Rytökallion yritysalueen asemakaava

Päätös

Yhdyskuntalautakunta hyväksyi ehdotuksen Kaupunginhallitus 18.12.2017 § 372 Kaupunginjohtaja Kaupunginhallitus asettaa Rytökallio-asemakaavaluonnoksen 22.11.2017 maankäyttö- ja rakennuslain 62 §:n mukaisesti alustavasti nähtäville ja pyytää luonnoksesta lausunnot Hämeen ja Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskuksilta, Hämeen liitolta, Maanmittauslaitokselta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Forssan Verkkopalvelut Oy:ltä, Forssan vesihuoltoliikelaitokselta, ympäristölupalautakunnalta sekä Fingrid Oyj:ltä. KH 23.06.2025 § 219 Rytökallio-asemakaava oli nähtävänä 8.1.-2.2.2018. Kaavasta saatiin seitsemän lausuntoa, joista on esitetty tiivistetty yhteenveto. Tarkemmin lausunnot on käsitelty selostuksessa kohdassa 4.3.4 ’Viranomaisyhteistyö’. Kokonaisuudessaan lausunnot ovat kaavaselostuksen liitteenä. Fingrid Oyj - Kaavoituksessa on suositeltavaa, että voimajohtoa varten varattuna alueen osana käytetään johtoalueen kokonaisleveyttä eikä tälle alueelle osoiteta rakennusaloja. - Rautatien tulee olla riittävällä etäisyydellä voimajohtoalueesta. + Ehdotukseen on päivitetty Fingrid Oyj:n esittämät leveydet ja merkinnät voimajohtoalueelle. Rautatielle haetaan reittiä jostain muualta, koska vaaditun leveyden toteuttaminen ei tule alueella onnistumaan voimalinjan yhteydessä. Hämeen ELY-keskus - Liito-oravaselvitys tulee uusia. + Alueen liito-oravaselvitys on päivitetty. - Liikenneselvitys tulee päivittää. + Ratasmäen ja Rytökallion liikenneselvitys on päivitetty yhdessä Traficomin kanssa. Hämeen liitto - Rautatieyhteys tilaa tarvitsevana merkintänä, ei varsinaisena LR merkintänä. + Ratayhteyttä ei ole tarkasteltu todellisen sijainnin osalta yleiskaavatasolla, joten ei myöskään asemakaavatasolla. Fingridin lausunnosta käy ilmi ettei rata mahdu samaan käytävään voimalinjan kanssa. - Somerontien, Rytökallion kaavassa Tupasuontien, kohdalle tarpeeksi tilaa mahdollisesti risteävälle rautatielle eritasoratkaisuna + Rautatielle tullaan hakemaan uusi reitti, koska voimajohtolinjat tarvitsevat enemmän tilaa alueella eikä tilaa enää riitä rautatielle. Myöskään tien ylityksen paikka ei ole tiedossa. Kanta-Hämeen pelastuslaitos - Kaavamääräykseen ei tarvita ehtoa, että alue saa muodostaa korkeintaan II-luokan riskialueen. + Määräys on poistettu. Tuulivoimala-alueen käyttötarkoitusta tutkitaan uudelleen kaavamuutoksella. Maanmittauslaitos - Raskas tavarajunaliikenne voi tulevaisuudessa tuoda haitallisia vaikutuksia Maanmittauslaitoksen valtakunnallisille palveluille, jotka liittyvät matkaviestinaseman toimintoihin. + Rautatielle tullaan hakemaan uusi reitti, koska voimajohtolinjat tarvitsevat enemmän tilaa alueella eikä rinnakkaiselle tai risteävälle raiteelle ole tilaa. Forssan vesihuoltoliikelaitos - 22.1.2018 pidetyssä palaverissa tuotiin esille muutostarpeita, jotka on otettu huomioon asemakaavaehdotuksessa. - Ehdotusta uudelleen laadittaessa vuonna 2025, käytiin uusi neuvottelu, jonka mukaan ehdotusta ja selostusta on tarkistettu lisää. Ympäristölupalautakunta - Lausunnossa esitettiin tarkennuksia määräyksiin katosten ja aitaamisen suhteen sekä mahdollisuuttaa jakaa tontteja. Lisäksi esitettiin suojavyöhykettä asumisen lähellä olevaan kortteliosuuteen. + Kaavan korttelijakoa ja määräyksiä on tutkittu uudestaan ehdotusvaiheessa 2025 uuden mahdollisen toiminnan toteuttamiseksi. Kaavassa on osoitettu suojavihervyöhykettä pohjoiseen. Luonnosvaiheen jälkeen alueelle lähdettiin tekemään lausunnoissa edellytettyjä selvityksiä. Vuoden 2024 aikana aloitettiin tutkimaan uudenlaisen teollisuuden toteuttamista alueelle. Kaavaehdotus on laadittu siten, että alueelle voi sijoittua tilaa vaativaa teollisuutta ja sinne on mahdollista rakentaa muun muassa datakeskus. Ehdotuksen yhteydessä alueelle on laadittu monipuoliset selvitykset, joissa otetaan huomioon myös Ratasmäen teollisuusalue kokonaisuutena. Rytökallio-asemakaavaa koskevan ehdotuksen 16.6.2025 kartta ja määräykset sekä osallistumis- ja arviointisuunnitelma ovat liitteinä. Muut asemakaavaan liittyvät asiakirjat mukaan lukien kaavan yhteydessä tehtävät tonttijakokartat, liitetään pöytäkirjaan. Liitteet ovat katsottavissa kaupungin internetsivuilla osoitteessa https://www.forssa.fi/asuminen-ja-ymparisto/tekniset-palvelut/kaavoitus Esittelijä Kaupunginjohtaja Kesäniemi Jari, [poistettu]