Tonttien myyminen Hausia Oy:lle (Jätkäsaari, tontit AK 20086/1 ja A 20086/11)

Arvoisa puheenjohtaja.

Tässä Jätkäsaaren tontinmyynnin yhteydessä on hyvä nostaa esiin, kuinka paljon palautetta Jätkäsaaresta tulee siitä, että kun rakentaminen viivästyy, niin se ei etene täysin siinä järjestyksessä kuin on ajateltu, ja myöskin siitä, että kaupunki hyvin hitaasti korjaa erilaisia rakennusjätteitä, muita asioita, jotka ei sinne kuulu. Ja myöskin siitä, että kun hankkeet viivästyy, niin erilaiset puistot viivästyy ja viihtyisyys kärsii tästä.

Olisin tiedustellut, että minkälaisia parannuksia on alueella suunnitteilla. Tiedän, että siellä alueesta vastaavat kaupungin tahot kyllä näitä seuraavat, mutta mitä voisimme tehdä, kun nyt jo kovin paljon asukkaita elää Jätkäsaaressa, asuu siellä, mutta vielä on aikaa siihen, että koko alue rakentuu. Miten kaupunki nyt parantaa myös omalta osaltaan juoksuaan? Totta kai on kyse myös rakennusliikkeistä, jotka tekevät näitä investointeja, jotka eivät aina huolehdi siitä ympäristön siisteydestä, mutta myös kaupungilla on tässä toki oma roolinsa myöskin valvoa, että siellä asiat etenevät asiallisesti.

Arvoisa puheenjohtaja.

Olen tehnyt valtuustoaloitteen siitä, että kaupungin olisi nyt syytä päivittää ja tarkastella tonttien luovutusperiaatteitaan vuokraamisen ja myymisen välillä. Tätähän on kyllä tehty aina silloin tällöin, mutta nyt olisi mielestäni kylläkin aika käydä tämmöinen perusteellisempi selvitys lävitse. En sano, että mitenkään tässä tapauksessa [epäselvää] parempi ollut päätyä kenties vuokraukseen luovutusmuotona, mutta se on oma asiansa.

Sen sijaan kiinnitän huomiota siihen, että mikä on tässä päätöksentekojärjestelmä. On aivan selvää, että myynnistä päättää valtuusto, mutta tosiasiassa tietenkin tässäkin tapauksessa päätös on tapahtunut jo silloin kaupunginhallituksessa kaksi vuotta sitten, kun ollaan päätetty siitä, että nämä varataan myyntiä varten ja toimeenpannaan kilpailu. Nyt kun sitten kilpailu on käyty ja kaikki asiat ovat ratkaistu, niin sitten se tulee valtuustoon aika muodollisesti, johon me voimme sanoa vain kyllä tai ei.

Mielestäni olisi parempi, että me voitaisiin käsitellä muitakin kuin valtuutettujen aloitteita täällä valtuustossa, että myöskin me voisimme käsitellä sitä, milloinka myydään ja milloinka vuokrataan. Elikkä ne vuokrausperiaatteet ja luovutusperiaatteet tulisivat tänne myöskin käsiteltäväksi niin, että meillä olisi todellista päätäntävaltaa itse asiaan eikä niin, että olemme loppupäässä vain siunaamassa sen, mitä on jo päätetty ja tehty.

Kiitos.

Kiitos, puheenjohtaja.

Valtuutettu Tuomioja nosti esiin tämän periaatteet ja prosessikysymyksen. Tosiaan on niin, että tässä vaiheessahan tämä on vähän kumileimasinhomma, mutta silloin kun kaupunginhallitus on tästä päätöksiä tehnyt, niin se on perustanut ne valtuuston tekemiin tontinluovutusperiaatteisiin, jotka on tässä salissa toissa kaudella hyväksytty, eli siitä on jo hetken aikaa. Toissa kaudella lisättiin merkittävästi vuokraamisen määrää ja tonttien myyminen jäi poikkeustilanteisiin, jollaiseksi tämä kuitenkin laskettiin. Sikäli siis voisi tietysti olla jossain vaiheessa ihan hyvä niitä katsoa taas.

Toisaalta kaupungin toimintanopeus on sellainen, että nyt aletaan olla tilanteessa, jossa ne toissa kauden periaatteet alkavat pääosin olla jo käytössä. Kaikin osin ei kai vielä ihan vieläkään, koska on erilaisia soveltamisohjeita tehty vuosia ja nämä prosessit ovat vuosien mittaisia.

Kiitos, puheenjohtaja.

Niin kuin aikaisemmassa asiakohdassa jo toin ilmi, tosiaan tämä kaupunki on täynnä aika paljon hiekkakuoppia sen sijaan, että sinne rakentuisi jotain. Itsekin olisin tosiaan sitä tässä perännyt, että mieluummin vuokralle kuin liimannut hintalapun. Toki tosiaan kymmenen vuotta sitten tilanne oli ihan toinen. Ollaan menty parempaan suuntaan, mutta se, että tuolta napsitaan ikään kuin tontti tontilta ja mitään ei sitten synny tai milloin syntyy, niin se on sitten taas jonkun epämääräisen ajankohdan kysymys. Se ei ole ehkä mitenkään kestävää kaupunkikehitystä.

Kiitos, puheenjohtaja.

Helsingissähän on tosi paljon sellaisia tontteja tällä hetkellä, mitkä on aika siivottomassa kunnossa. Jätkäsaaressa niitä on vähän liikaa. Terveisiä Jätkäsaaresta vaan, että paremmin pitäisi pitää huolta.

Itse tein tuossa kaupunkiympäristölautakunnassa semmoisen vastaesityksen tuossa talvella, että jatkossa tontteja pidettäisiin varausajan aikana siistinä, maisemoituna ja turvallisessa kaupunkikuvaan sopivassa kunnossa. Tässä tulee ongelmaksi se, että kun ne tontit varataan, niin kuitenkin kaupunki on niistä vastuussa. Siinä on monta tekijää, mitä pitäisi vielä miettiä, mutta yleisesti ottaen siistimpänä pitäisi pitää Jätkäsaarta ja koko Helsinkiä. Kiitos.

Kiitos, arvoisa puheenjohtaja.

Olisi myös syytä pohtia, että miten nämä rakentamisen ajat pidetään kohtuullisina. Jätkäsaaressa on esimerkkejä siitä, että tiedetään, että tämä uimahalli-, liikuntahallihanke, kun ensin piti tämän alkuperäisen rakennuksen päälle rakentaa näitä kerroksia ja saada sinne se uimahalli. Komea siitä varmasti olisi tullutkin. Ehkä suunnitelmat nyt eivät menneet ihan nappiin. Näin odotettiin, ja tämä venyi valtavasti ja silti tonttia varattiin aika pitkään tälle toteuttajalle.

Totta kai rakentamisen markkinatilanne on hyvin haastava, mutta onko kaupungilla riittävät aikarajat näiden hankkeiden aloittamiselle osoitettu. Etenkin tällaisessa ympäristössä, jossa saattaa esimerkiksi puistosuunnitelmat venyä sen takia hyvinkin pitkään, kun ei jotkut hankkeet lähde liikkeelle, olisi syytä myös asukkaiden näkökulmaa huomioida. Tässä Melkinlaiturin alueen puistojen osalta tämä herättää esimerkiksi huolta, ja ymmärrän sen täysin, kun meillä on jo tuhansia asukkaita alueella.

Tästä myynti- ja vuokrauskysymyksestä olen itsekin tehnyt toivomusponnen, jonka myötä sitä on selvitetty ja saatukin kohtuullisen pitkä vastaus siitä, miten myynnin ja vuokraamisen pitkän aikajänteen kannattavuus vertautuu toisiinsa. Tämä on varmasti sellainen kysymys, jossa halutaan tehdä fiksuja päätöksiä eikä vaan heitellä sinne jotain prosentteja.

Arvoisa puheenjohtaja, hyvät valtuutetut.

Tässä on noussut ihan hyviä näkökulmia esiin. Valtuutettu Dufva toi esiin juuri sen, mitä me olemme lautakunnassa pohtineet ja olemme viemässä mahdollisesti eteenpäin, mitä myös valtuutettu Holopainen nosti, että nämä varauksethan ovat yksityisillä. Ehkä jatkossa velvoitamme heitä vahvemmin pitämään tätä aluetta siistinä ja huolehtimaan sen turvallisuudesta. Ei sinänsä kaupunki siihen välttämättä kykene. Eli tämäntyyppistä selvitystyötä kyllä on tarkoitus tehdä. Sitten tietysti valtuutettu Holopainen vastasi jo itselleen, eli kyllähän tämä markkinatilanne on ollut haastava, jonka takia näitä hankkeita ei ole edennyt niin Jätkäsaaressa kuin ei muuallakaan.

Kiitos.

Tack, ordförande.

Valtuutettu Tuomioja piti erittäin painavan puheenvuoron. Olisi ehkä nyt todella aika jo updeitata tämä strategia.

Mä aina muistutan näissä yhteyksissä, oliko se nyt Mark Twainin sanonnasta, että maata ei kannata myydä, koska sen valmistus on loppunut. Tämähän ei Helsingissä pidä ihan kirjaimellisesti paikkaansa, kun rakennamme myöskin täytemaalle tuonne mereen, mutta sekin on ikävä ja ikään kuin viimeinen vaihtoehto, kun etsitään uutta tonttimaata. Eli sillä on omat seuraamuksensa muun muassa meriveden laadulle ja ehkä peräti tai varmasti myöskin merenalaiselle moninaisuudelle.

Eli kannatan lämpimästi, vaikka tässä nyt ei ole pontta siihen suuntaan, mutta tätä Tuomiojan puheenvuoroa tästä vuokraamisesta vastaan myymisestä.

Kiitos, puheenjohtaja.

Tämä koko aihe tonttien myymisestä/vuokraamisesta on erittäin akuutti ollut viime vuosina, kun emme saa niitä nimenomaan vuokramaalle rakennettuja asuintaloja täytettyä, vaikka ne olisivat esimerkiksi kovan rahan asuntoja muuten. Eli meidän täytyy kyllä muistaa se, että rakennuttaja ja rakentaja saavat paremmat ehdot lainoilleen, mikäli he myös omistavat sen rakennuksen alla olevan tonttimaan verrattuna siihen, että heillä on pelkät seinät käytössään vakuuksina. Kyllä me ollaan omalla lainsäädännöllä ja järjestelmillä tehty näiden asuntojen myyminen tällä hetkellä harvinaisen hankalaksi. Nämä uudet alueet, jotka ovat rakentumassa, niin koulujen ja päiväkotien edustat ja tyhjänä olevat tontit myös haittaavat niiden asuntojen myymistä alueella. Kaupungin pitäisi kyllä omalta osaltaan edes huolehtia siitä, että vaikkapa väliaikaisten koulujen ja päiväkotien pihat ja puistoalueet niiden jo valmistuneiden talojen lähellä olisi viety loppuun.

Mä en nyt puutu enempää Postipuiston tilanteeseen, mutta mä toivon, että me hoidetaan kaikki ne aloitetut alueet omalta osaltamme niin hyvin, että ne eivät pysähdy ja ne ihmiset, jotka ovat sieltä asuntonsa hankkineet vuokralla tai omistukseen, eivät joutuisi sen alueen maineen vangiksi.

Kiitos.

Kiitos, herra puheenjohtaja.

Ilman muuta kannatan tuota tonttien myymistä Hausia Oy:lle. Niin kuin sanotaan, vain tulevaisuuteen voimme vaikuttaa. Nythän se talous lähtee hienoon nousuun hienon hallituksen ansiosta ja Jätkäsaareen tulee upea uimahalli, erittäin arvokas ja mahtava uimahalli. Mennään positiivisesti eteenpäin.

Kiitos.

Arvoisa valtuuston puheenjohtaja.

Tosiaankin tässä tapauksessa on päädytty kaupungin maan luovutuksen linjausten perusteella tontin myymiseen, mutta ehkä huomiona se, minkä valtuutettu Kivekäs nosti esiin, että toissa kaudella eli Helsingin ensimmäisen pormestarin kaudella maan luovutuksen periaatteet uudistettiin ja ehkä maan luovutuksen rytmissä tämä ei ole vielä kovin kauan sitten. Tässä uudistuksessa huomattavasti lisättiin vuokrauksen osuutta luovutuksista, ja nyt näiden vuosien aikana vuokrauksen osuus suhteessa myyntiin on kasvanut huomattavasti. Ainakin oma mielikuvani on, että olemme myös virkavalmistelusta saamassa analyysiä ja pohdintaa, että mitä tämä vuokrauksen melko voimakas painottaminen on tarkoittanut, mihin asioihin se on vaikuttanut, missä asioissa se toimii myönteisesti ja ehkä minkälaisia haasteita se myös osaltaan tuottaa. Meillä on tällä kaudella varmasti mahdollisuus pohtia tätä asiaa nyt, kun olemme jo lähes kaksi valtuustokautta kohta eläneet tässä vuokrausta painottavassa linjausten maailmassa.

Hyvä muistaa myös se, että vaikka tosiaankin maata valmistetaan lisää vain vähän, niin Helsinki tekee koko ajan myös aktiivista maan hankintaa ja ostaa maata ja useimpina vuosina ostamamme maan pinta-ala on huomattavasti suurempi kuin niiden tonttien kokoluokka, jotka olemme myyneet.

Kiitos.