Kaupunginvaltuusto · 21.1.2026

Lauttasaarentie 50:n asemakaavan muutos (nro 12939)

Diaarinumero: HEL 2021-000123
Esittelijä: Kaupunginhallitus

Päätös

Kaupunginvaltuusto hyväksyi 31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31074 tontin 1 asemakaavan muutoksen 20.5.2025 päivätyn piirustuksen numero 12939 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein.

Keskustelu

2 puheenvuoroa valtuuston keskustelupöytäkirjasta. Keskustelupöytäkirja (PDF)

Valtuutettu Petri Suhonen En ole kovin innostunut tästä Lauttasaarentie 50:n asemakaavamuutoksesta. Tämä 360 asukkaan laatikko Lauttasaarentiellä on jälleen osoitus…

Kiitos, puheenjohtaja.

En ole kovin innostunut tästä Lauttasaarentie 50:n asemakaavamuutoksesta. Tämä 360 asukkaan laatikko Lauttasaarentiellä on jälleen osoitus siitä, että Helsingissä suunnitellaan liian usein liian suurta ja liian harvoin kaunista. Osin yhdeksänkerroksinen umpikortteli rakennetaan piittaamattomasti lähellä sijaitsevan rivitaloyhtiön eteen. Viesti on selvä. Nykyisillä asukkailla ei ole juuri väliä. Väliä on uusilla asukkailla. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta jätettiin peräti yli 30 mielipidettä. Uusien rakennushankkeiden ja kaupungin kasvun tulee kunnioittaa nykyisiä asukkaita.

Kiitos.

Valtuutettu Mika Ebeling Haluan tuon äskeisen puheenvuoron johdosta todeta sen, että tuo on hyvin tärkeä periaatekysymys, minkä valtuutettu Suhonen nosti esille.…

Arvoisa puheenjohtaja.

Haluan tuon äskeisen puheenvuoron johdosta todeta sen, että tuo on hyvin tärkeä periaatekysymys, minkä valtuutettu Suhonen nosti esille. Mielestäni tätä periaatetta tulisi noudattaa jatkossa, että ensisijassa pidetään huolta nykyisistä asukkaista. Uusia saa tulla, mutta ei tule tehdä niin, että nykyisten asukkaiden oloja huononnetaan merkittävästi.

Kiitos.

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Päätös on ehdotuksen mukainen.

Esittelijän perustelut

Kaavaratkaisun keskeinen sisältö Tavoitteena on muuttaa toimitilarakennusten korttelialue (KTY) asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK), ja mahdollistaa uuden asuinkerrostalokorttelin rakentaminen purettavan, vuonna 1969 valmistuneen toimitilarakennuksen tilalle. Kaavaratkaisun sallima tonttitehokkuus 2,2 on sama kuin tontin länsipuolella sijaitsevassa, vuonna 2020 valmistuneessa Lauttasaarenmäen kerrostalokorttelissa. Kortteli kytkeytyy tulevaisuudessa myös tiivistyvään Länsiväylän ympäristöön. Kaupunkikuvallisena tavoitteena on jatkaa viereisen asuinkorttelin vaaleaa ilmettä ja terassoituvaa hahmoa sekä lisätä tontin vehreyttä mm. puuistutusten ja viherkattojen avulla. Lauttasaarentietä elävöitetään sijoittamalla liiketiloja maantasokerrokseen koko korttelin kadun varrella. Uutta asuinkerrosalaa tulee 14 480 k-m². Asukasmäärän lisäys on noin 360 uutta asukasta. Työpaikkamäärä vähenee noin 160 työpaikalla. Yleisenä tavoitteena on edistää asuntotuotantoa täydentämällä ja uudistamalla olemassa olevaa rakennettua ympäristöä metroaseman läheisyydessä. Tontin täydennysrakentaminen sopii kaupunkistrategian ja yleiskaavan tavoitteisiin sekä valmisteilla olevan Länsiväylän ympäristön osayleiskaavan tavoitteisiin. Tontin liikennejärjestelyt toteutetaan liikenneturvallisesti ja kaavaratkaisu tukee kestäviä kulkumuotoja. Markkinaehtoisen pysäköinnin alueella ei enää asemakaavassa osoiteta asuinkerrostalojen autopaikkojen vähimmäismäärää, mutta kaavaratkaisussa varataan tilat aiemman laskentaohjeen mukaiselle autopaikkamäärälle. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmavaiheen palautteen perusteella korttelin massoittelua on muutettu niin, että tontin länsireunalla rakennusmassoja on madallettu ja etäisyyttä viereiseen Lauttasaarenmäen kerrostalokortteliin on kasvatettu. Päätökset kaavaratkaisun pohjana Kaavaratkaisu edesauttaa kaupunkistrategian tavoitteiden toteutumista edistämällä asuntotuotantoa ja kaupungin kestävää kasvua. Kaupunkirakennetta kehitetään uudistamalla ja täydentämällä olemassa olevaa rakennettua ympäristöä erityisesti raideliikenteen varrella. Tontilta on matkaa Lauttasaaren ja Koivusaaren metroasemille noin 700 metriä. Lauttasaarentie, jonka varteen tontti sijoittuu, on yksi alueen pääkaduista ja keskeiset palvelut, kuten koulu, liikuntapaikat sekä virkistysalueet sijaitsevat tontin vieressä. Tontille tulee valtion tukemaa asuntotuotantoa, mikä monipuolistaa hallinta- ja asumismuotojen vaihtoehtoja Lauttasaaressa. Kaavaratkaisu on yleiskaavan mukainen. Alueen lähtökohdat ja nykytilanne Tontilla sijaitsee nykyisin 3–4 -kerroksinen Oy Hedengren Ab:n toimitilarakennus, joka on valmistunut vuonna 1969. Hedengrenin lisäksi rakennuksessa toimii pyöräliike sekä Lauttasaaren ala-aste, jonka vuokrasopimus loppuu kesällä 2026. Tontin piha-alueet ovat asfaltoitua pysäköintikenttää. Tontti on tasattu Lauttasaarentien tasoon niin, että tontin Lauttasaarenmäen puoleisella rajalla on lähes 10 metriä korkea pystysuora seinämä. Tontti rajautuu pohjoisessa Lauttasaarentiehen. Länsiväylälle on tontin pohjoisrajalta matkaa 60–100 metriä. Lauttasaarentien ja Länsiväylän välissä sijaitsee Ruukinlahdenpuisto, jonka länsiosaan on suunniteltu lumenkasausaluetta, jossa on tarkoitus myös sulattaa lunta tarkoitukseen sopivalla laitteistolla. Puistoon on rakennettu myös vuonna 2023 voimaan tulleen kaavan mukainen palloilukenttä ja talvikautinen kuplahalli. Tontin länsipuolella on vuonna 2020 valmistunut Lauttasaarenmäen asuinkerrostalokortteli. Etelässä sijaitsee Lauttasaarenmäki-niminen pieni katu n. 10 metriä tontin piha-aluetta korkeammalla ja sen vastakkaisella puolella on uusia kytkettyjä pientaloja. Idässä tontti rajautuu yleiselle jalankululle varattuun katualueeseen, jonka toisella puolella on Lauttasaaren ala-aste. Alueella on voimassa asemakaava numero 11931 vuodelta 2011. Voimassa olevassa asemakaavassa alue on merkitty toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY). Kaavan mukaan tontin rakennusoikeus on 11 960 k-m² ja suurin sallittu kerrosluku IV. Rakennusala on olemassa olevan, 1969 valmistuneen rakennuksen mukainen ja tontin piha-alueet on merkitty pysäköintipaikaksi. Korttelialue on yksityisomistuksessa. Kaavoitus on tullut vireille kiinteistön omistajan hakemuksesta. Kaavaratkaisun kustannukset Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille kustannuksia. Kaupunki saa yksityisessä omistuksessa olevalta kiinteistöltä maankäyttökorvausta 3 279 000 euroa. Maankäyttösopimus on allekirjoitettu 8.12.2025. Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista muistutuksista, viranomais- ja asiantuntijatahojen lausunnoista, kaavan valmisteluaikana saaduista kannanotoista, osallisten mielipiteistä sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin. Viranomais- ja asiantuntijayhteistyö Valmistelu on tehty yhteistyössä kaupunkiympäristön toimialan eri tahojen kanssa. Valmistelun aikana on tehty yhteistyötä lisäksi Helen Oy:n, Helen Sähköverkko Oy:n, Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskuksen (ELY), Helsingin seudun liikenne -kuntayhtymän (HSL), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymän (HSY), Kaupunkiliikenne Oy:n, kasvatuksen ja koulutuksen toimialan, kaupunginmuseon ja Pelastuslaitoksen kanssa. Viranomaisten kannanotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä valmisteluaineistosta kohdistuivat olemassa olevan toimistorakennuksen säilyttämiseen osana tontin täydennysrakentamista, alueellisen jakelumuuntamon rakentamista kortteliin sekä pelastustien ja nostopaikkojen suunnittelua. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä siten, että hankkeen käynnistysvaiheessa on tutkittu myös olemassa olevan rakennuksen säilyttäviä vaihtoehtoja, vaikka kaavaratkaisussa lopulta päädyttiinkin kokonaan purkavaan uudisrakentamiseen. Kaavaratkaisussa on huomioitu tarve muuntamon sijoittamiselle kortteliin ja viitesuunnitelmaan on lisätty kaavio pelastusteistä ja nostopaikoista. Vastineet kannanottoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa. Mielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelma-aineistosta saapui 31 kirjallista mielipidettä. Osallisten mielipiteet osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta sekä viitesuunnitelmasta koskivat rakentamisen määrää ja massoittelua, arkkitehtuuria, kaupunkikuvaa ja maisemaa, rakennuksen tiloja ja toimintoja, liikennettä, työmaavaiheen häiriöitä, olemassa olevan rakennuksen purkamista ja hiilijalanjälkeä, luontoa ja viheralueita, taloudellisia vaikutuksia, kaavaprosessia sekä melua ja ilmanlaatua. Mielipiteissä esitetyt asiat on otettu huomioon kaavoitustyössä erityisesti siten, että rakennuksen massoittelua on muutettu ja etäisyyttä naapurikerrostaloon on kasvatettu. Suunnitelmaa on myös muilta osin kehitetty huolellisesti yhteistyössä hankkeen kanssa ja tärkeimmät asiat liittyen mm. kaupunkikuvaan ja istutuksiin on sisällytetty kaavakarttaan ja kaavamääräyksiin. Hanke on teettänyt kaupungin pyynnöstä myös lukuisia selvityksiä, joiden perusteella on arvioitu mm. teknistä toteutettavuutta, turvallisuutta ja terveellisyyttä sekä lisätty näitä koskevia määräyksia kaavaehdotukseen. Vastineet mielipiteisiin on esitetty vuorovaikutusraportissa. Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (AKL/MRL 65 §) Kaavaehdotus oli julkisesti nähtävillä 27.1.2025–25.2.2025. Kaavaehdotuksen nähtäville asettamisesta on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla. Kaavaehdotusta koskevia muistutuksia saapui 15 kappaletta. Muistutuksissa esitetyt huomautukset kohdistuivat kaupunkikuvaan ja massoitteluun, rakentamisen tehokkuuteen, asemakaavan sisältövaatimuksiin, kulttuurihistoriallisiin arvoihin, luontoon ja vihertehokkuuteen, vesi- ja lumisateisiin, lintujen turvallisuuteen, ympäristöhäiriöihin, rakennustyömaan aikaisiin haittoihin, palveluihin, kaavoitusprosessiin, aineiston virheisiin, liikenteeseen ja pysäköintiin sekä hiilijalanjälkeen. Huomautukset on otettu huomioon siten, että tarkistettuun kaavaehdotukseen on lisätty uusi määräys julkisivujen jakamisesta pienempiin osiin julkisivumateriaalien, värityksen, aukotuksen tai muiden keinojen avulla. Kaavaselostusta on täydennetty vaikutusten arvioinnin sekä alueen lähtökohtien osalta. Kaavan viitesuunnitelman näkymäkuvia on päivitetty. Lausunnot saatiin Uudenmaan elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskukselta (ELY), Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) ja Helen Sähköverkko Oy:ltä. Kasvatuksen ja koulutuksen toimiala ilmoitti, ettei sillä ole lausuttavaa. Lausunnoissa esitetyt huomautukset kohdistuivat liikenteen melulta suojautumiseen, hiilijalanjäljen ja ilmastovaikutusten arviointiin, purkumateriaalien käyttöön ja purkavan uudisrakentamisen haitallisten vaikutusten arviointiin sekä jätepisteen saavutettavuuteen ja jäteautojen liikkumiseen. Huomautukset on otettu huomioon siten, että kaavamääräystä oleskeluparvekkeiden suojaamisesta melulta on tarkennettu, ja kaavaselostuksen kohtaa "Vaikutukset ilmastonmuutoksen hillintään" on täydennetty. Vastineet lausuntoihin on esitetty vuorovaikutusraportissa. Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen Huomautuksissa esitetyt asiat on otettu huomioon, kaavan tavoitteet huomioon ottaen, tarkoituksenmukaisilta osin. Kaavakartan merkintöihin tai määräyksiin ja muuhun aineistoon tehtiin julkisen nähtävilläolon jälkeen muutoksia, jotka on esitetty yksityiskohtaisesti kaavaselostuksen viimeisessä luvussa. Tehdyt muutokset ovat luonteeltaan vähäisiä, joten kaavaehdotusta ei ole ollut tarpeen asettaa uudelleen nähtäville. Tarkemmat perustelut Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta. Toimivalta Alueidenkäyttölain 52 §:n mukaan asemakaavan hyväksyy kunnanvaltuusto. Jatkotoimenpiteet Kaava-alueeseen liittyvä maankäyttösopimus on allekirjoitettu 8.12.2025. Kaavan hyväksymisestä on pyydetty lähettämään tieto.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunginhallitus 12.01.2026 § 8

Päätös Kaupunginhallitus esitti kaupunginvaltuustolle seuraavaa: Kaupunginvaltuusto hyväksyy 31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31074 tontin 1 asemakaavan muutoksen 20.5.2025 päivätyn piirustuksen numero 12939 mukaisena ja asemakaavaselostuksesta ilmenevin perustein. Esittelijä kansliapäällikkö Jukka-Pekka Ujula

Kaupunkiympäristölautakunta 20.05.2025 § 302

Esitys Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallitukselle 20.5.2025 päivätyn asemakaavan muutosehdotuksen nro 12939 (liite 3) hyväksymistä. Asemakaavan muutos koskee Helsingin kaupungin 31. kaupunginosan (Lauttasaari, Myllykallio) korttelin 31074 tonttia 1. Lisäksi lautakunta päätti ettei ehdotusta aseteta uudelleen nähtäville antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet esitettyihin huomautuksiin. Päätösasiakirjat ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan asiakaspalvelussa, Työpajankatu 8 ([poistettu]), sekä internet-sivuilla: https://paatokset.hel.fi/fi/asia/hel-2023-016326 ilmoittaa päätöksestään ja vuorovaikutusraportista muodostuvan AKL/MRL 65 §:n mukaisen kunnan perustellun kannanoton niille kaavasta muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Käsittely Asian aikana kuultavina olivat arkkitehti Miika Vuoristo ja tiimipäällikkö Mikko Reinikainen. Asiantuntijat poistuivat kuulemisensa jälkeen kokouksesta. Esittelijä kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskoski

Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö 25.10.2024 § 50

Päätös Yksikön päällikkö päätti hyväksyä asemakaavan 12939 pohjakartan kaupunginosassa 31 Lauttasaari. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset. Päätöksen perustelut Helsingin kaupungin kaupunkiympäristön toimialan kaupunkimittauspalvelut on valmistanut asemakaavan pohjakartan: Asemakaavan numero: 12939 Kaupunginosa: 31 Lauttasaari Kartoituksen työnumero: 40/2024 Pohjakartta valmistunut: 9.10.2024 Tasokoordinaatisto: ETRS-GK25 Korkeusjärjestelmä: N2000 Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslain (132/1999) 54a §:n asettamat vaatimukset. Kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden asiakkuusjohtaja on päätöksellä (4§/1.6.2017) siirtänyt hallintosäännön 16 luvun 8 § 2 momentin 7 kohdan toimivallan hyväksyä kaavoja varten valmistetut pohjakartat kaupunkiympäristön toimialan palvelut ja luvat -palvelukokonaisuuden kaupungingeodeetille sekä kartat ja paikkatiedot -yksikön päällikölle.

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)