Kaupunkisuunnittelulautakunta · 12.2.2025

Paapuurinkallio, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue 421203, 42. kaupunginosa Saunalahti

Diaarinumero: 1306/10.02.03/2024
Esittelijä: Kaupunkisuunnittelujohtaja Hokkanen Torsti

Päätös

Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy 23.9.2024 päivätyn Paapuurinkallio-Babordsberget asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 7506. kaupunginosassa Saunalahti, alue 421203 2 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 §:n mukaisesti perimään kaavoitus- ja kuulutuskulujen loppuosan, kun kaupunkisuunnittelulautakunta on käsitellyt asian.

Selostus

Suunnittelualue sijaitsee Suur-Espoonlahden alueella Saunalahdessa Kauklahdenväylän varrella. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Asemakaavan muutosta ovat hakeneet Espoon kaupunki ja SATO Oyj. Hakijat maksavat kaavamuutoksen laatimiskustannukset MRL 59 §:n ja Saunalahden yhteistoimintasopimuksen mukaisesti. Vireille tulosta tiedotettiin kuulemiskirjeellä 13.5.2024, mielipide tuli toimittaa viimeistään 25.6.2024. Kuulemiskirjeen perusteella ei jätetty suunnittelualuetta koskevia mielipiteitä eikä lausuntoja. Kaavamuutosehdotus oli nähtävillä 21.10.–4.11.2024 (MRA 27 §). Siitä jätettiin viisi lausuntoa, ei yhtään muistutusta, näiden lausuntojen perusteella asemakaavamuutosta ei muokattu.

Selostus

Alueen nykytila Nykytilassaan kaava-alue (n. 0,3 ha) on metsäistä rinnettä. Kaava-alueella ei ole asukkaita. Kaava-alue liittyy maisemassa saumatta sen länsipuoliseen lähivirkistysalueeseen (VL-1 Paapuurinkallio), joka on pääosin melko luonnontilaista avokallioaluetta ja metsää. Alueen itäpuolelle asettuvat kaavoitettu mutta vielä rakentamaton Linjaloistonkadun jatke sekä Kauklahdenväylä ja sen suojaviheraluetta. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksella asuinkerrostalojen korttelialue muutetaan lähivirkistysalueeksi (AK > VL/s), jonka metsäinen luonne maisemakuvassa tulee säilyttää. Alueella sijaitsee liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikka. Alue toimii osana ekologisia yhteystarpeita liito-oravan elinalueiden välillä. Alueen puustoa tulee hoitaa ja uudistaa siten, että alueen läpi säilyy puustoinen latvusyhteys. Alueen suunnittelussa ja hoidossa tulee ottaa huomioon alueen merkitys ekologisten yhteyksien kannalta. Merkinnällä s-1 osoitetaan vakiintuneen tavan mukaisesti lisäksi suojeltava alueen osa, jolla sijaitsee luonnonsuojelulain perusteella suojeltuja liito-oravien lisääntymis- ja levähdyspaikkoja. Alueella ei saa suorittaa toimenpiteitä, jotka heikentävät tai hävittävät liito-oravien elinympäristöä. Aluetta koskevista toimenpiteistä ja suunnitelmista on neuvoteltava ympäristöviranomaisen kanssa. Alueen rakennusoikeuden määrä poistuu (2 350 k-m2). Kaavamuutoksen myötä poistuu laskennallisesti noin 45 asukasta. (1 asukas/50 k-m2). Maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Maakuntakaava Espoon alueella on voimassa Uusimaa-kaava 2050 ja sen osana Helsingin seudun vaihemaakuntakaava. Kaavamuutosalue sijaitsee taajamatoimintojen kehittämisvyöhykkeellä. Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava. Suunnittelualue on merkitty asumiselle (A1). Espoon yleiskaava 2060 Espoon yleiskaava 2060 on vireillä. Suunnittelualueella on pääkäyttötarkoitusmerkintä AK. Asemakaava Alueella on voimassa Kummelivuorensuun asemakaava. Kortteli 42269 on siinä osoitettu asuinkerrostalojen korttelialueeksi AK). Sopimusneuvottelut Suunnittelualue kuuluu voimassa olevan Saunalahden yhteistoimintasopimuksen (Asuntosäätiö, Espoon kaupunki ja SATO Oyj) piiriin, eikä kaavamuutos näin ollen edellytä muita sopimuksia. Perittävät maksut Kaavoitusmaksut peritään MRL 59 §:n sekä voimassa olevan Saunalahden yhteistoimintasopimuksen (Asuntosäätiö, Espoon kaupunki ja SATO Oyj) mukaisesti. Hyväksyminen Hallintosäännön I osan 4. luvun 18 §:n 3 kohdan mukaan kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyy muun kuin vaikutuksiltaan merkittävän asemakaavan ja asemakaavan muutoksen, joihin ei liity maankäyttösopimusta. Jatkokäsittely - Ote ilman liitteitä: Asuntosäätiö - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne-, ja ympäristökeskus ELY

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Espoon kaupungin päätöksenteko (Dynasty)