Kaupunginhallitus · 7.4.2025
Ratasmäki III asemakaavamuutos
Asiakirjat näytetään suomeksi, kuten kaupunki ne julkaisee.
Päätös
Kaupunginhallitus hyväksyi ehdotuksen. KH 07.04.2025 § 109 Ratasmäki III kaavamuutos käsittää Pikkumuolaan kaupunginosan korttelit 581-583, jotka sijaitsevat Ratastien itäosan varrella. Kaavamuutos kuulutettiin vireille 5.2.2025. Kaavan ensisijaisena tavoitteena on muokata kaavaa mahdollistamaan datakeskuksen rakentaminen alueelle, toissijaisena tavoitteena on mahdollistaa muun tilaa vaativan teollisen toiminnan kehittämisen alueelle. Muutoksesta pidettiin aloitusviranomaisneuvottelu 7.2.2025 Hämeen ELY-keskuksen, Hämeenlinnan kaupunginmuseon ja Kanta-Hämeen pelastuslaitoksen kanssa. Neuvottelussa käytiin läpi kaavan muuttumista sekä tarvittavia selvityksiä riittävän laajasta vaikutusalueesta. Sovittiin, että liikenneselvitystä tarkistetaan ja että hankitaan päivitetyt melu-, hulevesi- ja ympäristöselvitykset. Vuonna 2024 tehty liito-oravaselvitys todettiin riittäväksi, eikä päivitystä ole tarpeen sen osalta tehdä. Kaavamuutoksesta on valmistunut luonnos 27.3.2025. Muutoksessa korttelialueiden rajaukset säilyvät ennallaan, samoin rakentamistehokkuus ja -korkeus sekä autopaikkamääräykset. Korttelialueiden kaavamääräykset yhdenmukaistetaan valmisteilla olevan Rytökallion asemakaavaehdotuksen mukaiseksi. Käyttötarkoitukseen lisätään datakeskuksen sijoittamisen mahdollisuus. Alueilla ei enää sallita jätteidenkäsittelyä. Vetoakselintieltä avataan kulkuyhteys Tammelan puolelle, jossa on Sukulä-Häiviä osayleiskaavassa osoitettu tieyhteys Vetoakselintielle. Kaavamuutos esitellään tarkemmin kokouksessa. Ratasmäki III -asemakaavamuutosluonnoksen 27.3.2025 kartta ja määräykset, sekä selostusluonnos ja tehdyt selvitykset ovat liitteinä. Selostusta täydennetään ehdotusvaiheessa. Asiakirjat ovat nähtävissä myös kaupungin internetsivuilla osoitteessa https://www.forssa.fi/asuminen-ja-ymparisto/tekniset-palvelut/kaavoitus/ Esittelijä Kaupunginjohtaja Kesäniemi Jari
Asiakirjan teksti
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus päättää 1. laittaa Ratasmäki III asemakaavamuutoksen vireille. 2. Alueidenkäyttölain 63 §:n mukaisesti kuuluttaa Ratasmäki III asemakaavan muutoksen vireilletulleeksi ja asettaa Ratasmäki III asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtäville. 3. tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti kokouksessa.
Käsittely
Tekninen johtaja Antti Heinilä ja kaupunginarkkitehti Sirkka Köykkä olivat kokouksessa esittelemässä asiaa ja poistuivat kokouksesta ennen päätöksentekoa.
Päätösehdotus
Kaupunginhallitus 1. asettaa 27.3.2025 päivätyn Ratasmäki III -asemakaavamuutosluonnoksen alueidenkäyttölain 62 §:n mukaisesti alustavasti nähtäville sekä pyytää lausunnot Turvallisuus- ja kemikaalivirastolta (Tukes), Liikenne- ja viestintävirasto Traficomilta, Puolustusvoimilta, Hämeen liitolta, Hämeen- ja Uudenmaan ELY-keskuksilta, Kanta-Hämeen pelastuslaitokselta, Forssan Verkkopalvelut Oy:ltä, Forssan vesihuoltoliikelaitokselta, yhdyskuntalautakunnalta, ympäristölupalautakunnalta ja Tammelan kunnalta. 2. tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta heti kokouksessa.