Kaupunginhallitus · 11.8.2025

Muutosten hyväksyminen maankäyttösopimuksiin, Lasihytti alue 522400

Diaarinumero: 2687/10.00.02/2025
Esittelijä: Kaupunkiympäristön toimialajohtaja Isotalo Olli

Päätös

Kaupunginhallitus: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti.

Asiakirjan teksti

Päätösehdotus

Kaupunginhallitus oikeuttaa kaupunkiympäristön toimialajohtajan allekirjoittamaan liitteenä olevat maankäyttösopimusten muutokset koskien Lasihytti 522400 asemakaava-alueen osalta kaupunginhallituksessa 23.10.2023 hyväksyttyjä ja allekirjoitettuja maankäyttösopimuksia siten, että maankäyttösopimuksien asuntotuotantovelvoitteet, sopimuskorvaus ja vakuus, sekä maksuaikataulu päivitetään esityksen mukaisesti.

Selostus

Asemakaava Lasihytti 522400 on saanut lainvoiman 26.3.2025. Kaupunginhallitus hyväksyi 23.10.2023 allekirjoitetun maankäyttösopimuksen maanomistajien kanssa 27.11.2023. Jokirantakiinteistöt Oy:n maankäyttösopimukseen sisältyy asumisoikeustuotantovelvoite. Valtion korkotukilainojen myöntäminen uusille asumisoikeuskohteille on sittemmin lopetettu, minkä takia Jokirantakiinteistöt Oy:n kanssa solmittua maankäyttösopimusta on tarpeen muuttaa tältä osin. Muutos koskee sekä asumisoikeusvelvoitetta että sopimuskorvausta, vakuutta ja ARA-vakuutta. Jokirantakiinteistöt Oy on tehnyt alueen kahden muun maanomistajan – Kesko Oyj:n ja Anglo-Invest Oy:n – kanssa keskinäisen sopimuksen, jonka mukaisesti sopimuskorvaus on jaettu jyvitysmallin perusteella. Tästä syystä myös mainittuja maankäyttösopimuksia tulee päivittää samassa yhteydessä. Voimassa olevan Jokirantakiinteistöt Oy:n maankäyttösopimuksen mukainen valtiontukema asuntotuotantovelvoite (16 850 kem) jakautuu uusittaessa kaikkien sopimusosapuolten yhteisesityksen mukaisesti kaupungin asuntopolitiikan tavoitteita tukien seuraavasti: 2 500+1 150 kem + 4 300 kem pitkän korkotuen vuokratuotantoa, 2 500 kem lyhyen korkotuen vuokratuotantoa ja 6 400 kem vapaarahoitteista tuotantoa. Jokirantakiinteistöt Oy:n sopimuskorvaus on muotoutunut kolmen maanomistajan keskinäisestä toiveesta heidän oman yhteenlasketun sopimuskorvausjakoperusteensa mukaisesti. Tämän vuoksi maanomistajien pyynnöstä sopimuskorvausten ja vakuuksien muutokset tulee toteuttaa samoin perustein. Edellä mainitusta syystä myös Kesko Oyj:n ja Oy Anglo-Nordic Ab:n maankäyttösopimuksia tulee muuttaa vastaavilta osin. Päivitetyt maksettavat sopimuskorvaukset ja vakuudet: Jokirantakiinteistöt Oy 8 077 000 euroa (vakuus x 1,2) Kesko Oyj 1 576 000 euroa (vakuus x 1,2) Oy Anglo-Nordic Ab 2 731 000 euroa (vakuus x 1,2) Lisäksi esitetään, että sopimuskorvausten muutosten vuoksi ensimmäisen maksuerän määräaikaa pidennetään kolmesta kuukaudesta kuuteen kuukauteen asemakaavan lainvoimaisuudesta lukien (26.3.2025).

Liitteet

Alkuperäinen asiakirja · Lähde: Espoon kaupungin päätöksenteko (Dynasty)