Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto · 17.3.2025
Alueen varaamisen jatkaminen Exilion Real Estate I Ky:lle toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten (Ruoholahti, Itämerentori ja Itämerensolan alikulkutunnelin alue)
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto jatkoi Exilion Real Estate I Ky:lle (Y-tunnus 2133332-2) varatun alueen kehittämisvarausta toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten seuraavasti: Varausalue on liitekartan 1 mukainen alue kiinteistöistä 91-432-5-2, 91-20-9908-102 ja 91-20-9901-0. Alueen pinta-ala on noin 4 600 m². Kehittämisvaraus on voimassa 31.12.2026 saakka. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 2 erityisiä ja liitteen 3 yleisiä varausehtoja.
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Päätös on ehdotuksen mukainen.
Esittelijän perustelut
Hakemus, aiempi kehittämisvaraus ja suunniteltu hanke Exilion Real Estate I Ky (Y-tunnus 2133332-2) pyytää 22.10.2024 päivätyllä hakemuksella, että kehittämisvarausta jatkettaisiin 31.12.2026 saakka. Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto on 7.2.2022 § 2 varannut alueen (kehittämisvaraus) Ruoholahden Itämerentorin sekä Itämerensolan alikulkutunnelin ympäristöstä Exilion Real Estate I Ky:lle toimitilahankkeen kehittämistä ja toteutusedellytysten jatkoselvittämistä varten 31.12.2023 saakka. Hakijan tavoitteena on kehittää aluetta myös ympäristön näkökulmasta tehokkaasti ja alueen ilmeeseen sopivalla modernilla tavalla, jolloin hankkeessa lisättävän käytettävän rakennusoikeuden tavoite on 14 000 – 16 000 k-m². Suunnitelma uudesta liike- ja toimistorakennuksesta sovitetaan paitsi nykyisiin rakennuksiin, niin siinä myös huomioidaan lähialueen muut asemakaavahankkeet. Yksi hankkeen tärkeistä lähtökohdista on Itämerentorin viihtyisyyden lisääminen ja Itämerentorin kehittäminen kaupunkilaisia paremmin palvelevaksi eläväksi aukiotilaksi sekä mahdollistaa työpaikkojen pysyvyys ja palveluiden kysyntä erinomaisten julkisten kulkuyhteyksien solmukohdassa, tehokkaan ja paikkaan sopivan modernin täydennysrakentamisen myötä. Laajennushankkeen myötä liiketilat kytkeytyisivät katutilaan nykyistä elävämmin. Hankkeessa tärkeä lähtökohta on myös Porkkalankadun alikulun ja kevyen liikenteen väylän säilyttäminen ja väylän käytettävyyden parantaminen. Exilion Real Estate I Ky on vuonna 2007 perustettu suomalainen kiinteistösijoitusyhtiö, jonka yhtiömiehenä toimii Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Elo (Y-tunnus [poistettu]). Exilion Real Estate I Ky keskittyy suurehkoihin kiinteistösijoituksiin keskeisillä sijainneilla pääkaupunkiseudulla. Varaushakemus on oheismateriaalissa. Varauksen jatkaminen Varauksensaaja on noudattanut tontinvarauksen varausehtoja. Varauksensaaja on myös laatinut kustannuksellaan selvityksiä ja edistänyt suunnittelua aktiivisesti, yhteistyössä kaupungin ja muiden alueen kiinteistönomistajien kanssa yhteensovittaen. Hankkeen kehittämistä ja alueen kaavoitusta on edistetty suunnitellusti kaupungin kaavoituksen sekä alueen muiden kiinteistönomistajien kanssa yhteistyössä. Itämerentorin julkista ulkotilaa on suunniteltu kaupungin ja varaajan yhteistyönä. Hanke on aktiivisesti edistänyt varausalueen viitesuunnittelua osana alueen asemakaavoitusta. Varausta on perusteltua jatkaa asemakaavoituksen aikataulun mukaisesti ja jatkosuunnittelun mahdollistamiseksi. Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan neuvotteluita tontinluovutuksesta sekä toteutusvastuista. Varauksessa noudatetaan liitteen 2 mukaisia erityisehtoja ja liitteessä 3 olevia yleisiä varausehtoja. Kaavatilanne Yleiskaavassa 2016 alue on Kantakaupunki C2 -aluetta. Varausalue on voimassa olevassa asemakaavassa katualuetta. Kaupunki omistaa varausalueen. Hankkeen mahdollistava asemakaavan muutos on vireillä ja kaavaehdotuksen on tarkoitus edetä päätöksentekoon vuoden 2025 aikana. Sijainti- ja varausaluekartta on liitteenä 1. Tontin myöhempi luovuttaminen Kehittämisvarausaikana kaavoitettava tontti tullaan todennäköisesti luovuttamaan myymällä. Luovutusmuodosta ja -ehdoista päätetään kuitenkin myöhemmin erikseen tonttivarauksessa asemakaavoituksen edetessä. Kehittämisvarauksen aikana varauksensaajan kanssa jatketaan maankäyttösopimusta, tontinluovutusta sekä toteutusta koskevia neuvotteluita. Toimivalta Kaupunginhallituksen elinkeinojaosto päättää hallintosäännön 8 luvun 2 §:n 1 momentin 7 kohdan mukaan kaupungin omistamien yritys- ja teollisuustonttien varaamisesta elinkeinotoiminnan tarpeisiin. Esitys on kaupunkiympäristölautakunnan esityksen mukainen.
Aiempi käsittely muissa toimielimissä
Kaupunkiympäristölautakunta 04.02.2025 § 58
Esitys Kaupunkiympäristölautakunta esitti kaupunginhallituksen elinkeinojaostolle Exilion Real Estate I Ky:lle (Y-tunnus 2133332-2) varatun alueen kehittämisvarauksen jatkamista toimitilahankkeen kehittämistä ja jatkosuunnittelua varten seuraavasti: Varausalue on liitekartan 1 mukainen alue kiinteistöistä 91-432-5-2, 91-20-9908-102 ja 91-20-9901-0. Alueen pinta-ala on noin 4 600 m². Kehittämisvaraus on voimassa 31.12.2026 saakka. Varauksensaaja on velvollinen noudattamaan liitteen 2 erityisiä ja liitteen 3 yleisiä varausehtoja. (Varaustunnus L1120-140) Esittelijä kaupunkiympäristön toimialajohtaja Ville Lehmuskoski
Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Helsingin kaupungin päätökset (paatokset.hel.fi)