Kaupunginhallitus · 28.9.2026
Tilojen vuokraaminen Oy Matkahuolto Ab:lle osoitteessa Fredrikinkatu 63b
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus vuokrasi osoitteessa Fredrikinkatu 63b sijaitsevan 14 448 m² suuruisen tilan Oy Matkahuolto Ab:lle liitteen 1 mukaisen vuokrasopimusluonnoksen mukaisesti siten, että määräaikaisen vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia noin 8 400 000 euroa (alv 0 %). Lisäksi kaupunginhallitus oikeutti kaupunkiympäristön toimialan erityistilat-yksikön päällikön allekirjoittamaan Oy Matkahuolto Ab:n kanssa tehtävän vuokrasopimuksen sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä muutoksia.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Asian taustaa ja voimassa oleva vuokrasopimus Kaupunki omistaa Kampin Keskus Oy:n osakkeita, jotka oikeuttavat osoitteessa Fredrikinkatu 63b, 00100 Helsinki sijaitsevien noin 24 097 m² suuruisten tilojen hallintaan. Tilat on vuokrattu 31.5.2005 allekirjoitetulla vuokrasopimuksella Oy Matkahuolto Ab:lle. Vuokrasopimus (nro [poistettu], liite 2) on voimassa määräaikaisesti 31.5.2055 saakka. Kampin Keskus Oy:n yhtiöjärjestyksen mukaan yhtiön toimialana on käyttöyhtiönä hallinnoida Helsingin kaupungin Kampin kaupunginosassa sijaitseville tonteille rakennettavaa Kampin keskusta, joka käsittää asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöitä, pysäköintitiloja, torialueita, maan alle rakennettavat Espoon terminaalin ja kaukoliikenteen terminaalin sekä kaukoliikenteen tavara-aseman ja linja-autojen lastaus- ja pysäköintitilat. Voimassa olevan vuokrasopimuksen irtisanomista koskevien ehtojen mukaan: Mikäli kaukoliikenteen linja-autoterminaalin toiminta päättyy tai liikenteen luonne vuokra-aikana muuttuu niin oleellisesti, ettei linja-autojen lastaus- ja pysäköintitilaa tai tavara-asemaa nykyisessä laajuudessaan tarvita, sopijapuolilla on oikeus purkaa tilojen hallintaa koskeva sopimus tai tarkistaa sen ehtoja. Vuokrakauden päättyessä vuokralaisella on etu-oikeus saada tilat uudelleen vuokralle samanlaiseen käyttötarkoitukseen yhdeksi tai useammaksi enintään 20 vuoden pituiseksi vuokrakaudeksi. Vuokrauksen muut ehdot sovitaan tuolloin ennen vuokrakauden päättymistä erikseen. Mikäli vuokralainen haluaa käyttää mainittua etuoikeutta, siitä on kirjallisesti ilmoitettava vuokranantajalle viimeistään yhtä (1) vuotta ennen ensimmäisen vuokrakauden päättymistä. Vuokrasopimuksen muutos tehdään Oy Matkahuolto Ab on aloitteesta. Muutoksen taustalla on Oy Matkahuolto Ab:n toimintojen osittainen siirtyminen muualle, minkä vuoksi osa tiloista jää tarpeettomaksi. Kaupunki ja Oy Matkahuolto Ab ovat neuvotelleet vuokrasopimuksen muuttamisesta ja sopineet, että voimassa oleva vuokrasopimus voidaan korvata kahdella erillisellä uudella vuokrasopimuksella, josta toinen turvaa pidempiaikaisen tilatarpeen ja toinen kattaa siirtymävaiheen. Siirtymävaiheen jälkeen tilat siirtyvät kaupunkiympäristön toimialan erityistilat-yksikön normaaliin vuokraukseen, ja tiloille etsitään uusi vuokralainen. Uusien vuokrasopimusten keskeiset ehdot Matkustajahalli, lähtölaituri ja pysäköintitila vuokrataan määräaikaisella vuokrasopimuksella siten, että ensimmäinen irtisanomispäivä on 31.12.2035. Irtisanomisaika on 12 kuukautta. Mikäli vuokralainen ei irtisano vuokrasopimusta jatkuu se toistaiseksi voimassa olevana. Vuokrattavien tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 14 448 m². Kuukausivuokra on 69 639,36 euroa (4,82 euroa/ m²/kk) + alv 25,5 %. Vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia ja arvonlisäveroa 8 356 723,20 euroa. Tavara-asema (1. ja 2 krs), lastaus ja sosiaalitila vuokrataan määräaikaisella vuokrasopimuksella ajaksi 1.7.2026 – 30.9.2026. Vuokrattavien tilojen yhteenlaskettu pinta-ala on 9 649 m². Kuukausivuokra on 33 204,98 euroa (3,44 euroa/m²/kk) + alv 25,5 %. Määräaikaisen vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on 3 kuukauden vuokra-ajalta yhteensä 99 614,94 euroa. Vuokrasopimuksen tekemisestä päättää kaupunkiympäristön toimialan erityistilat myynti- ja vuokraus -tiimin päällikkö. Uusien vuokrasopimusten voimaantulo Vuokrasopimukset tulevat voimaan, kun ne on allekirjoitettu ja kaupungin päätökset vuokrasopimusten hyväksymisestä ovat täytäntöönpanokelpoisia. Samalla päättyy voimassa oleva vuokrasopimus nro [poistettu]. Tekninen johtaja tekee vuokrasopimuksen voimassaolon päättämisestä erillisen viranhaltijapäätöksen. Lisäksi vuokrasopimuksissa on ehto jonka mukaan, mikäli kaupungin päätökset kumotaan muutoksenhaun tai otto-oikeuden johdosta, vuokrasopimukset purkautuvat ja voimaan jää aikaisempi korvattavaksi tarkoitettu sopimus (nro [poistettu]). Valtiontukea koskeva arviointi Oy Matkahuolto Ab kanssa tehtävän vuokrasopimuksen valmistelun yhteydessä on arvioitu ja varmistettu ulkopuolisen arvioitsijan arviokirjalla kiinteistön vuokratason markkinaperusteisuus (liite 3). Vuokra on markkinaehtoinen, joten Oy Matkahuolto Ab ei saa SEUT 107(1) artiklan mukaista valtiontukea. Euroopan unionin toiminnasta tehdyn sopimuksen (SEUT) 107(1) artiklan mukaan, jollei perussopimuksissa toisin määrätä, jäsenvaltion myöntämä taikka valtion varoista muodossa tai toisessa myönnetty tuki, joka vääristää tai uhkaa vääristää kilpailua suosimalla jotakin yritystä tai tuotannonalaa, ei sovellu sisämarkkinoille, siltä osin kuin se vaikuttaa jäsenvaltioiden väliseen kauppaan. Julkisyhteisöjen toteuttamat taloudelliset transaktiot eivät anna taloudellista etua, eivätkä näin ollen ole valtiontukea, jos niissä noudatetaan tavanomaisia markkinaehtoja (Komission tiedonanto valtiontuen käsitteestä 2016/C 262/01 kohdat 74 ja 97). Toimivalta Kaupunginhallitus on 18.9.2017 § 865 vahvistanut kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaostolle hallintosäännön 16 luvun 3 §:ssä tarkoitetun erityisen toimivallan rajat siten, että kaupunkiympäristö lautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto tai sen määräämä viranomainen päättää liikehuoneistojen vuokralle antamisesta ja vuokralle ottamisesta, kun määräaikaisen sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa tai kun sopimus tehdään toistaiseksi enintään yhden vuoden irtisanomisajoin ja sopimuksen kaupunginhallituksen hyväksymien tilahankeohjeiden mukainen kokonaisarvo on enintään 5 miljoonaa euroa. Kun sopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on yli 5 miljoonaa euroa päättää kaupunginhallitus hallintosäännön 8 luvun 1 §:n 3 momentin mukaisen yleistoimivallan nojalla liikehuoneistojen vuokralle antamisesta.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto 28.05.2026 § 68
HEL 2026-006596 T 10 01 03 Esitys Kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti kaupunginhallitukselle noin 14 448 m² suuruisen tilan vuokraamista osoitteessa Fredrikinkatu 63b Oy Matkahuolto Ab:lle liitteen mukaisella toistaiseksi voimassa olevalla vuokrasopimuksella. Vuokrasopimuksen ennakoitu kokonaisarvo on noin 10 vuoden vuokra-ajalta ilman indeksikorotuksia 7 938 887,04 euroa. Lisäksi kaupunkiympäristölautakunnan rakennusten ja yleisten alueiden jaosto esitti, että kaupunkiympäristön toimialan erityistilat-yksikön päällikkö oikeutetaan allekirjoittamaan Oy Matkahuolto Ab:n kanssa tehtävä vuokrasopimus sekä tekemään siihen tarvittaessa vähäisiä teknisiä korjauksia ja tarkennuksia. Käsittely 28.05.2026 Ehdotuksen mukaan Asian aikana kuultavana oli yksikön päällikkö Antti Halm. Asiantuntija poistui kuulemisensa jälkeen kokouksesta. Esittelijä tekninen johtaja Kari Pudas
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)