Kaupunginhallitus · 19.10.2026

V 4.11.2026, Vuokrausperiaatteiden määrittäminen tontille 21689/1 (Hermanni)

Diaarinumero: HEL 2026-013085

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus esittää kaupunginvaltuustolle seuraavaa: Kaupunginvaltuusto päättää tontin 21689/1 vuokrausperiaatteet seuraavasti: Vuokra-aika on enintään 50 vuotta (enintään 30.9.2076 saakka). Perusvuosivuokra on 8 750 euroa (perusindeksi 100). Vuosivuokra on 31.3.2028 saakka 204 050 euroa (indeksi 2330). 1.4.2028 lukien vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksin muutokseen siten kuin liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen ehdossa (1 §) on sovittu.

Esittelijän perustelut

Koulutonttien vuokraaminen ja asian taustaa Hermanninrantaan rakentuu 2020–30-luvuilla noin 5 500 asukkaan asuinalue. Koulun (700 oppilasta), päiväkodin (224 lasta) ja nuorisopalvelujen tilat hankitaan vuokraamalla. Kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelu on kilpailuttanut hankkeen, jonka voitti ryhmittymä eQ Yhteiskuntakiinteistöt ja YIT Rakennus Oy. Arkkitehtisuunnittelijana on toiminut Verstas Arkkitehdit. Tontti 21689/1 vuokrataan kilpailun voittajan perustamalle kiinteistöosakeyhtiölle. Kaupunki on vuokrannut useille yksityiselle koululle tontin asemakaava määräyksen mukaisesti koulutoimintaa varten. Tonteilla sijaitsevat rakennukset ovat koulujen omistuksessa ja niiden hallintaa varten on usein perustettu oma kiinteistöosakeyhtiö. Tontteja on vuokrattu koulutoimintaa varten siten, että vuokra määräytyy toteutuneen rakennusoikeuden ja ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan laatiman arviokirjan tai yleisten rakennusten tonttien hintavyöhykekartan mukaan sekä käyttämällä muutoin soveltuvin osin liike- ja toimistotonttien vuokrasopimuslomakkeita. Vuokra-aika on ollut enintään 50 vuotta. Kaupunkiympäristölautakunta on 1.9.2026 § 440 päättänyt vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2:lle (Y-tunnus 3562626-5) Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan (Hermanni) korttelin nro 21689 tontin nro 1 (pinta-ala 8 928 m², osoite Verkkosaarenkuja) opetustoimintaa varten liitteenä 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti 30 vuodeksi. Sijaintikartta on liitteenä 2. Tonttia koskevat tiedot ja tontin vuokraaminen Tontilla on voimassa asemakaava nro 12760, jossa tontti on osoitettu opetusrakennusten korttelialueeseen (YO). Tontin pinta-ala on 8 928 m² ja rakennusoikeus 10 000 k-m². Tontti on rakentamaton. Tonttikartta on liitteenä 3. Yleiskaavassa (2016) tontti on osoitettu kantakaupunkialueeksi. Vuokrauksessa noudatetaan kaupungin yleisesti käyttämiä yksityisiä kouluja koskevia vuokrausehtoja. Näiden mukaisesti vuokra-aika on enintään 50 vuotta ja vuokra määritellään toteutuneen rakennusoikeuden sekä ulkopuolisen kiinteistöarvoitsijan yleisten rakennusten tonteille arvioiman markkina-arvon perusteella. Tontille toteutetaan kaupungin vuokrahankkeena koulu, jonka kaupunkiympäristön toimialan rakennukset ja yleiset alueet -palvelukokonaisuuden tilat-palvelu on kilpailuttanut. Tontti vuokrataan kilpailun voittajan perustamalle kiinteistöosakeyhtiölle. Vuokran määräytyminen Perusvuosivuokra on 8 750 euroa (perusindeksi 100, 17,50 € × 10 000 k-m² × 5 %). Vuosivuokra perustuu tällä hetkellä vuokrasopimuksen käyttötarkoituksen mukaiseen opetustarkoitukseen osoitettujen yleisten rakennusten tonttien rakennusoikeuteen ja markkinaehtoiseen yksikköhintaan 17,50 euroa/k-m² elinkustannusindeksissä lokakuu 1951=100, mikä vastaa 408 euroa/k-m² indeksissä 2330, sekä kaupunginvaltuuston päättämään viiden prosentin vuotuiseen tuottoon. Voimassa oleva vuosivuokra on 204 050 euroa (indeksi 2330, 408 €/k-m² × 10 000 k-m² x 5 % ). Huhtikuun 1. päivästä 2028 alkaen vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin siten, että perusvuosivuokra on 8 750 euroa vuodessa ja sitä vastaava perusindeksi pisteluku 100. Vuosivuokra tarkistetaan tämän jälkeen vuosittain elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuosivuokra tarkistetaan kertomalla perusvuosivuokra luvulla, joka saadaan jakamalla edellisen kalenterivuoden keskimääräinen elinkustannusindeksi perusindeksillä 100. Mikäli tontille toteutetaan lisärakentamista siten, että vuokran perusteena oleva rakennusoikeus lisääntyy, vuokraa tarkistetaan vastaavasti. Vuokranmäärityksen markkinaehtoisuuden varmistamisessa on käytetty puolueettoman arvioijan (Newsec Valuation Oy) hintavyöhykekarttaa 2024. Vuosivuokra perustuu yksityisten koulujen vuokrauksissa käytettyyn toteutuneeseen rakennusoikeuteen. Tontilla 21689/1 rakennusoikeus on 10 000 k-m². Valtiontukiarviointi Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla vuokratason markkinaperusteisuus. Vuokra on markkinaehtoinen, joten Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2 ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Vuokrausperiaatteiden ja tontinluovutuslinjausten noudattaminen Kaupunginvaltuusto on 20.1.2016 (14 §) päättänyt vuokrata usealle yksityisille kouluille niillä pitkään vuokralla olleet tontit 50 vuodeksi vuokrausperusteena muun muassa toteutunut rakennusoikeus. Tontin 21689/1 vuokraus noudattaa soveltuvin osin samoja periaatteita. Muutoin tontin vuokraus ja sitä koskeva vuokrasopimusluonnos on laadittu kaupunginhallituksen 1.4.2019 (220 §) päättämien tontin luovutusta koskevien linjausten mukaisesti. Maanvuokrasopimus tehdään kaupunkiympäristön toimialan tavanomaisin liike- ja toimistoaluetta koskevin maanvuokrasopimusehdoin. Toimivalta Hallintosäännön 7 luvun 1 §:n 8 kohdan mukaan kaupunginvaltuusto vahvistaa yli 30 vuoden pituisten maanvuokrasopimusten yleiset vuokrausperiaatteet.

Aiempi käsittely muissa toimielimissä

Kaupunkiympäristölautakunta 01.09.2026 § 444

HEL 2026-013085 T 10 01 01 02 Päätös A Kaupunkiympäristölautakunta päätti - vuokrata Kiinteistö Oy Helsingin Tempokuja 2:lle (Y-tunnus 3562626-5) opetustoimintaa varten Helsingin kaupungin 21. kaupunginosan (Hermanni) korttelin nro 21689 tontin nro 1 (pinta-ala 8 928 m², osoite Verkkosaarenkuja) liitteenä nro 1 olevan maanvuokrasopimusluonnoksen mukaisesti. - oikeuttaa sekä kaupunkiympäristön toimialan maaomaisuuden kehittäminen ja tontit -palvelun sopimukset ja valvonta –tiimin päällikön että juristin, kummankin yksin, allekirjoittamaan Helsingin kaupungin puolesta edellä mainitun maanvuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä korjauksia ja tarkennuksia. B Kaupunkiympäristölautakunta päätti - esittää kaupunginhallitukselle tontin 21689/1 vuokrausperiaatteiksi seuraavaa: 1 Vuokra-aika on enintään 50 vuotta, kauintaan 30.9.2076 saakka. 2 Muutoin noudatetaan kaupunkiympäristölautakunnan päättämää hinnoittelua ja vuokrausehtoja. (L2121-7) Esittelijä vs. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Rikhard Manninen Esittelijä Nimi Jukka-Pekka Ujula Titteli Kansliapäällikkö Nimi Maria Nelskylä Titteli Kaupunginsihteeri Puhelinnumero [poistettu](Linkki aloittaa puhelun) Sähköposti [poistettu](Linkki avaa oletussähköpostiohjelman)

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)