Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto · 17.3.2025
Alueen varaamisen jatkaminen Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten (Ruoholahti)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle (Y-tunnus 1552114-0) varatun alueen kehittämisvarausta toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten seuraavasti: Suunnittelualue on liitekartan 1 mukainen alue kiinteistöstä 91-20-9908-0102. Alueen pinta-ala on noin 1 200 m². Kehittämisvaraus on voimassa 31.12.2026 saakka. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 2 erityisiä ja liitteen 3 yleisiä varausehtoja.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Hakemus, aiempi kehittämisvaraus ja suunniteltu hanke Kiinteistö Oy Helsingin Lepakko (Y-tunnus 1552114-0) pyytää 11.12.2024 päivätyllä hakemuksella, että kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 14.11.2022 § 35 varannut Lepakonaukion ympäristöstä alueen (kehittämisvaraus) Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle (Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen) toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä 31.12.2024 saakka. Suunnitellussa hankkeessa hakijan tarkoituksena on lisärakentamisen kehittäminen Lepakonaukion alueelle, joka on osittain kaupungin ja osittain Ilmarisen omistuksessa. Hakijalla on tarve kehittää pääkonttorin tiloja olemassa olevaa toimitilarakennusta laajentamalla sekä nykyisen rakennuksen kokous- ja palvelutilakokonaisuuden kapasiteettia hyödyntämällä ja tehostamalla. Laajennusosa liitetään olemassa oleviin tiloihin alkuperäistoteutuksen mahdollisuuksia noudattaen. Rakennuksen eteläinen siipiosa Porkkalankadun puolella on käyttöarvoltaan vähäinen ja se on tarkoitus purkaa laajennuksen myötä ja korvata laajennusosalla. Hakijan tavoitteena on kehittää aluetta myös ympäristön näkökulmasta tehokkaasti ja alueen ilmeeseen sopivalla modernilla tavalla, jolloin hankkeessa käytettävän rakennusoikeuden tavoite on 22 000 – 28 000 kerrosneliömetriä. Suunnitelma uudesta toimistorakennuksesta sovitetaan paitsi nykyisiin rakennuksiin, niin siinä myös huomioidaan lähialueen muut asemakaavahankkeet. Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen (Y-tunnus [poistettu]) omistaa Helsingin Ruoholahdessa, osoitteessa Porkkalankatu 1/Salmisaarenkatu 9 sijaitsevan kiinteistön 91-20-790-4, Kiinteistö Oy Helsingin Lepakon osakekannan sekä kiinteistöllä jo sijaitsevan vuonna 2002 valmistuneen toimistokäytössä olevan rakennuksen. Ilmarinen on Suomen suurin yksityinen työeläkevakuutusyhtiö. Yhtiö tarjoaa lakisääteisiä työntekijän ja yrittäjän eläkevakuutuksia Suomessa toimiville työnantajille ja yrittäjille. Varaushakemus on oheismateriaalissa. Varauksen jatkaminen Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen. Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti Helsingin kaupungin kaavoituksen sekä alueen muiden kiinteistönomistajien kanssa yhteistyössä. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta. Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen jatkon aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta. Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisehtoja ja liitteessä 3 olevia yleisiä varausehtoja. Kaavatilanne Yleiskaavassa 2016 alue on Kantakaupunki C2 -aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen. Hankkeen mahdollistava asemakaavan muutos on vireillä ja kaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuoden 2025 aikana. Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 1. Tontinluovutus Kehittämisvarausaikana kaavoitettava tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä. Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan maankäyttösopimusta sekä tontinluovutusta koskevia neuvotteluita. Toimivalta Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin. Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunkiympäristölautakunta 04.02.2025 § 59
Esitys Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Kiinteistö Oy Helsingin Lepakolle (Y-tunnus 1552114-0) varatun alueen kehittämisvarauksen jatkamista toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten seuraavasti: Suunnittelualue on liitekartan 1 mukainen alue kiinteistöstä 91-20-9908-0102. Alueen pinta-ala on noin 1 200 m². Kehittämisvaraus on voimassa 31.12.2026 saakka. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 2 erityisiä ja liitteen 3 yleisiä varausehtoja. (Varaustunnus L1120-145) Esittelijä kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskoski
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)