranantaja vastaa kohteen suunnittelusta, rakentamisen valmistelusta ja rakentamisesta sekä näihin liittyvistä tehtävistä ja vastuista. Vuokranantajan kanssa tehdään suunnittelu- ja rakentamisvaihetta koskeva esisopimus, jonka solmimisen jälkeen voidaan käynnistää kohteen yleis- ja toteutussuunnittelu. Hankkeen toteutuessa toteuttajalle ei makseta vuokran lisäksi muuta korvausta suunnittelu- tai rakentamistyöstä. Suunnittelu- ja rakentamisvaiheen esisopimuksesta päätetään erikseen viranhaltijapäätöksellä. Mikäli vuokrasopimusta ei allekirjoiteta toteuttajasta riippumattomista syistä, toteuttajalla on oikeus laskuttaa avoimin kirjoin toteutuneiden töiden kustannuksia suunnittelu- ja rakentamisvaiheessa 300 000 euron edestä. Sopimusten voimaantulo Toteuttajan kanssa tehdään hanketta koskeva hankintasopimus erillisen hankintapäätöksen mukaisesti. Vuokrasopimus ei synny tämän päätöksen tiedoksiannolla, vaan vasta kun molemmat osapuolet ovat allekirjoittaneet sekä vuokrasopimuksen että hankintaa koskevan erillisen kirjallisen sopimuksen. Hankkeen toteutus ja aikataulu Tavoitteena on, että vuokranantaja toteuttaa maanrakentamisen, tilaelementtien siirtämisen, pystyttämisen ja piharakentamisen 1.3.2025-15.6.2025 välisenä aikana. Tarkoituksena on, että 15.6.2025 vastaanotetut tilat voidaan ottaa kalustettuina käyttöön 1.8.2025. Rahoitus Ulosmaksettava vuokra rahoitetaan kaupunkiympäristön toimialan käyttötalousmäärärahoista. Lausunnot Rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuus on pyytänyt hankesuunnitelmasta lausunnon kasvatus- ja koulutuslautakunnalta. Toimivalta Helsingin kaupungin hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa. Kaupunginhallituksen 18.9.2017 § 865 päätöksen mukaan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa tai kun sopimus tehdään toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin ja sopimuksen kaupunginhallituksen hyväksymien tilahankeohjeiden mukainen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 3 kohdan mukaan kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto päättää tai hyväksyy perusteet ja rajat, joiden mukaan viranhaltija päättää, tilahankkeita koskevien hanke- ja muiden suunnitelmien hyväksymisestä kaupunginhallituksen vahvistamissa rajoissa lukuun ottamatta hankkeita, jotka toteutetaan liikehuoneiston vuokralle ottamisella ja joista tehdään hallintosäännön 16 luvun 3 §:n 2 momentin 2 kohdassa tarkoitettu liikehuoneistojen vuokralle ottamista koskeva päätös.
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)